房產(chǎn)的賣方單邊合同是否有法律效力？合同期限多久？

已有6個回答

• 149****0689

  一般是要一式三份的格式合同才有效，有效期要看你們是怎么約定的了。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:00:48
• 157****3870

  類似此方面可咨詢相關(guān)法律單位

  查看全文↓ 2014-04-21 09:31:18
• 157****3043

  合同只有非要式和要式這兩種格式的區(qū)別,從來沒有復(fù)印件與印刷件的區(qū)別。只要合同設(shè)立在公平交易原則的基礎(chǔ)上,合同簽訂雙方都是具有完全民事行為能力,合同內(nèi)容真實(shí)客觀反映了簽訂雙方的意愿,這個合同就是有效的。
  如果說您的親戚違約的話,那么按照合同約定事項(xiàng),或者相關(guān)的法律規(guī)定,您的親戚是要給違約金的。但是,如果有特殊情況的,這個就是具體問題具體分析了。如果有需要幫助的地方,歡迎您和我們聯(lián)系,成都瑞泰祥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將竭誠為您服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:57:49
• 151****0250

  具有,只要雙方都簽字。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:40:56
• 136****4491

  當(dāng)然是有效的,因?yàn)楫?dāng)時雙方都是明白,知道這個事實(shí)的。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:19:31
• 134****3562

  一樣具備法律效力，合同期限以合同上注明為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:53:05

相關(guān)問題

• 問 買拆房合同是否有法律效力？
  答

  買拆房合同有法律效力，只要雙方當(dāng)事達(dá)成合意后，合同內(nèi)容又不違法，合同就成立了。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

• 問 買拆房合同是否有法律效力
  答

  買拆房合同有法律效力，只要雙方當(dāng)事達(dá)成合意后，合同內(nèi)容又不違法，合同就成立了。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

• 問 未經(jīng)公證的贈與合同是否具有法律效力
  答

  第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 沒有登記備案的房屋租賃合同是否有法律效力呢？
  答

  房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行

• 問 交易合同是否具有法律效力?
  答

  要看是具體哪種拆遷安置房，舉個例子給你說明一下。唐先生村莊拆遷后，分得了幾套回遷房，之后林先生經(jīng)朋友介紹，與唐先生簽訂一份《購房合同》，合同約定，林先生向唐先生購買安置房指標(biāo)，唐先生轉(zhuǎn)讓給他100平米的安置房指標(biāo)，共計60萬元。林先生并不是唐先生村莊的成員。后來合同不能履行，林先生將唐先生告上法院，要求退回款項(xiàng)及利息。那么，兩人簽訂的安置房買賣合同是否有法律效力？安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。安置房可分為兩大類：第一類，是對國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，原房屋所有人，因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)，屬于一種財產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。在雙方當(dāng)事人就安置房或安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，沒有違反法律法規(guī)，就屬于有效的合同。但是，即使此類房屋可以轉(zhuǎn)讓，也有一定的風(fēng)險。一方面，購買房屋后是否能夠順利辦理過戶手續(xù)，取決于當(dāng)?shù)厥欠裼嗅槍υ摲课莸哪承┫拗普撸駝t買賣合同即使有效，也仍然無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。例如部分安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，假如買家自身不滿足經(jīng)濟(jì)適用房購買條件，或者賣家不滿足取得安置房后轉(zhuǎn)讓的**低年限規(guī)定，就不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或者可能需要補(bǔ)交大額費(fèi)用（如土地出讓金）后才可辦理；另一方面，由于安置房指標(biāo)買賣的操作，其中存在較長的時間周期，特別是在房價上漲的情況下，很容易出現(xiàn)賣家反悔的情形。第二類，是國家征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅?。農(nóng)民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標(biāo)，具有專屬性質(zhì)，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，即使雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，他也不能獲得安置房的指標(biāo)。因此，兩人簽訂的，關(guān)于農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的合同，屬于無效合同。另外，國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房雖然可以買賣，但買家應(yīng)該充分了解該房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、權(quán)利限制等信息（可通過征拆、國土房管、規(guī)劃等有關(guān)部門查詢），對賣家的身份（包括是否有權(quán)處分、共有人信息等）進(jìn)行必要的核實(shí)，對違約責(zé)任進(jìn)行必要的約定，注意可能的法律風(fēng)險。而對于國家征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚I家更要到有關(guān)部門查詢該安置房的性質(zhì)，不能購買非商品房性質(zhì)的安置房，否則可能面臨相應(yīng)買賣合同被判無效的法律風(fēng)險。

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