請問14年的房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用

已有8個回答

• 132****1730

  如果要增名,要清貸以后才行.按揭部分仍然是雙方的共同財產(chǎn),只有**如果憑證是男方的名字,全屬于他的.要增名,可能只需要手續(xù)費(fèi).

  查看全文↓ 2014-04-23 09:39:05
• 143****8057

  需要交契稅90平以內(nèi)首套一個點(diǎn)契稅,第二套三個點(diǎn)契稅90平米以上144平米以下不含144平米首套1.5的契稅,第二套三個點(diǎn)契稅,144平米以上不管是首套還是第二套都是三個點(diǎn)契稅,交契稅的標(biāo)準(zhǔn)是按國土局評估價交契稅,交易費(fèi)6元乘以面積,凳記費(fèi)50元,貼花5元,如果是家庭在深唯一住宅可免個人所得稅,如果不是唯一住宅,要按國土局的評估價交一個點(diǎn)的個人所的稅.

  查看全文↓ 2014-04-22 20:40:27
• 159****2912

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營業(yè)稅。
  2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅（財政部門收?。?
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2014-04-22 12:29:50
• 141****6124

  基本是沒什么費(fèi)用了.就有點(diǎn)其他小費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-22 09:34:09
• 135****0289

  產(chǎn)權(quán)過戶所需資料
  1、房改房:產(chǎn)權(quán)人夫妻兩人的身份證復(fù)印件,買方的身份證復(fù)印件。
  2、商品房等其他類型產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)方只需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。
  3、購房者戶口不在本地,要求辦理流動人口計劃生育證。
  4、一本產(chǎn)權(quán)證可帶多本共有權(quán)證,過戶時需備齊共有權(quán)證。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)時可辦理多本共有權(quán)證,每加一本共有權(quán)證,加十元工本費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過戶流程【購房指南 房產(chǎn)知識 搜樓盤網(wǎng)】備齊資料交房地局收件柜遞件,房地局出具收件單。七個工作日后即可立契,立契時受讓方需帶身份原件,出讓方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場,需辦理委托公證手續(xù)。立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單,攜帶本人身份證交納工本費(fèi)及測量費(fèi)120元后即可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:12:25
• 138****0706

  1.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  2.簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請,并申報成交價格;
  3.房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù);
  4.房管部門核審申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  5.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;
  6.當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 相關(guān)法律知識: 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):
  (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;
  (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
  二、出租:
  (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
  (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
  (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
  三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:
  一、政策性收費(fèi):
  1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%
  3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅:評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元
  7、土地證工本費(fèi):105元
  8、交易評估費(fèi):評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi):
  1、交易中介費(fèi):成交價*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):
  (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;
  (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
  二、出租:
  (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
  (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
  (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
  三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。樓盤網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-21 10:10:17
• 146****6982

  可通過房產(chǎn)買賣或房產(chǎn)贈予這兩種方式來過戶。如果選擇房產(chǎn)買賣的方式，當(dāng)事雙方必須簽訂買賣合同，經(jīng)房產(chǎn)部門審核通過并繳納相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)事雙方攜帶身份證、房屋三證和繳稅憑證等到房管部門辦手續(xù)。如果選擇贈予方式，當(dāng)事雙方須先到公證處公證，憑公證處的公證到房管部門辦手續(xù)。當(dāng)然，過戶方式不同，所繳的稅費(fèi)也不同。
  
  要把房屋過戶給自己，就涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問題，一般的房屋產(chǎn)權(quán)變更都發(fā)生在房屋的買賣過程中，其操作過程、應(yīng)繳納的費(fèi)用也都是按部就班，照政策執(zhí)行。這種把房產(chǎn)過戶給直系親屬，產(chǎn)權(quán)變更的操作手法就多了兩種可行的途徑：贈與和繼承。
  面對買賣、贈與、繼承三種不同的產(chǎn)權(quán)變更方式，三種方式產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)和稅費(fèi)都不盡相同。
  ●房屋買賣收取的相關(guān)費(fèi)用商品房買方（政策房買方相同）：建筑面積×3元／m2（手續(xù)費(fèi)）＋成交價或指導(dǎo)價×1．5％（契稅）＋80元（登記費(fèi)）
  商品房賣方：建筑面積×3元／m2＋營業(yè)稅（購房一年以內(nèi)賣出時收?。?br/>政策房賣方：建筑面積×3元／m2＋營業(yè)稅（購房一年以內(nèi)賣出時收?。山粌r或指導(dǎo)價×0．5‰（印花稅）＋土地出讓金（二環(huán)路內(nèi)＝成交價或指導(dǎo)價×1．5％，二環(huán)路外＝成交價或指導(dǎo)價×1％）
  ●房屋贈與收取的相關(guān)費(fèi)用建筑面積×6元／m2（手續(xù)費(fèi)）＋成交價或指導(dǎo)價×3％（契稅）＋80元（登記費(fèi)）
  ●房屋繼承收取的相關(guān)費(fèi)用繼承產(chǎn)權(quán)程序，在房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后才能執(zhí)行，每套房屋收80元手續(xù)費(fèi)。
  可以看出，產(chǎn)權(quán)繼承的相關(guān)費(fèi)用**低，不過其執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有一定的特殊性。比較買賣和贈與來說，這種直系親屬的關(guān)系，買賣雙方手續(xù)費(fèi)合并之后，與贈與的手續(xù)費(fèi)是相同的，不同的在于契稅、土地出讓金、營業(yè)稅之間的差額?？梢酝ㄟ^具體的評估數(shù)據(jù)計算得出誰多誰少，靈活地選用。
  
  直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，免征營業(yè)稅、維護(hù)稅、所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:59:22
• 153****0512

  如果是商品房，贈送給別人第于轉(zhuǎn)讓二手房，你要說出贈與人是不是第一次買房子，還有你房子是多大面積的、是不是非普通住宅。

  查看全文↓ 2014-04-20 17:25:02

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道房屋產(chǎn)權(quán)變更所需費(fèi)用要多少
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評估費(fèi)評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025 250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002 2750(500萬<過戶價≤1000萬)

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費(fèi)？房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用是多少?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不收法律保護(hù)，不能過戶，可以轉(zhuǎn)贈。1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實(shí)進(jìn)行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費(fèi);。2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;。3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后,受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。一、法律規(guī)定中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

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• 問 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用?
  答

  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅?！　?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

• 問 西安保障性房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需資料有哪些？ 西安保障性房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程是什么
  答

  房產(chǎn)過戶是購房者買房之后很重要的一個環(huán)節(jié)，那么保障性住房產(chǎn)權(quán)過戶和正常的商品房過戶有區(qū)別嗎？保障性住房申請條件有哪些呢？ 一、保障性住房房屋產(chǎn)權(quán)過戶 辦理部門：西安市房產(chǎn)交易管理中心 商品房科 辦理地點(diǎn) ：房產(chǎn)交易大廈（西大街116號）大廳一樓 2-3號窗口 辦理電話： 029-87639973 承諾時限：受理后10個工作日移交至產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 所需資料： （1）房屋權(quán)屬證明（房屋所有權(quán)證、房屋登記簿或房屋權(quán)屬登記分戶表）； （2）轉(zhuǎn)讓方（開發(fā)商）的法人授權(quán)委托書； （3）轉(zhuǎn)讓方（開發(fā)商）組織機(jī)構(gòu)代碼證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （4）受讓方（買受人）身份證明； （5）商品房買賣合同； （6）城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購房證； （7）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書； （8）承諾書（由開發(fā)商出具）； （9）房屋分戶實(shí)測平面圖； （10）房屋專項(xiàng)維修資金繳存憑據(jù)； （11）其他相關(guān)補(bǔ)充資料。 二、保障性住房申請 受理范圍： 本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)且無房或住房困難家庭 前置條件：   1、 本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口； 2、 家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)； 3、 家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)； 4、 申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）； 5、 申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房； 6、 申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應(yīng)滿3年； 7、 申請人年齡不得超過70周歲，單身應(yīng)在25周歲以上（申請公租房應(yīng)年滿18周歲）。   申請材料  1、按要求填寫完整的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》一式三份。 2、申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件（驗(yàn)原件），持戶籍卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。 4、未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件（驗(yàn)原件）或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，年齡應(yīng)滿25周歲（新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員應(yīng)滿18周歲），提供未婚（未再婚）證明。 6、 申請人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 7、申請人及其家庭成員住房證明（現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 8、特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。 辦理流程  1、 申請人持身份證、戶口本或戶籍卡原件在所屬社區(qū)領(lǐng)取《西安市保障性住房購買資格申請審核表》（一式三份）； 2、 申請人按要求如實(shí)填寫審核表，交由社區(qū)居民委員會受理，社區(qū)4個工作日完成公示、審核和信息錄入； 3、 社區(qū)居民委員會調(diào)查通過后，街道辦事處初審并公示； 4、 街道辦事處對有異議且異議屬實(shí)者返還社區(qū)，無異議者5個工作日完成初審，并將審核資料上報區(qū)住房保障部門； 5、 區(qū)住房保障中心對有異議且異議屬實(shí)者返還街道辦事處，無異議者8個工作日完成公示和復(fù)審，并將審核資料上報市住房保障中心； 6、 市住房保障中心13個工作日完成終審。具體辦理流程為： （1）受理：1個工作日。受理并對區(qū)上報來的申請表進(jìn)行編號和信息錄入； （2）初審：11個工作日。市住房保障中心將申請人及家庭成員的相關(guān)信息報送六部門進(jìn)行聯(lián)審，同時通過西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會公示。公示期滿后對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實(shí)的，結(jié)合聯(lián)審結(jié)果對所提供相關(guān)資料進(jìn)行詳細(xì)審核（1個工作日）。 （3）復(fù)核：0.5個工作日（科長審核） （4）審批：0.5個工作日（中心分管領(lǐng)導(dǎo)審批、通知審核結(jié)果） 7、 申請審核資料逐級返還，申請人持身份證原件到社區(qū)領(lǐng)取審核表。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。

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