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根據(jù)規(guī)定，從2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.5%，五年以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.0%。您是去年辦的公積金貸款，從2013年1月1日起執(zhí)行**新的利率，您的月還款額會(huì)有所變化，具體請(qǐng)到貸款銀行計(jì)算。
公積金貸款還款額的變化
147****6396 | 2014-04-20 21:58:18
已有9個(gè)回答
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144****9384
據(jù)我所知,公積金貸款和你公積金卡里余額多少?zèng)]太大關(guān)系。因?yàn)槟阋压e金從公積金賬戶提取出來(lái),然后交到貸款的銀行賬戶里。一句話,銀行不是從你公積金賬戶直接扣錢的。公積金好像每年提取一次。
查看全文↓ 2014-04-23 21:38:58 -
155****4530
公積金必須還清才可以貸
查看全文↓ 2014-04-23 18:51:07 -
132****4473
推薦個(gè)計(jì)算公式，按這個(gè)就能算出來(lái)月還款額了（ 一)等額本息還款法公式 貸款本金×月利率×（1 月利率）還款月數(shù)每月還款額 = ─────────────────── （1 月利率）還款月數(shù)－1
查看全文↓ 2014-04-23 12:05:35
（二）等額本金還款法公式 貸款本金每月還款額 = ───── （貸款本金－已還本金累計(jì)額）×月利率 貸款期月數(shù) -
135****5173
公積金購(gòu)房后,在還款期間內(nèi),每年領(lǐng)取一次,大于月供也不能提,要留在公積金賬戶內(nèi)。
查看全文↓ 2014-04-23 10:12:27 -
137****2376
不會(huì)的，會(huì)以你發(fā)放貸款的日期為準(zhǔn)，就是你發(fā)放貸款時(shí)的公積金貸款利率是多少就按多少，以后是每一年調(diào)整一次，
查看全文↓ 2014-04-23 09:52:50 -
147****5823
公積金貸款25萬(wàn)25年每月還款多少
查看全文↓ 2014-04-23 09:39:48 -
137****7982
公積金貸款的利率隨著現(xiàn)行利率隨時(shí)變化，所以你用貸款計(jì)算器算出來(lái)的結(jié)果不會(huì)很精確
查看全文↓ 2014-04-22 22:36:47 -
143****3091
1、一般來(lái)說(shuō)隨時(shí)都可以取，但總?cè)∈遣皇翘闊┝恕?
查看全文↓ 2014-04-22 15:47:41
2、買房用兩人名是什么意思，是產(chǎn)權(quán)證寫的兩人名嗎？你本人有公積金的話，可以拿著房產(chǎn)證取，注明是為了還貸款。
3、一般來(lái)說(shuō)取公積金不是為了還每月的貸款，而是為了充抵貸款本金，這樣，每月的還款額會(huì)發(fā)生變化，越還越少。 每個(gè)城市規(guī)定的不太一樣，詳細(xì)情況必須問當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，我們這里市直的公積金可以取，省直的只有到退休了才能取。 -
137****5366
利息每年都會(huì)有變化，所以說(shuō)算出來(lái)的不一定準(zhǔn)確！
查看全文↓ 2014-04-22 15:34:11
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可以提高還款額的，住房公積金貸款和商業(yè)貸款都可以調(diào)整。在借款償還期間，可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，在不低于**低還款額的前提下，可通過(guò)以下方式調(diào)整月還款額：1. 通過(guò)客戶服務(wù)部電話委托調(diào)整月還款額，每期有兩次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會(huì)；2. 本人攜帶身份證到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)，通過(guò)柜臺(tái)書面委托辦理調(diào)整月還款額操作，每期有一次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會(huì)。需注意的是：需要至少于三個(gè)工作日前辦理手續(xù)；若你在一期內(nèi)進(jìn)行了多次的通知，則以你向客戶服務(wù)部電話委托和柜臺(tái)書面委托的**后一次有效通知金額為準(zhǔn)；不能一次通知多個(gè)月的還款額，但在此期間，如你不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進(jìn)行調(diào)整為止。
全部3個(gè)回答> -
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住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款額公式為：1、等額本息月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)]/[（1+月利率）還款期數(shù)－1。2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率。
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住房公積金貸款額度的計(jì)算，是根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的貸款額度。其中，公積金繳納多少直接關(guān)系到該職工的公積金帳戶余額有多少。按照公積金賬戶余額計(jì)算核算貸款額度的方式如下：1、購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。2、貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。3、以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
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住房公積金是國(guó)家為保障職工住房的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢(shì)： 一、貸款利率無(wú)可比擬 住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)?！ 《①J款成數(shù)高，期限長(zhǎng) 商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。 三、住房公積金貸款還款靈活 還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。 四、房齡限制少 住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制?！ 【C上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間。
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