??老人去世房產如何過戶?老人去世后房產過戶需要哪些手續(xù)?

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• 158****5966

  1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。
  
  3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
  
  5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，還需要做房屋的評估。
  
  繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:19:10
• 152****9304

  手續(xù)詳情如下：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證。
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件。
  
  到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準，房產繼承需提交的資料：
  
  1、房屋所有權證書。
  
  2、繼承公證。
  
  3、繼承人身份證及復印件。
  
  4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?br/>
  注：
  
  （1）、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》。
  
  （2）、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件。
  
  （3）、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  （4）、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:18:57
• 137****6607

  可以通過房產繼承的方式過戶，具體手續(xù)如下：
  　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  　　一、關于如何辦理房產繼承公證的問題
  　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
  　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權證書；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復印件；
  　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
  　　注：
  　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
  　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
  　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。
  　　（三）收費標準
  　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  　　2、登記費：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　?。ㄋ模╊I取房產證需攜帶證件
  　　1、已交費的發(fā)票；
  　　2、繼承人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。
  　　房產繼承過戶稅費
  　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？
  　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
  　　未過5年：估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
  　　未過5年估價×1%
  　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征
  　　未過5年估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征
  　　未過5年估價×1%
  　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
  　　注意：營業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:18:50
• 142****6270

  房產繼承房產過戶辦理手續(xù)繁多，如果遇到房屋所有者過世的情況，應該怎么辦理過戶呢？那么，老人過世后房產過戶該怎么辦理？
  
  為什么說老人過世后辦理房產過戶更加麻煩，這是因為過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產繼承公證。在辦理繼承之前要做遺產繼承公證，那么這個公證需要提交哪些資料呢？收費標準是多少呢？
  
  辦理遺產繼承公證需要提交的材料：
  
  1、 房產證；
  
  2、 土地證；
  
  3、 業(yè)主檔案；
  
  4、 死亡證明；
  
  5、 所有子女戶口及身份證。
  
  辦理遺產繼承公證需要繳納的稅費：
  
  1、 公證費：所要繼承房產面積x70元；
  
  2、 相關稅費：據(jù)了解，目前我國還沒有征收遺產稅的規(guī)定，所以辦理遺產公證不需要繳遺產稅。
  
  另外，辦理遺產繼承公證需要注意的事項：
  
  1、 辦理公證的過程中所有有繼承權的人都要到場；
  
  2、 未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權；
  
  3、 遺產公證需要提交老人的死亡證明，而這個證明只能由當?shù)嘏沙鏊_具，如果遺失則需要殯儀館開具的證明。
  
  另外，除了要辦理遺產繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那么，房屋公證的收費標準是什么呢？
  
  辦理房屋公證的稅費：
  
  房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。
  
  少于20萬元：收取總房價的2%；
  
  20萬元至50萬元：總房價的1.5%；
  
  50萬元至100萬元：總房價的1%；
  
  100萬元以上：總房價 0.5%。
  
  所有這些都辦理完了之后，接下來就要進行房產繼承登記了，這可是房產繼承**重要的環(huán)節(jié)。
  
  辦理房產繼承過戶登記的費用：
  
  1、登記費：100元；
  
  2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；
  
  3、交易手續(xù)費：5元/平方米；
  
  4、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；
  
  5、權證印花稅：5元/本。
  
  辦理房產繼承過戶登記需提交的資料：
  
  1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明；
  
  2、 領取并填寫房屋所有權登記申請書；
  
  3、 房屋所有權證書；
  
  4、 申請人的身份證，同時需要提交復印件；
  
  5、 相關完稅、免稅證件；
  
  6、 繼承公證或者法院調解書、判決書；
  
  7、其他相關文件。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:18:40

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• 問 老人去世后房產證如何過戶?老人去世后房產過戶需要哪些手續(xù)
  答

  老人去世房產證沒有更名的話現(xiàn)在若需要辦理更名，需要如下流程一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

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• 問 ??老人去世房產如何過戶?老人去世后房產過戶有哪些流程?
  答

  1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產如何過戶?老人去世后房產過戶需要什么材料?
  答

  1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產如何過戶??老人去世后房產過戶需要什么材料?
  答

  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。老人去世后房產過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 老人去世后房產如何過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件。到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準，房產繼承需提交的資料：1、房屋所有權證書。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復印件。4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。注：（1）、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》。（2）、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件。（3）、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。（4）、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

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