繼承父母的房產(chǎn)，如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

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• 153****5801

  直接去做繼承就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:54:34
• 142****4340

  拿上父母有證件,到建委辦理房產(chǎn)繼承

  查看全文↓ 2014-04-22 21:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 子女繼承父母的房產(chǎn)要如何辦理過(guò)戶？
  答

  可以直接贈(zèng)予、子女繼承、還有就是直接過(guò)戶給他,那樣 會(huì)有稅

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父母長(zhǎng)輩們奮斗一生，留下的財(cái)產(chǎn)都想要送到子女手上，尤其是房產(chǎn)。然而將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，并不像贈(zèng)送禮物一樣簡(jiǎn)單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費(fèi)用”。就目前來(lái)說(shuō)，父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣三種方式。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  可以通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？遺囑繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶？
  答

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要帶哪些材料1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。2、房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。三、繼承房產(chǎn)過(guò)戶辦理所需要的費(fèi)用1、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；2、繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用以上是關(guān)于繼承房產(chǎn)過(guò)戶的辦理、需要攜帶的相關(guān)材料，以及繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要花的費(fèi)用等內(nèi)容。如果您對(duì)繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程很多細(xì)小環(huán)節(jié)不明白的，可以到房管局咨詢相關(guān)人士或者咨詢房地產(chǎn)專業(yè)律師，他們都會(huì)為您排憂解難。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？遺囑繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  答

  一、在我國(guó)遺囑繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶?一)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料：申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶必須具備以下資料：1、繼承公證書(shū)或繼承法律文書(shū);2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)(1)本地：身份證復(fù)印件;(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;二)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序：1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書(shū);2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;3、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;二、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)建筑面積×1.5元/? (房改房)5、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ 5元6、申請(qǐng)：80元7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%

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