問(wèn)個(gè)房產(chǎn)證滿五年交營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 156****7485

  按政策規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅;您的房產(chǎn),應(yīng)該是超面積了,屬于非普通住房。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:08:11
• 154****4946

  未滿五年的都有營(yíng)業(yè)稅,或者144平米以上都要收差額營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-23 09:36:29
• 153****8714

  要看多大面積的跟契稅沒(méi)有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-23 09:23:46
• 133****3256

  這個(gè)可以不用交的啊，不過(guò)要是唯一套房子

  查看全文↓ 2014-04-22 09:50:53
• 143****4513

  是這樣的，應(yīng)該是將你們這個(gè)單位集資房定義為自建性質(zhì)了，政策規(guī)定個(gè)人在轉(zhuǎn)讓自建用房時(shí)是需要補(bǔ)交營(yíng)業(yè)稅的。如果有你們這個(gè)集資房當(dāng)時(shí)是交過(guò)契稅的證明，或者有免征契稅的證明（文件什么的），應(yīng)該就可以免這道營(yíng)業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:48:16
• 144****6532

  契稅單滿五年就可以的了

  查看全文↓ 2014-04-22 09:03:00
• 131****5947

  營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同的日期算起的，如果沒(méi)滿五年，百分之五點(diǎn)六的營(yíng)業(yè)稅是必須交的，還有一種是非普通住宅的情況，非普通住宅在滿5年的情況下也是要交營(yíng)業(yè)稅的。
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方式：評(píng)估總價(jià)乘百分之五點(diǎn)六
  非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方式：評(píng)估總價(jià)減原購(gòu)價(jià)總價(jià)百分之五點(diǎn)六。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:40:14
• 154****5386

  目前過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)主要有：
  1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)
  3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi)：50元/宗

  查看全文↓ 2014-04-20 20:15:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  這個(gè)五年的時(shí)間是以契稅完稅證上的時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間孰先的原則來(lái)選擇的，即哪個(gè)在前以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，如果契稅完稅票上的時(shí)間已超過(guò)5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營(yíng)業(yè)稅?房產(chǎn)證滿5年的還交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，滿五年免營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅滿五年的時(shí)間段問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房到售房的時(shí)間，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅滿二年未滿五年按差額交營(yíng)業(yè)稅，滿五年免交營(yíng)業(yè)稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿五年的普通住宅交營(yíng)業(yè)稅怎么交 ？交多少？
  答

  滿五年就免營(yíng)業(yè)稅了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅是否滿五年如何界定的？
  答

  你可以去房管局調(diào)檔，你所講的情況應(yīng)該夠五年的！

  全部12個(gè)回答>