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營業(yè)稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.) 贈與房產(chǎn)還需繳納契稅 與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。 首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。 這過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評估費,他的房贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅,目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。 **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了,這筆費用加起來為255元。資料參考: 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)
全部4個回答>房屋轉(zhuǎn)讓與贈與問題
141****6531 | 2014-04-19 16:22:41
已有7個回答
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137****4551
您好，就必須要把之前的貸款給還清，然后才能出讓的方式交易。
查看全文↓ 2014-04-22 09:32:04 -
151****2217
轉(zhuǎn)讓！贈與費用很高！
查看全文↓ 2014-04-22 09:18:54 -
144****0121
你好！
查看全文↓ 2014-04-22 09:09:25
贈與或者轉(zhuǎn)讓都可以！
1、正常的房屋買賣費用：如果房屋購買在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用；
2、轉(zhuǎn)讓給兒子可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費用。
3、贈與程序：（1）簽訂贈與協(xié)議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。
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156****2499
房屋所有權需要轉(zhuǎn)讓買賣或贈與.都需要是在無債務糾紛的情況下才行,所以你們必須先把貸款還完以后，才能進行贈與交換,但是但是這樣你們只能申請?zhí)崛」e金,如果要貸款的話,只能通過買賣的方式,但是前提還是要先還貸款
查看全文↓ 2014-04-21 20:20:41 -
144****9475
雙方是母子關系，可以選擇贈與或是買賣直接過戶，也可以寫下遺囑指定你母親以后繼承。
查看全文↓ 2014-04-21 09:31:58
贈與；需要辦贈與協(xié)議公證，繳納千分之六評估費，公證費2%。贈與收取全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，以及印花稅萬分之五，其他稅費全免，你母親得到贈與，以后再次賣掉，需承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個稅，。
買賣，要看你外婆是否滿五唯一住房，是的話，免除個稅和營業(yè)稅，繳納評估費千分之六，契稅90平以下是1%，你母親因為有其他住房，所以%7E契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。
以上所有稅費計算和繳納按照品估價來計算，他們成交價格不作數(shù)！ -
156****4023
這個貸款不能轉(zhuǎn)給別人貸哦。
查看全文↓ 2014-04-19 17:44:52 -
155****3804
正常過戶費用**低，麻煩**少
查看全文↓ 2014-04-19 16:27:45
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這個問題不關你的事情的，你既然已經(jīng)賣了房子，你沒有所有權那么你還憑什么對房子有管理權?。Σ粚υ僬f了你賣了房子之后你就不再收取房租了，那么合同的問題就已經(jīng)變了，房子賣了原有合同有效。但是房東有權收回自己用這個誰也不能說什么的！不用理他的！既然一年期滿還違約什么啊?不過你賣房子應該先問B要不要才能再賣別人的！因為他有優(yōu)先購買權！要是沒有過戶B方可以情趣法院對你的賣賣房屋合同無效的！
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當然不能交易.沒有權證的房屋沒有辦法受法律保護
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必須雙方持房產(chǎn)證等到當?shù)胤课莨芾聿块T辦理登記過戶
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隨著中國城市化的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村面值逐年減少，而土地的紛爭則越演愈烈。國人對于土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因為土地的事情而衰落甚至滅亡，特別是一些農(nóng)民起義，關于土地使用權該怎么辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問國家土地使用權出讓與土地權轉(zhuǎn)移有什么區(qū)別？其實它們的區(qū)別具體有四小點?！ 〕鲎?。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權出讓與土地使用權轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是 (一)兩種行為當事人不同?！ 型恋厥褂脵喑鲎屝袨榈漠斒氯耍环绞亲鳛橥恋厮姓叽淼氖?、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉(zhuǎn)讓行為的當事人雙方都是土地使用者。 (二)兩種行為的標的不同。 國有土地使用權出讓行為的標的有兩個特征，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者?！ ?三)兩種行為運行機制上不同?！ ⊥恋厥褂脵喑鲎尩倪\行機制體現(xiàn)為壟斷競爭性。其壟斷性表現(xiàn)為國家是土地使用權的唯一的提供者;其競爭性表現(xiàn)在土地使用權的需求方多樣性，以及土地使用權出讓方式的靈活性。土地使用權轉(zhuǎn)讓的運行機制則是限制競爭性，因為這一層次的土地使用權的流動及價格的形成受市場機制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導致土地使用權轉(zhuǎn)讓的投機現(xiàn)象的發(fā)生。其限制性表現(xiàn)在，國家在土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格時，具有優(yōu)先購買權;土地使用權價格不合理上漲時，國家可以采取**高限價或稅收加以干預。同時，土地使用權轉(zhuǎn)讓必須是按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件進行的開發(fā)、利用，否則不允許轉(zhuǎn)讓?！ ?四)兩種行為當事人權利與義務的不同。 從現(xiàn)行法律規(guī)定來看，土地使用權出讓時，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。土地使用者支付出讓金后，須依法將土地使用權取得登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》，并按照出讓合同的要求開發(fā)、利用和經(jīng)營土地，若需要改變土地用途的須經(jīng)過政府及有關部門審批，重新簽訂出讓合同。 對于未按出讓合同規(guī)定期限和條件開發(fā)、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門的行政處罰，直至收回土地使用權。而在土地使用權轉(zhuǎn)讓時當事人的權利義務主要限定在土地使用權出讓合同所規(guī)定的范圍之內(nèi)。土地使用權轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人便不再與土地使用權出讓人發(fā)生權利義務關系，而由轉(zhuǎn)讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務。同時，轉(zhuǎn)讓雙方當事人應就轉(zhuǎn)移土地使用權及出讓合同和登記文件中所載明的權利義務等辦理過戶登記手續(xù)。 經(jīng)過上述說的四小點，希望能夠解決各位朋友的問題和困惑，避免因為不懂其含義而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊涂的。對于土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個心眼，有些朋友可能是學法律的更加要弄清楚其區(qū)別。遇上出讓或者轉(zhuǎn)讓土地的事情是**好向相關律師咨詢一下，尋求法律的幫助，這樣就萬無一失了。
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