老人去世，房產(chǎn)過戶，需要所有兒女都到場么？

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• 156****4733

  不簽字，沒有辦法過戶，就只能訴訟了。。。。同意簽字的為一方，不同意的為另外一方除非，有遺囑，否則只能這么辦

  查看全文↓ 2014-04-21 20:57:35
• 153****4022

  你好，沒有遺囑就應該按照法定繼承順序處理， 如你所說，在世的兒子和女兒均有繼承權，孫子因為代位繼承也有繼承權。所以房子應該由這三人繼承（一般是平均分配），具體如何分割可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:39:45
• 141****7979

  要看過戶給誰啊，問題不明確

  查看全文↓ 2014-04-20 20:56:35
• 134****2652

  如果老人沒有留下遺囑,則應當都到場.因為如果沒有遺囑,則發(fā)生法定繼承,子女都屬于法定繼承人,因此,每個子女都是享有繼承權的.如果要將房屋過戶到一人名下,必須其他有繼承權的各方到場,并作出放棄繼承的意思表示.否則無法辦理.

  查看全文↓ 2014-04-20 10:07:27
• 134****4687

  做遺產(chǎn)公證需要把所有子女和老伴都叫到一起，公證到老伴一個人身上再辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-20 09:43:48

相關問題

• 問 老人去世，房產(chǎn)過戶，需要所有兒女都到場么？請問
  答

  1、需要所有法定第一序位繼承人同時到場的：辦理住房繼承和遺贈過戶手續(xù)的，即使有了遺囑，繼承人也需要先到本地公證處辦理公證手續(xù)；2、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，只有取得公證書的，才能到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，還需要做房屋的評估。繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人房產(chǎn)在生前和去世后過戶給兒女有區(qū)別嗎?
  答

  父母的房子想更名為子女，生前可以以贈與的方式，去世后則屬于遺產(chǎn)繼承。相對于贈與而言，繼承的稅費要低于贈與。一、繼承稅費：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54.2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。二、贈與房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。贈與公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用剛才的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用是契稅，目前對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)如何過戶??老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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