根據(jù)現(xiàn)行政策我能買房嗎？

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• 138****4792

  可以買，但不能享受優(yōu)惠貸款，你們相當(dāng)于四套房子了

  查看全文↓ 2014-04-22 22:11:00
• 144****2915

  目前現(xiàn)行政策 如果您與愛(ài)人已經(jīng)登記結(jié)婚，是合法夫妻，那個(gè)您目前的情況是被限購(gòu)的，但是現(xiàn)在規(guī)定如果您與您愛(ài)人兩個(gè)人的房產(chǎn)登記冊(cè)（產(chǎn)證）上都是與自己的父母或者兄弟同時(shí)擁有權(quán)力，那么你們是可以申請(qǐng)購(gòu)入一套商品住房的（現(xiàn)行上海政策）且超出人均面積60㎡總和的面積要繳納房產(chǎn)稅（現(xiàn)行上海政策）如果您是考慮置換，那么建議您先賣掉自己的房子，收到**以后，給自己要買的房子下定金，等到您自己的房子過(guò)戶到下家名字下之后，在進(jìn)行自己與上家的房地產(chǎn)變更手續(xù)，如果要商業(yè)貸款，那么現(xiàn)行政策是認(rèn)房認(rèn)貸的，無(wú)論你有無(wú)房貸了，只要您有貸款記錄或者名下房產(chǎn)都按照現(xiàn)行貸款政策實(shí)行，如果您不賣掉自己的現(xiàn)在的房子 ，那么很典型您現(xiàn)在已經(jīng)被限貸了、
  ——————上海經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:58:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在現(xiàn)行政策下，明年房?jī)r(jià)有可能會(huì)暴漲嗎？
  答

  不知道會(huì)不會(huì)!

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• 問(wèn) 大連二手房退稅的現(xiàn)行政策是什么？
  答

  你那朋友那么厲害嗎？給我也做一個(gè)一成**?，F(xiàn)在的政策是：大連市戶口（遼寧省內(nèi)戶口也算）可做3成**，非大連戶口**至少5成，在大連繳滿一年社保，公積金的按大連戶口算。自19日起，暫定同一購(gòu)房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，**款比例不得低于30% ；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

• 問(wèn) 目前二手房現(xiàn)行政策個(gè)稅到底可不可以按1%收
  答

  兩者皆可，可由買方自行選擇。一般在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，房管局會(huì)要求買方填表選擇計(jì)算個(gè)人所得稅的方法。選擇后按所選的方法計(jì)交個(gè)人所得稅，計(jì)稅方法是：1、核定征收，即按雙方報(bào)稅價(jià)的全額1%計(jì)交個(gè)人所得稅。2、據(jù)實(shí)征收，即按雙方報(bào)稅價(jià)減去提供的原購(gòu)房發(fā) 票價(jià)與契稅發(fā) 票價(jià)的金額后的差價(jià)的20%計(jì)交個(gè)人所得稅。如雙方不能提供原購(gòu)房發(fā) 票與契稅發(fā) 票的，或雙方的報(bào)稅價(jià)過(guò)低，房管局不通過(guò)，要按房管局的評(píng)估價(jià)計(jì)交稅費(fèi)的，不能選擇據(jù)實(shí)征收。

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• 問(wèn) 縮短供樓年限的問(wèn)題：我現(xiàn)已申請(qǐng)住房公積金貸款，供樓年限為20年，現(xiàn)收入有所改善，想改為5年供完，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)行政策許可嗎？需如何辦理手續(xù)？
  答

  如果您公積金貸款未放款的，變更申請(qǐng)需注銷此申請(qǐng)并重新排隊(duì)申請(qǐng)公積金貸款。如果這筆公積金貸款己放款的，公積金還款流程委托銀行辦理，變更年限可咨詢貸款承辦銀行。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)行購(gòu)房政策是什么啊?
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，可以說(shuō)每年都有，根據(jù)年份的政策如下： 2008年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十條”，計(jì)劃建設(shè)廉租房 350 萬(wàn)套；對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅；個(gè)人購(gòu)買住房免征印花稅、土地增值稅；銀行不得向小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款；國(guó)土資源部公布《土地登記管理辦法》等。 2009年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)四條”，增加供給、抑制需求、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障住房建設(shè)；普通商品房**低資本金比例下降至 20%；收緊土地受讓政策，開(kāi)發(fā)商必須** 50%土地費(fèi)用，一年內(nèi)繳納全款等。 2010年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)；出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》，規(guī)范商品住房租賃行為；住建部等 7 部門出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房指導(dǎo)意見(jiàn)》等。 2011年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)八條，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策；住建部規(guī)定保障性住房建設(shè)用地占比 70%；購(gòu)房不足 5 年便交易，將全部征收營(yíng)業(yè)稅；規(guī)定第二套房**比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 1.1 倍等。 2012年的繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)令”；對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)問(wèn)責(zé)；2 次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，每次下調(diào) 0.5%；3 年半首次降息0.25%；下調(diào)個(gè)人公積金存款利率；嚴(yán)控土地儲(chǔ)備，并出臺(tái)《閑置土地處理辦法》等。 2013年的國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，加快形成房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制；對(duì)出售自有住房征收 20%個(gè)人所得稅；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍；繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限貸”政策等。 2014年的還清首套房貸再購(gòu)享受首套待遇；央行放松調(diào)控等。 上述政策大體上可以歸納為以下幾類： 一是行政政策，主要包括計(jì)劃手段、行政管理、專項(xiàng)規(guī)劃等，具體表現(xiàn)為長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃、國(guó)土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等； 二是經(jīng)濟(jì)政策，主要包括投資政策、財(cái)政政策、價(jià)格政策、土地政策，具體表現(xiàn)為稅收政策、財(cái)政支出、土地稅負(fù)、土地使用、土地金融政策、利率政策、信貸政策等； 三是引導(dǎo)政策，主要包括輿論導(dǎo)向、勸告、信息引導(dǎo)等。

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