申請了購房商業(yè)貸款

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• 156****3524

  撫順商業(yè)貸款購房：首先你先和開發(fā)商簽合同，看建行需要的是百分之幾十的**款，然后提供商品房買賣合同，**款發(fā)票，夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身則是單份，未婚證明）跟銀行的人接觸，受理的話，一般是三天內批下來，然后去銀行簽借款合同，再是拿著借款合同去房管局辦理相關抵押手續(xù)，再把他項權證拿到，交給銀行就可以放款了。
  
  
  一、 貸款所需提供資料： 1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） * * 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 * 2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實） 3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
  
  （二）貸款程序 A ：按揭貸款 1、 接件 2、 評估 評估費 = 評估價格 *0.5% 評估工作日 2 個 3、 貸款審批（擔保公司審核） 權證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續(xù)，借款人及相關人均須本人到場 貸款審批工作日 7 個 4、 過戶 銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)。 5、 領證 過戶人員到規(guī)定日期到房管局領取權證。 6、 放款 貸款人員將權證交至銀行， 3 個工作日放款。 、 結件 貸款到帳，貸款手續(xù)完畢，權證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結件手續(xù)。 招行按揭 一、申請貸款所需資料： 賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》； 買方：借款人及共同還款人或擔保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時需提供結婚證）、離婚證、手章、《個人收入證明》（招行及擔保公司版）、外地人需提供暫住證。
  
  二、貸款的相關條件： 1、 購買的房屋應符合的條件： ＊已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅 ＊房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。 2、 貸款期限確定： ＊貸款期限 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊貸款年限 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務員和教師提供證明可以延期 5 年） 3、 貸款定金額確： 貸款金額＜房屋抵押價值 *70 ％ 現購房屋面積在 50 平米以下的**高貸款成數為 5 成（以房屋抵押價值為準） 現購房屋面積在 50—60 平米的**高貸款成數為 6 成（以房屋抵押價值為準） 現購房屋面積在 60 平米以上的**高貸款成數為 7 成（以房屋抵押價值為準） 現購房屋房齡在 15 年至 20 年的**高貸款成數為 5 成 ( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 ) 三、貸款的相關程序： 1、 收件 2、 評估 評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個 3、 進件 4、 擔保公司實地調查 擔保費＝貸款額 * 本息合計 * 金額 200 （擔保公司費用） 5、 銀行面簽 見證費 = 貸款金額 *1 ‰ （不低于 100, 律師費用） 權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續(xù)，借款人及相關人均需本人到場 貸款審批工作日 7 個 6、 過戶 銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù) 7、 取證 過戶人員到規(guī)定日期去房管局領取權證 8、 房款 貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款 9、 結件 貸款到帳、貸款手續(xù)辦完后，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續(xù) 四、備注 1、 借款人須為非農業(yè)戶口，具有合法、穩(wěn)定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執(zhí)行國家基準利率。 3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔保人 4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人 5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔保人 建行個人住房公積金（組合）貸款流程： 買賣雙方所需材料： 賣方： 產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》； 買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。 貸款流程： 收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前準備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區(qū)房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束

  查看全文↓ 2014-04-25 14:19:10
• 133****2304

  您好，我是**網編輯，申請商業(yè)住房貸款流程如下，
  1、開發(fā)商提供五證復印件，
  (1)國有土地使用證：
  (2)建設工程規(guī)劃許可證：
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  (4)建設工程施工許可證：
  (5)商品房預售許可證，有些銀行只需要商品房預售許可證。
  2、簽訂購房協議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預售所有權證，一般新房**款比例不少于三成。
  3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協議，人名章。
  4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。
  5、需要注意的是把簽訂的幾本合同帶齊，購房時注意所購商品房是否辦理齊全相關手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時間，額度、利率浮動情況，以免造成購房違約。希望我的回答可以幫助您。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:14:44
• 156****7904

  買房子貸款,沒有什么困難,只需要你資料準備起就可以了
  1、首套房**高可以貸到8成,一般貸到7成,公積金可以貸到8成,也就是說你**三成是可以的;
  2、二套房**高可以貸到6成，也就是要**4成才可以;
  3、如果你收入正面開的比較低的話，可能貸款的時間比較長;
  4、如果你還款能力比較強，建議你選擇等額本金的還款方式.這種還款方式雖然前期還款壓力比較大，但還的總利息比較少(每月還款的金額是不一樣的,逐漸減少的)
  5、 如果你還款能力一般，就選擇等額本息的還款方式，這種方式每月還款金額一樣，前期壓力較小，但還款的總利息比較多；
  6、在你簽署房貸合同之前問清楚銀行，能不能提前還款，有沒有什么限制，如果提前還款需不需要交違約金
  其他也沒什么了

  查看全文↓ 2014-04-25 09:11:26
• 138****9931

  商業(yè)貸款一般要求你有收入證明和工資流水

  查看全文↓ 2014-04-24 20:27:14
• 151****9472

  可以貸款,商業(yè)性貸款利率都是要上浮10%,如果你想在番禺買,可以考慮給電話我,我會有好的介紹的?

  查看全文↓ 2014-04-23 20:26:53
• 156****5002

  可以。如果達到購房資格,可以用商業(yè)貸款,同樣可以用房貸!

  查看全文↓ 2014-04-22 18:58:46

相關問題

• 問 購房如何進行商業(yè)貸款?申請住房商業(yè)貸款注意什么?
  答

  購房商業(yè)貸款如何辦理?1、申請借款人到銀行經辦機構填寫借款申請表，并提供相關材料;2、調查銀行經辦機構對借款人提供的資料進行調查，三周內正式答復申請人;3、審批銀行經辦機構對借款人的申請進行審批;4、簽訂合同及辦理相關手續(xù)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;根據國家的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。購房商業(yè)貸款如何辦理？申請住房商業(yè)貸款注意什么？申請住房商業(yè)貸款注意什么?1、進行自我評估。我們在申請住房商業(yè)貸款之前，必須要自我評估一下經濟能力和還款能力，因為，只有切合實際的貸款計劃，才不至于**后陷于換不了款的尷尬境地。2、科學確定**。在確定買房的時候，一定要根據我們資金情況，科學確定好**款和貸款的數額，并預留出辦理購房手續(xù)的中介費、稅費以及裝修、家具的資金。3、要打出提前量。因為銀行在審核貸款的時候，很有可能對房屋價值和貸款者的償還能力重新進行評估確認，為了避免審核后與預期不符，所以，要留出資金應對突發(fā)的變化。4、做好長遠規(guī)劃。我們在制定還款計劃的時候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內。5、保持良好信譽。在準備貸款之前，我們一定要注意保持良好的信譽，特別是要提前查詢好個人資信情況，如果有不良記錄的話，就會影響到個人的貸款，導致購房失敗，遭受損失。6、簽訂購房合同。如果想要申請商業(yè)貸款，一定要簽訂購房合同，憑借購房合同才能申請到貸款，而且，注意房屋合同一定要真實有效，不要做假合同，防止發(fā)生糾紛。

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• 問 ??想問下申請購房商業(yè)貸款需要具備什么條件?
  答

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應當具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎樣申請商業(yè)貸款?申請商業(yè)貸款的條件有哪些?
  答

  一、一般情況所需條件為：具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：1、有合法的居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；5、有購買住房的合同或協議；6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；二、借款人應提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

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• 問 怎樣申請商業(yè)貸款?申請商業(yè)貸款的條件有什么?
  答

  申請銀行貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業(yè)務。辦理銀行貸款需要準備資料：1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、銀行流水；5、收入證明或個人資產狀況證明；6、征信報告；7、貸款用途使用計劃或聲明；8、銀行要求提供的其他資料。

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• 問 什么是商業(yè)貸款購房? 什么是購房商業(yè)貸款流程
  答

  去法院起訴吧 沒辦法的事情，第二次不管是續(xù)貸還是怎樣，都是需要你本人簽字確認的，而且放款收款方并不是你本人賬戶，不管當初你是擔保還是怎樣質押，都是要你簽字的，他們第二次續(xù)貸本就是信貸員違規(guī)操作的！去法院告他吧，一毛錢不管

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