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贈與房屋再次轉讓

131****1210 | 2014-04-24 14:09:14

已有3個回答

  • 148****6054

    營業(yè)稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.) 贈與房產還需繳納契稅 與房產的繼承過戶不同,房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。 首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。 這過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產評估費,他的房贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅,目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。 **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了,這筆費用加起來為255元。資料參考: 易發(fā)布房產網

    查看全文↓ 2014-04-26 13:43:04
  • 157****6265

    不用繳納的，一般房子滿五年唯一也不用繳納的

    查看全文↓ 2014-04-26 09:08:13
  • 138****0004

    個人所得稅的繳納是根據房屋轉讓形式來決定,您之前通過贈與方式得到房屋沒有繳納個稅,但這次是買賣轉讓過戶的形式,需要交納個稅。 個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
    ①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
    ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。根據我國關于房地產個稅免征收規(guī)定,個人無償贈與房屋有三種情形不征個稅,一是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;二是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 除上述三種情形外,其他獲得無償贈與的房屋的受贈人,都要繳個稅。 新政策規(guī)定,個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅。賣方承擔。 以上僅供參考,感謝關注!

    查看全文↓ 2014-04-24 14:19:32

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