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??房屋產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用?

145****0453 | 2019-03-30 08:19:00

已有3個(gè)回答

  • 153****3126

    到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。

    其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是國(guó)家的,業(yè)主只有使用權(quán)。

    土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-03-30 08:19:36
  • 153****2238

     產(chǎn)權(quán)是沒有年限的,就好比人的壽命一樣,誰(shuí)能知道人的壽命是多少年多少天,人有旦夕禍福,房子也會(huì)有的,比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭(zhēng)破壞等。
      你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限,房屋是所有權(quán)-永久性的,土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的,一般商品房分為住宅與非住宅(非住宅中又分好幾類),通常住宅用地的使用年限是70年,非住宅是40-50年,年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計(jì)算,比如,某地于2000年被開發(fā)商拿到,報(bào)建寫字樓,但2010年開始建設(shè),2013年交付,該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期,換你的話說(shuō),就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年。
      至于你說(shuō)到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問(wèn)題也就解決了,至于以后要交多少費(fèi)用,那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣?guó)家稅收政策決定,不過(guò)我認(rèn)為,幾十年以后的事誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-03-30 08:19:30
  • 147****5035

    一般來(lái)說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的,但是房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等,房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
    《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!蓖恋厥褂?0年到期后,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下:土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
    獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-03-30 08:19:22

相關(guān)問(wèn)題

  • 根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定:①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的,可以自動(dòng)續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題,因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán),如果到期了的話,房主只需要交錢續(xù)用;相反,如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用,房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù):《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán),根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定,城市土地歸國(guó)家所有,因此,我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的,只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商,開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金,而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年,70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了,房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán),是永久的權(quán)利,而土地則是使用權(quán),只有70年的權(quán)利,那問(wèn)題就來(lái)了,70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒有作出明確的法令,有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用,但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題,因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)到期后有以下方法延長(zhǎng):①延長(zhǎng)?地使?權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交?地出讓?,價(jià)格應(yīng)該低于同類的?地出讓?的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②根據(jù)需要,國(guó)家收回?地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)?相應(yīng)補(bǔ)償,?類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年50年還是70年,都有到期的時(shí)候,?地使?年限到期后,只要房?還能住,就都得續(xù)簽?地。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)?的相關(guān)規(guī)定,?地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓??地指導(dǎo)價(jià)格,依?定?例繳費(fèi)。③?需繳納?地使?費(fèi),但房屋?然損毀或者使?壽命終結(jié),則終?續(xù)期。這種可以加強(qiáng)危房監(jiān)管,以建筑法明確危房處理機(jī)制。④房屋所有權(quán)??次性繳納下?個(gè)期限?地使?費(fèi),在新期限內(nèi)房屋持有人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。

  • 房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。我們一般說(shuō)的商品房,指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法:一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng),申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期,并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō),土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房,且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí),那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī),對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō),會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了,交錢就可以續(xù)用。如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)到期到期之后主要是看國(guó)家對(duì)于房屋是否有進(jìn)行別的規(guī)劃,如果需要對(duì)房屋所處的土地回收會(huì)對(duì)土地建筑物的所有產(chǎn)權(quán)人提出相應(yīng)的賠償。國(guó)家在收回土地之后,會(huì)運(yùn)用類似拆遷安置的方法解決所有產(chǎn)權(quán)人的居住問(wèn)題。如果在到期之后,國(guó)家對(duì)于土地沒有別的安排,想要進(jìn)行繼續(xù)居住,需要繳納土地出讓金,重新簽署土地出讓合同之后才能夠進(jìn)行居住。目前的房屋類型,住宅類的房屋在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金長(zhǎng)大之后正常辦理交易和登記手續(xù),土地出讓金的收取也會(huì)低于成本價(jià)。針對(duì)于非住宅類的房屋,一般土地使用年限在40年到50年,在到期之前需要業(yè)主自己提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。商業(yè)用地的續(xù)期費(fèi)用會(huì)高于住宅類土地的續(xù)期費(fèi)用。