房產證減名字流程是怎么樣的？需要多少費用？

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• 147****5889

  房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:54:57
• 151****1734

  去子女的名字,是做房產交易。你房子的價格,是否滿5年,是否唯一。交的稅也不一樣

  查看全文↓ 2014-04-24 18:15:47
• 158****6543

  夫妻去名就是工本費啊，很簡單的

  查看全文↓ 2014-04-22 17:28:08
• 143****1430

  減名字是交納相應的契稅的，就是如果３％的契稅除以產證上所以的人數(shù)，乘以去掉的人數(shù)就好了

  查看全文↓ 2014-04-22 10:51:10

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• 問 房產證減配偶子女名字有哪些流程 房產證減名字費用怎么算
  答

  有人想盡辦法在房產證上加名字，也有人費盡周折在房產證減名字，房產證減名字費用怎么算，辦理房產證減配偶名字、房產證減子女名字的事情都不是個別現(xiàn)象。 擔心將來征遺產稅，把孩子名字寫在房產證上，結果卻導致再買房就要征房產稅，王先生說自己是“偷雞不成蝕把米”。 四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復式房，地段和環(huán)境都比較滿意。當時擔心以后征收遺產稅，房產證上寫了一家3口的名字?，F(xiàn)在兒子雖然剛上**，但手里有點余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養(yǎng)老房，但在咨詢中介后才得知，自己現(xiàn)在這種情況，新購房子無論面積大小，都要征收房產稅。 相比王先生，林***更是感到冤枉。林***現(xiàn)在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來想給寶寶買套學區(qū)房，結果卻發(fā)現(xiàn)自己已經沒有買房資格。“我的名字在父母產證上，老公名字在公婆房子產證上，我們小家庭還沒買過房，但按照現(xiàn)在的政策，算是三套房，限購了?！敝薪榻o她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。 浦東大華錦繡華城(小區(qū)網 論壇)銷售經理陳可***示，前段時間已經下定的客戶，有的因為違反限購政策，無法再買房，或者再買房需要繳納房產稅，所以不少客戶都采取原有房產證去名字的辦法，“適應”新政。業(yè)內人士***示，千方百計研究新政，讓自家的情況適合新的房產形勢，成了如今購房者**關心的問題，而去名字、去份額，成了再買房的“捷徑”。 房產證去個名字，流程和費用是多少？上海市律師協(xié)會房地產業(yè)務研究委員會委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務所副主任馬永健律師***示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀不動產分析師***示，去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。 還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師***示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’?！?/p>

• 問 房產證減名字要多少費用 房產證減名字怎么辦理
  答

  房產證去個名字，流程和費用是多少？上海市律師協(xié)會房地產業(yè)務研究委員會委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務所副主任馬永健律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀不動產分析師表示，去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。 還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’?！?

• 問 房產證加名字的流程是怎么樣?費用多少?
  答

  那個加配偶還是其他人，配偶的話帶結婚證，戶口本，身份證，錢。直系親屬帶戶口本，身份證，錢。其他關系帶身份證和錢就可以了。

  全部4個回答>
• 問 ??房產證減名字需要什么手續(xù)?房產證減名字的費用有哪些?
  答

  減名字也相當于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關證件到該基地大廳一號窗口查檔。經查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解，還有的市民想經過贈與辦法去掉房產證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經過贈與辦法，也要交納相應的經營稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f，房地產處理有些關上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

  全部4個回答>
• 問 房產證為配偶加名字的流程是怎么樣？大概需要多少費用？
  答

  現(xiàn)在上海夫妻之間加名或者去名是不用交稅的有點工本費。百十來塊錢。帶戶口本.身份證.結婚證就可

  全部5個回答>