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電梯經(jīng)常壞，物業(yè)維修不徹底，可以選擇以下的這幾種方式來維護自己的合法權益：1、向物業(yè)公司發(fā)起正式的聯(lián)系函聯(lián)系自己所居住小區(qū)的業(yè)主委員會，并且以業(yè)主委員會的名義向所屬物業(yè)公司發(fā)起正式的聯(lián)系函，在聯(lián)系函當中要以書面的形式寫明現(xiàn)在多少的時間內徹底維修，并且達到可使用的條件。2、向物業(yè)公司所屬母公司投訴以小區(qū)業(yè)主或者是業(yè)主委員會的名義，向物業(yè)公司所屬的母公司投訴收集相應的證據(jù)，并且投訴在電梯維修期間的所作所為。3、向樓盤開發(fā)商的投訴監(jiān)管部門進行投訴大多數(shù)的物業(yè)公司都是由開發(fā)商指定的，保留好相應維修不徹底的證據(jù)以及需要經(jīng)常維修的證據(jù)，向開發(fā)商的投訴監(jiān)管部門進行投訴。4、找當?shù)氐淖〗ň址抗芸朴僧數(shù)刈〗ň址抗芸频闹鞴懿块T直接介入，對物業(yè)公司進行管控。
物業(yè)維修電梯不設警示，造成業(yè)主傷害,物業(yè)是否負全責
158****5663 | 2014-04-19 20:36:22
已有8個回答
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158****5635
沒有買賣合同嗎？按買賣合同辦理過戶啊！
查看全文↓ 2014-04-22 18:46:19 -
154****8166
根據(jù)《條例》,物業(yè)公司應當加強對物業(yè)的養(yǎng)護和維修,定期檢查消除隱患。對公共區(qū)域安全防范的重點部位設置警示標識、可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場所要設置統(tǒng)一規(guī)范、文明禮貌、用語簡明且醒目的警示標識,告示注意事項,明確禁止行為。同時,對11個部位強化防范措施。
查看全文↓ 2014-04-21 14:00:14
(一)水景、親水平臺:應標明水深,照明及線路應有防漏電裝置;
(二)兒童娛樂設施、健身設備:應由生產企業(yè)在醒目位置設置使用說明標牌,注明使用方法、生產企業(yè)名稱,提供質保承諾和維修電話;
(三)假山、雕塑:應標明禁止攀爬等行為;
(四)樓宇玻璃大門:應有醒目的防撞條等防護措施及警示標識;
(五)電梯:應設有安全使用和故障注意事項的標識,維修養(yǎng)護時應設置圍護措施;
(六)電表箱、消防箱:應保持箱體、插銷、表具和器材完好,設置警示標識;
(七)水箱、水池:應加蓋或加門并上鎖;
(八)窨井、污水處理池:應保持蓋板完好,維修養(yǎng)護時應設置圍護和警示標識;
(九)垃圾堆放:應規(guī)定生活和建筑垃圾分類堆放,建筑垃圾實行袋裝化;
(十)挖溝排管:應標明施工期、設置圍護和警示標識;
(十一)腳手架:應確保穩(wěn)固、警示標識明確、行人出入口有防護、底擋笆牢靠。同時,物業(yè)公司還要提醒居民對雨篷、花架、曬衣架、空調室外機架等部位及陽臺扶手擺放花盆、吊掛雜物等行為,強化自我安全防范。為了建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明服務的住宅小區(qū),根據(jù)國家 有關法律、條例精神,特制定綠化管理規(guī)定,由各管理處及保安人員督促實施。
一.凡是小區(qū)規(guī)范內所有業(yè)主和過往人員須遵守本規(guī)定。
二.搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應盡的責任和義務,要樹立愛護綠化,講究文明的社會風尚。
三.設立專業(yè)綠化養(yǎng)護班組,對小區(qū)范圍內的綠化、草、苗木進行管理培植,負責美化小區(qū)的責任。
四.嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪,嚴禁在綠化地內堆放物品、踢足球、打羽毛球。不得任意開挖綠化地,停放自行車、人力車、助力車、摩托車。嚴禁在綠化地內遛狗。嚴禁在樹上拉繩,晾曬衣物、被褥。裝修要文明施工,不準在綠化帶丟放建筑垃圾。
五.嚴禁在樹木、綠化地帶內設置各種廣告牌標語,未經(jīng)同意不準在綠化帶空地上設管線,遷移和損壞樹木和花草。
六.提倡、鼓勵各單位和住戶在圍欄內布置花草。
七.嚴禁偷摘花草,轎車、出租車嚴禁駛入草坪,破壞綠化,破壞綠化應處罰。其它的規(guī)定:
1.禁止在單位內存放易燃、易爆物品
2.為維護社區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境,洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內飼養(yǎng)任何家禽和寵物,別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意,在有關部門辦好心疫證,并書面保證在寵物外出時用繩子牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或寵狗一只,但嚴禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。
3.進入園內車輛必須按有關路標行車,非常時期以管理人員指揮為準。園內禁止鳴喇叭,園內限速20公里/小時,禁止載重1.75噸以上(含1.75噸)的貨車進入?yún)^(qū)內(搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司除外)。
4.駕車進入園內的人士必須遵守園內車輛管理制度,管理人員有權拒絕任何來方車輛進入本區(qū),而無需給予任何理由。
5.嚴禁在公共道路上溜冰、滑板等;
6.對違規(guī)行車和停泊車輛的人士,管理公司有權采取警告、罰款、拖車等處罰措施,由此而造成的損失一概由車主負責。
7.請勿于公共場所或本單位窗口往外隨意拋置垃圾及雜物。 -
138****9000
那時新電梯的常見問題，沒事的，找電梯公司的調式員對電梯在進行調理下應該就沒事了，不用擔心
查看全文↓ 2014-04-21 12:38:39 -
154****0595
是合理的，因為這是物業(yè)的失誤而造成的誤工損失理應由物業(yè)賠償，只是賠償多少可以咨詢當?shù)氐脑蓭?/span>
查看全文↓ 2014-04-21 09:37:17 -
135****5748
這個具體要咨詢下民事的律師,一般來說物業(yè)是要負責任的,但責任的劃分就要協(xié)商或法院判決
查看全文↓ 2014-04-20 15:09:55 -
133****4644
估計你是沒有通過中介公司來辦而是私底下去找房東的吧?如果你們之間有買賣合同就按好合同辦理過戶??！如果沒有協(xié)議的話，提供你的付款證明也可以的，什么都沒有的話就比較麻煩...對方可以不承認買房子賣給你了，建議盡快去過過戶再說吧
查看全文↓ 2014-04-20 12:44:49 -
141****7491
小區(qū)是我家,維護靠大家。多走幾步垃圾入箱,環(huán)境整潔人人舒心 養(yǎng)好寵物不擾人,城市生活添和諧“痰吐”得體,從我做起亂涂亂貼招人煩,干凈整潔生活安 行車停放有序,方便你我大家
查看全文↓ 2014-04-20 09:04:00 -
135****8660
你好，是物業(yè)負責，但需要動用業(yè)主的大修基金
查看全文↓ 2014-04-19 21:05:30
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小區(qū)電梯的維修是由物業(yè)進行負責，但是針對于公用設施的維修，可以使用房屋專項維修基金，根據(jù)之前與物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，對整個小區(qū)內的房屋以及配套的設施設備和相關的小區(qū)場地，有養(yǎng)護、管理以及維護的職責。并且所繳納的專項維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，在物業(yè)保修期滿之后，針對于小區(qū)的共用部分以及共用設施的維修更新和改造，都可以向相關部門申請專項維修基金的收取和使用。在買房的時候都會繳納住房維修基金，而且作為專用基金，實行錢隨房走的原則，即便是房屋進行轉讓所繳納過的賬戶余額，資金也會隨之轉移給新的產權所有人。在進行銷售時，會按照所購房款的2%~3%的比例向售房單位繳納維修基金。并且繳納的錢款不會計入住宅的銷售收入當中。
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如《物業(yè)服務合同》約定物業(yè)公司負有及時清雪的義務，其未履行義務而給張女士造成的損害，則物業(yè)公司應當承擔賠償責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，物業(yè)公司應當按照與業(yè)主或業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》履行義務，如物業(yè)服務合同中約定物業(yè)公司負有及時清掃積雪的義務，但其怠于履行義務而給你造成了損害，則應當承擔相應的賠償責任。
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雙方有保管合同的，按照保管合同的約定處理。雙方?jīng)]有特別約定的，業(yè)主要求物業(yè)企業(yè)承擔賠償責任的，應當根據(jù)物業(yè)企業(yè)的過錯程度、收費狀況等因素，合理確定物業(yè)企業(yè)應當承擔的賠償責任。即收費高的小區(qū)，物業(yè)應承擔更大的安保責任。業(yè)主對損害的發(fā)生也有過錯的，應當根據(jù)其過錯程度減輕物業(yè)企業(yè)的賠償責任。
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電梯不是由物業(yè)公司維修的，要求包給有相應資質的電梯維保維修廠家才能完成的。第一要看物業(yè)為什么沒有安排維修電梯？是否已經(jīng)將電梯的問題報告給相關部門，報告了之后要看小區(qū)有沒有這個專項資金修理，如果沒有需要相關業(yè)主攤維修費，募集的費用是否每戶業(yè)主都同意。
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