拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？幾年能拿到房產(chǎn)證？

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• 146****8222

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過(guò)戶，有了房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國(guó)土，這樣說(shuō)吧，90%以上的拆遷安置房都辦不了國(guó)土，如果小區(qū)有大國(guó)土就可以辦小國(guó)土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的，我是專(zhuān)業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人，所以，，加分哈，嘿嘿。
  。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:40:41
• 151****8057

  我們家也是拆遷的，暫時(shí)還沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有原來(lái)的房產(chǎn)土地證的呀

  查看全文↓ 2014-04-24 21:09:39
• 136****2279

  你好
  一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始，在過(guò)5年才可以正常的上市交易和過(guò)戶。你如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再70平米以上

  查看全文↓ 2014-04-24 09:28:05
• 146****7828

  隨著城市化步伐的加快,大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題,**修建了專(zhuān)門(mén)的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策,具有社會(huì)保障性質(zhì),其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比,拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限,即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。
  雖然拆遷安置房交易受到限制,但在實(shí)際生活當(dāng)中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià),因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng),甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類(lèi)房屋然后再轉(zhuǎn)賣(mài)牟利的“黃?！?。
  雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù),五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定,屬于合法行為;
  但與普通的商品房相比,拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: 第一,房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定,賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里,房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí),賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下,一套拆遷安置房在**終過(guò)戶之前,可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過(guò)戶情況:誰(shuí)**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證,誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人,至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。
  許多拆遷安置房的買(mǎi)方認(rèn)為,買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了,就算賣(mài)方違約,還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上,完成過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)方將依法取得房屋的所有權(quán),并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。
  第二,買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí),拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格,而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議:賣(mài)方認(rèn)為,房子還沒(méi)有過(guò)戶,則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方;
  買(mǎi)方認(rèn)為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方:一方面,拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物,而不屬于孳息。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:43:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，拆遷安置房什么時(shí)間能拿到房產(chǎn)證呢？
  答

  正常情況下：　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證?！　?．持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。　　3．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)?！　?．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書(shū)上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。

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• 問(wèn) 拆遷安置房到手后幾年能拿房產(chǎn)證？協(xié)議房合同房能貸款嗎？
  答

  一般是五年。不一定能拿到，為什么說(shuō)呢，因?yàn)椴疬w房法律規(guī)定是不允許上市交易的，國(guó)家用地規(guī)劃、企業(yè)用地等征用了你的地，以拆遷房的形式還原了你居住的場(chǎng)所，要說(shuō)房產(chǎn)證也還是本來(lái)居住的戶主擁有，本子上的名字不是你。如果你想買(mǎi)拆遷房，可以雙方協(xié)議去法院做公證，以抵押、贈(zèng)與的形式完成交易。房子不是小事，千萬(wàn)千萬(wàn)看清協(xié)議或合同的細(xì)目條款，不要留下麻煩。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  安置房分為兩類(lèi)，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買(mǎi)賣(mài)。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買(mǎi)。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房幾年拿證
  答

  一般是五年的時(shí)間

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• 問(wèn) 拆遷安置房房產(chǎn)證嗎
  答

  　　1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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