購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房

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• 147****8442

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：
  
  （一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年，年滿(mǎn)18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。
  
  （二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：
  
  老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿(mǎn)60周歲以上（含60周歲）；
  
  重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。
  
  患有大病人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。
  
  承租危房的家庭是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。
  
  申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括：
  
  （一）配偶；
  
  （二）父母；
  
  （三）未成年子女；
  
  （四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子
  
  女；
  
  （五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女；
  
  （六）根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。
  
  重殘家庭1人戶(hù)按2人計(jì)算。
  
  家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：
  
  （一）全部家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；
  
  （二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；
  
  （三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；
  
  （四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；
  
  家庭人均住房面積計(jì)算公式：申請(qǐng)人戶(hù)口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》下的長(zhǎng)期共居戶(hù)籍人口（共居人口在它處有住房除外） 申請(qǐng)家庭成員它處住房面積÷申請(qǐng)家庭人口。
  
  申請(qǐng)家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)后，可按無(wú)房戶(hù)配售經(jīng)濟(jì)適用住房；申請(qǐng)家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可按無(wú)房戶(hù)配售經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  家庭收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的全部家庭收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類(lèi)保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:55:09
• 138****0011

  （一）受理
  提交材料：
  提交以下申請(qǐng)材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：
  1、按要求填寫(xiě)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)核定表》（向戶(hù)口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）領(lǐng)取）原件一式三份；
  2、申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶(hù)口簿；
  3、已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；
  4、居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；
  5、優(yōu)撫家庭須提供民政部門(mén)核發(fā)的優(yōu)撫證明；
  6、重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；
  7、有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門(mén)出具的大病診斷書(shū)；
  8、個(gè)體工商戶(hù)需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和上年度繳稅憑證；
  9、危房戶(hù)須提交由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書(shū)；
  10、原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
  同時(shí)，申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)向其他有關(guān)政府部門(mén)（如工商、稅務(wù)、交通等）、公/私營(yíng)機(jī)構(gòu)（如銀行、證券交易所、車(chē)輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。
  標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式
  崗位職責(zé)及權(quán)限：
  按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。
  符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書(shū)》，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。
  不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。
  申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。
  時(shí)限：即時(shí)
  （二）審核
  標(biāo)準(zhǔn)：符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件
  崗位職責(zé)及權(quán)限：
  1、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門(mén)受理申請(qǐng)后在20個(gè)工作日內(nèi)完成審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議，對(duì)符合條件的進(jìn)行公示，公示期限為5日。
  2、經(jīng)公示無(wú)異議的，或者異議不成立的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門(mén)在《核定表》中簽署初審意見(jiàn)、提出初步配售意見(jiàn)，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)審核管理系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)。
  經(jīng)公示提出異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查,并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。
  時(shí)限：22個(gè)工作日（復(fù)查期限不計(jì)入辦理時(shí)限）
  （三）復(fù)審
  標(biāo)準(zhǔn)：符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件
  崗位職責(zé)及權(quán)限：
  1、區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)資料的復(fù)審，符合條件的，確定配售方案，并進(jìn)行公示，公示期限為5日。
  復(fù)審及公示無(wú)異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見(jiàn)、蓋章后，在2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。
  復(fù)審及公示有異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。
  2、市住房保障管理部門(mén)自接到區(qū)（縣）復(fù)審備案材料后，在1個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)下發(fā)備案通知。
  時(shí)限：13個(gè)工作日（復(fù)查期限不計(jì)入辦理時(shí)限）
  （四）告知
  崗位職責(zé)及權(quán)限：
  對(duì)符合申請(qǐng)條件的家庭，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門(mén)發(fā)放《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)備案通知單》。
  對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，寫(xiě)明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書(shū)》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。
  時(shí)限：1個(gè)工作日
  辦理時(shí)限36個(gè)工作日及10日公示期
  受理方式網(wǎng)上填報(bào)、書(shū)面受理

  查看全文↓ 2014-04-22 09:49:21
• 157****4220

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
  (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  每個(gè)地方的申請(qǐng)條件有所差異。你可以具體再到當(dāng)?shù)胤康鼐执翱谧稍?xún)一下

  查看全文↓ 2014-04-22 09:07:33
• 146****3734

  問(wèn)題一:不需要辦理手續(xù),直接交錢(qián)給開(kāi)發(fā)商,**少**總房款的2成,讓開(kāi)發(fā)商給個(gè)蓋公章的正規(guī)收據(jù) 保管好,以后憑收據(jù)換購(gòu)房款正規(guī)發(fā)票,另外還要準(zhǔn)備交2600元左右的管道煤氣初裝費(fèi),電表 初裝費(fèi),也要開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正規(guī)帶公章的收據(jù),保存好!
  下一步就要辦理貸款,需準(zhǔn)備的資料有 自己的戶(hù)口本原件,身份證原件,收入證明(**近3個(gè)月的工資明細(xì)單或3個(gè)月的銀行卡流水) 如果已婚,就需要雙方上面的證件和雙方的結(jié)婚證原件,雙方必須同時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
  每月還款額 應(yīng)占雙方總月收入的30%-50%,不能超出這個(gè)比例。否則辦理不下來(lái)的。 問(wèn)題二:經(jīng)濟(jì)房選房不比商品房,沒(méi)必要看那么仔細(xì),因?yàn)橛袊?guó)家在上面看著呢,經(jīng)濟(jì)房戶(hù)型簡(jiǎn)單, 驗(yàn)房主要看衛(wèi)生間和廚房的防水,門(mén)窗的質(zhì)量,其他的不用管了!
  你的樓層很好,18樓就 可以了,沒(méi)必要更上一層樓了! 問(wèn)題三:面積只影響房屋的總價(jià),每平米價(jià)格是不變的,如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許,可以多付**款 可以買(mǎi)120平米的。
  按90平米算,經(jīng)濟(jì)房的公攤面積應(yīng)該有12-15平米,超過(guò)就不正常了, **后提醒一下,如果急切想入住,還應(yīng)留**少5萬(wàn)的簡(jiǎn)單裝修款,3000元其他費(fèi)用(如1000 -2000元的裝修保證金,首期半年物業(yè)管理費(fèi)600元左右,每平米3元左右的垃圾清運(yùn)費(fèi)等) 基本就這些了,我買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房的時(shí)候也就是這些問(wèn)題。
  沒(méi)什么好擔(dān)心的,祝福你成功買(mǎi)房!!!

  查看全文↓ 2014-04-21 20:44:46
• 138****1320

  不錯(cuò)呀 現(xiàn)在買(mǎi)的**火的一種戶(hù)型平方不算太大 但居住是足夠了 如果自己住的話(huà)他是性?xún)r(jià)比**高的戶(hù)型了

  查看全文↓ 2014-04-21 11:32:05
• 153****5269

  三種:住滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房,未住滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房,一手經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。 例如:購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米,現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房,其總購(gòu)房款為3600×95=342000元,除購(gòu)房款外,購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù),首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 首先,結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素,再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次,到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察,了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施,并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有,對(duì)社區(qū)的綠化率、停車(chē)、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)及面積大小,以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 第四,對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購(gòu)買(mǎi)后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:50
• 155****7465

  8000元/面積60㎡就是48萬(wàn)，
  20000元/面積60㎡就是120萬(wàn)
  首先，如果你想你們兩家都住60平面視乎有點(diǎn)難，你們的錢(qián)不夠
  第一，建議經(jīng)濟(jì)適用房一起住，申請(qǐng)大點(diǎn)的，這樣同樣改善居住，而且，你們雙方都不用背債。
  第二，雙方都讓一點(diǎn)，確保沒(méi)有那經(jīng)適房的一方有房，當(dāng)然這就考慮到一個(gè)度，總不能人家給你機(jī)會(huì)，你還讓人家流浪吧。至于是多少，說(shuō)實(shí)話(huà)，要看你們各自的能力，我覺(jué)得80到90萬(wàn)，畢竟房子賣(mài)了120萬(wàn)里本來(lái)就有人家的60萬(wàn)對(duì)不對(duì)。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:16:22
• 151****6300

  哪個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房哦，你看附近有沒(méi)有這類(lèi)型的房子撒

  查看全文↓ 2014-04-20 19:31:56
• 155****3807

  《甘肅省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》出臺(tái)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房“門(mén)檻”降低
  
  
  記者1月11日從省建設(shè)廳獲悉，根據(jù)《甘肅省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》規(guī)定，我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要以中小套型為主。
  
  
  中套面積80平方米左右，小套面積60平方米左右，有條件的市縣可以適當(dāng)放寬，但中小套型比例**高不得超過(guò)20%，**低不得少于80%。
  
  
  另外，用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。
  
  
  住房公積金貸款**高額度可達(dá)20萬(wàn)元，**長(zhǎng)期限20年。切實(shí)減輕 購(gòu)房者負(fù)擔(dān) 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行政策扶持。取消房地產(chǎn)交易管理費(fèi)(不含房地產(chǎn)交易中心收取的服務(wù)或手續(xù)費(fèi))、城市規(guī)劃管理費(fèi)、土地有償使用費(fèi)、城市檔案押金(保證金)、消防押金、環(huán)保押金，免收人防工程結(jié)建費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。經(jīng)營(yíng)性公共設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得進(jìn)入住宅建設(shè)成本。對(duì)經(jīng)省級(jí)以上有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)批準(zhǔn)的各項(xiàng)收費(fèi)，已經(jīng)免收的，繼續(xù)免收，未免收的，減半征收，以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
  
  
  房屋價(jià)格主張保本微 《辦法》確定經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照省物價(jià)局、省建設(shè)廳的相關(guān)規(guī)定確定，其租金標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門(mén)收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫(xiě)價(jià)格主管部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房的名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開(kāi)發(fā)。
  
  
  聯(lián)級(jí)職稱(chēng)不再是條件
  
  
  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用房不再將申請(qǐng)人職級(jí)、職稱(chēng)作為考慮條件。根據(jù)《辦法》，凡具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口，含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員；無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于住房控制標(biāo)準(zhǔn)下限的住房困難家庭；屬中低收入家庭，按照市、縣統(tǒng)計(jì)局公布的人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)作為基數(shù)，家庭年收入在此以下的為中低收入家庭；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件；符合上述的城鎮(zhèn)房屋被拆遷人購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)先。
  
  
  申請(qǐng)購(gòu)房須持相關(guān)證明
  
  
  申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶(hù)口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明(職工住房情況登記表)以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用房主管部門(mén)提出申請(qǐng)。符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)面積加上原有住房面積原則上不得超過(guò)住房控制標(biāo)準(zhǔn)上限，購(gòu)買(mǎi)面積加上原住房面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的，按微利價(jià)購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)買(mǎi)面積加上原住房面積超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  按市場(chǎng)價(jià)售房后不得再購(gòu)
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)和土地使用證至少一年以后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-20 16:49:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)
  答

  不同的地方規(guī)定不一樣，請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)！ —————————————————————————— 1、人均住房面積低于21．26平米可申請(qǐng) 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房者，必須有本市常住非農(nóng)業(yè)城鎮(zhèn)戶(hù)口，家庭住房面積低于全市上年度平均住房標(biāo)準(zhǔn)（2002年人均21．26平米），人均收入低于上年度人均收入。但因市政建設(shè)或舊城改造的拆遷居民不受前述條件限制。 </FONT> 2、購(gòu)買(mǎi)者如何辦手續(xù)？ 市民大體看好房屋后，在開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)登記申請(qǐng)表格。要求提供戶(hù)口本、身份證、家庭收入證明、原住房證明（租約）或者拆遷協(xié)議。區(qū)房改辦證明情況屬實(shí)后，提交市住房中心審批。同時(shí)，在售樓部公示申請(qǐng)人情況，不符合條件的，市民可舉報(bào)。 審批通過(guò)后，持審批表到開(kāi)發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同。審批只需數(shù)天，公示約需一個(gè)月，目前審批合理率為99％，審批后有效期為半年。 由于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房使用的是國(guó)家劃撥土地，因此進(jìn)行該類(lèi)房屋交易時(shí)，需補(bǔ)繳土地出讓金。 我市土地出讓金目前“行情”是：每平方米**低80多元，**高200多元。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶(hù)家庭不得再購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售有哪些規(guī)定？ 經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，每平方米價(jià)格一般要低于同地段同結(jié)構(gòu)房屋300元至500元左右。 經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須具備“五證”，即規(guī)劃許可證、土地使用證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證、經(jīng)濟(jì)房銷(xiāo)售預(yù)售許可證，還要得到物價(jià)部門(mén)的銷(xiāo)售價(jià)格批文，方可銷(xiāo)售。 ———————————————————————————— 北京 上北京建設(shè)網(wǎng)就可以了 總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。 1 按類(lèi)領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶(hù)，可按不同類(lèi)別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)審核表)。這些表格可以找開(kāi)發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。 2 填表領(lǐng)表 填寫(xiě)核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(6萬(wàn)元／年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶(hù)口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫(xiě)審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫(xiě)一式兩份。 3 核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶(hù)口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。 4 登記備案 市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市開(kāi)發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶(hù)口簿和身份證原件(沒(méi)有戶(hù)口簿的需要攜帶戶(hù)口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 5 網(wǎng)上公示 市開(kāi)發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?6 持證購(gòu)房 申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮恚阶约嚎粗械慕?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以?xún)?nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房? 怎么申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  可以申請(qǐng)銀行貸款?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市，縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。拓展資料當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡(jiǎn)單的不必要找人，不劃算，經(jīng)濟(jì)適用房**很快的，市場(chǎng)很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%，貸款30年**長(zhǎng)期限。不過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買(mǎi)房子價(jià)錢(qián)只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之前是需要符合相應(yīng)條件的，要出具年收入在6萬(wàn)元以下的證明材料，具體的步驟是以下的這幾點(diǎn)：1、要領(lǐng)取購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)表，由單位進(jìn)行初審。2、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)表之后，還要提供自己的身份證，戶(hù)口本等一些其他的材料。3、初審結(jié)束之后，在40個(gè)工作日內(nèi)會(huì)要進(jìn)行復(fù)查，對(duì)于符合條件的進(jìn)行公示，并且審批結(jié)束后予以受理，沒(méi)有通過(guò)審批的也會(huì)告知理由。4、開(kāi)始辦理申購(gòu)手續(xù)，通過(guò)搖號(hào)的方式來(lái)等待買(mǎi)房。經(jīng)濟(jì)適用房是可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且也可以通過(guò)貸款的形式來(lái)購(gòu)房，如果要貸款的話(huà)，需要憑借買(mǎi)賣(mài)合同到房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記，滿(mǎn)足5年領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠上市交易交易時(shí)，需要按照成交額的10%來(lái)補(bǔ)交歸納低價(jià)款。