子女繼承父母的房產(chǎn)要如何辦理過(guò)戶？

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• 152****0799

  可以直接贈(zèng)予、子女繼承、還有就是直接過(guò)戶給他,那樣 會(huì)有稅

  查看全文↓ 2014-02-08 09:05:12
• 155****2677

  一、辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。
  二、辦理遺囑房產(chǎn)繼承時(shí)，繼承人應(yīng)提交以下資料：
  1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
  2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
  3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
  4、被繼承人的死亡證明，由醫(yī)院開(kāi)具或者到當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生所開(kāi)具；
  5、被繼承人的人事檔案存放證明
  6、被繼承人的遺囑書(shū);
  7、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;
  8、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料，如果有其他繼承人已經(jīng)逝世，還要提供其他已逝世繼承人的死亡證明，被繼承人及其他已逝世繼承人的親屬關(guān)系證明。
  三、辦理繼承公證后，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶需要以下材料：
  1、房屋所有證
  2、繼承公證書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）
  3、繼承人身份證復(fù)印件
  4、繼承人申請(qǐng)書(shū).
  5、契稅完稅憑證（原件）。
  四、以上解答希望對(duì)您有幫助，雖然基本流程及材料是這樣，但是不同的區(qū)還是會(huì)有一些差異。

  查看全文↓ 2014-02-07 21:20:24
• 138****3500

  先到公證處辦繼承公證，再去交易中心

  查看全文↓ 2014-02-07 09:09:12
• 136****0485

  看產(chǎn)權(quán)人名字是不是你母親的，簡(jiǎn)單的就是你母親帶上產(chǎn)權(quán)證戶口本身份證和喪偶證明及你本人的身份證戶口本到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-02-06 15:23:46
• 157****4567

  父母在世的話，可以通過(guò)立遺囑或贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)留給子女
  父母不在世的話，得區(qū)分共同還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，得通過(guò)辦理繼承權(quán)公證或贈(zèng)與公證才能到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，繼承的話，如果子女都不同意放棄繼承權(quán)，那就共同繼承，房產(chǎn)無(wú)法分割啊，由得房產(chǎn)的人給其它的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，子女協(xié)商處理拉；如果其它子女都放棄同意由其中一人繼承，那就沒(méi)什么問(wèn)題拉。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:07:34
• 148****8052

  看您選擇怎樣的方式,不過(guò)都可以找職業(yè)經(jīng)紀(jì)人或者直接去房管局,其中各有利弊。

  查看全文↓ 2014-02-05 16:54:28
• 154****1774

  有必要，畢竟房主過(guò)世，房子的產(chǎn)權(quán)不確定狀態(tài)，避免糾紛還是過(guò)戶為宜

  查看全文↓ 2014-02-05 14:37:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承父母的房產(chǎn)，如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  直接去做繼承就可以了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？遺囑繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶？
  答

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要帶哪些材料1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。2、房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。三、繼承房產(chǎn)過(guò)戶辦理所需要的費(fèi)用1、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；2、繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用以上是關(guān)于繼承房產(chǎn)過(guò)戶的辦理、需要攜帶的相關(guān)材料，以及繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要花的費(fèi)用等內(nèi)容。如果您對(duì)繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程很多細(xì)小環(huán)節(jié)不明白的，可以到房管局咨詢相關(guān)人士或者咨詢房地產(chǎn)專業(yè)律師，他們都會(huì)為您排憂解難。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 子女的房產(chǎn)父母如何繼承?子女咋樣才能繼承父母名下的房產(chǎn)
  答

  有遺囑，就有遺囑指定繼承人單獨(dú)繼承。無(wú)遺囑，由你爹媽各自第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方平分繼承。需要三方一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，得到公正書(shū)，再由被選定繼承人到住房所屬房管部門繼承過(guò)戶住房，《繼承法》：第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問(wèn) 子女的房產(chǎn)父母如何繼承?子女咋樣才能繼承父母名下的房產(chǎn)
  答

  父母的房產(chǎn)繼承，要看有沒(méi)有遺囑。有遺囑按照遺囑繼承。沒(méi)有遺囑按法定繼承辦理。一、遺囑繼承的流程1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估；2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證所需材料如下：（1）到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;（2）到死者所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)開(kāi)具繼承人證明;（3）繼承人的身份證明;（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（5）被繼承人生前所立的遺囑原件。3、進(jìn)行房屋測(cè)繪；4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二、法定繼承法定繼承按照下列順序繼承：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？遺囑繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  答

  一、在我國(guó)遺囑繼承房產(chǎn)怎么過(guò)戶?一)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料：申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶必須具備以下資料：1、繼承公證書(shū)或繼承法律文書(shū);2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)(1)本地：身份證復(fù)印件;(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;二)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序：1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書(shū);2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;3、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;二、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)建筑面積×1.5元/? (房改房)5、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ 5元6、申請(qǐng)：80元7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%

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