是否為二套房，人均面積怎么算？

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• 156****6710

  你的情況屬改善性住房的規(guī)定。但是你必須賣掉你的一套房，然后再買房，那樣還屬一套房。否則你不賣手中的房再買房那就屬購(gòu)買二套房，二套房在**款及貸款利率上都會(huì)比一套房高的多，具體多少要看河北的政策。國(guó)五條對(duì)二套房的政策要求地方政府在3月底制定出來(lái)，你等等就知道了。
  對(duì)二套房，現(xiàn)在好多地方都對(duì)公積金貸款都在收緊，甚至于不給用于購(gòu)二套房。
  希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-23 09:12:01
• 145****2695

  上海人均居住面積是當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的(大概是:已經(jīng)投入使用的居住總面積除以常住居民總?cè)藬?shù)),
  比如一家三口，小孩一歲，現(xiàn)在房間面積是92平米，人均居住面積是92/3=30.67平方米/人;
  如果當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上海人均居住面積是35平方米/人,那么再買第二套房時(shí)還可以享受利率優(yōu)惠,否則不能.關(guān)鍵是統(tǒng)計(jì)部門公布的上海人均居住面積的數(shù)值.

  查看全文↓ 2014-04-22 19:55:39

相關(guān)問題

• 問 ??二套房人均面積怎么算呢？有什么建議呢？
  答

  一般是不看的，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我再買房是否為二套房
  答

  只有你第一套房一次性付清,在銀行沒有貸款記錄的,算一套,其他的都二套.

  全部10個(gè)回答>
• 問 如何判斷是否為二套房？二套房的首付比例有哪些要求？
  答

  聽說(shuō)再買一套房就是二套，首付要多少我不太確定，聽說(shuō)要看地方政策。

  全部6個(gè)回答>
• 問 公積金貸款購(gòu)買二套房對(duì)人均面積有什么要求 公積金貸款如何購(gòu)買二套房
  答

  在使用公積金貸款購(gòu)買二套房的時(shí)候，要求出具現(xiàn)有住房面積和家庭常住人口數(shù)，這是為什么呢？ 據(jù)專家介紹，**近使用公積金貸款購(gòu)買二套房子的人士越來(lái)越多，但是對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)買資格以及相關(guān)政策，購(gòu)房人了解甚少，專家根據(jù)具體案例切入，講解使用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)房權(quán)限。 案例：張先生在北京現(xiàn)有一套住房面積為100平方米的房產(chǎn)，由張先生夫婦帶一個(gè)未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購(gòu)買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，但是較商貸還是優(yōu)惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購(gòu)買一處房產(chǎn)，原來(lái)的房產(chǎn)不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購(gòu)買二套房？ 分析：專家分析說(shuō)，像張先生現(xiàn)手頭上已經(jīng)有住房面積為100平方米三人居住的一套房產(chǎn)，是不可以使用公積金貸款購(gòu)買二套房的。因國(guó)家政策規(guī)定在人均住房面積不超過(guò)28.81平方米的情況下，購(gòu)房人有權(quán)使用公積金貸款購(gòu)買二套房。而張先生原有的一套房產(chǎn)，人均住房面積為33.33平方米，已經(jīng)超過(guò)政策規(guī)定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購(gòu)買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購(gòu)買二套房的人群，可以采用商貸再次購(gòu)買?，F(xiàn)如今許多銀行針對(duì)有條件購(gòu)買二套房的購(gòu)房人優(yōu)惠政策也在逐漸打開。 建議：若購(gòu)房人手頭上已有一套房產(chǎn)，且人均住房面積超過(guò)國(guó)家規(guī)定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產(chǎn)，再利用公積金貸款購(gòu)房。因?yàn)楣e金的利好政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不論購(gòu)房人名下是否有過(guò)貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實(shí)行。另一種情況是，購(gòu)房人手頭上現(xiàn)有的房產(chǎn)人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購(gòu)買二套房的行為是被國(guó)家允許的。參照公積金貸款購(gòu)買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房人采用公積金貸款購(gòu)買二套房比商貸依舊劃算。 記者采訪中了解到，雖然公積金新政從嚴(yán)后，**比例與商業(yè)貸款在同一起跑線上，但是還款利率無(wú)論是首套房還是二套房，優(yōu)勢(shì)還是非常明顯。

• 問 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定是否為二套房
  答

  南京二套房如何認(rèn)定呢？我國(guó)新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年5月公布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以下是通知全文： 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知 建房[2010]83號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) 二〇一〇年五月二十六日