商業(yè)貸款和公積金貸款區(qū)別是什么？哪個適合剛需族？

已有8個回答

• 148****6381

  能用公積金的話還是用的好。雖然麻煩點但是省下來的是白花花的銀子。而且公積金審核很嚴(yán)格對 你和房子都嚴(yán)格，如果房子能用公積金的話，證明房子的各項手續(xù)是齊全的。比較放心
  具體怎么辦你跟專業(yè)人員（中介）聯(lián)系一下，各項流程有時間**好自己跑。幾十萬的東西，弄塌實一點好

  查看全文↓ 2014-04-27 10:11:33
• 156****9796

  住房貸款可以采取兩種形式。公積金貸款、商業(yè)貸款公積金是本市區(qū)員工繳納的公積金,集中后,有公積金管理中心對購房的員工發(fā)放的貸款,利率稍微低于商業(yè)貸款!商業(yè)貸款是各家銀行發(fā)放的住房貸款,利率是月利率3.465,使用商業(yè)貸款后可以提取公積金的!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:34:52
• 147****3863

  不一定哦！一般情況下是指定的銀行，這就要看你公積金卡的發(fā)卡銀行是哪里的了，在我們這一般是建設(shè)銀行的比較多，因為在發(fā)卡銀行辦理有利于每月的自動劃款，這樣比較方便．
  
  但是，現(xiàn)在這并非是唯一的途徑了，有很多政策性掌握靈活的股份制銀行是我們這買房的大多數(shù)業(yè)主的首選，例如上海的浦東發(fā)展銀行和招商銀行等，這些銀行在貸款手續(xù)和方法途徑上都比國有銀行簡潔＼靈活，建議你可以試著選擇一下。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:26:14
• 153****8935

  你好，我是**網(wǎng)編輯。公積金貸款利率一般比商業(yè)貸款低；都能提前還款，提前還款時，按規(guī)定要到銀行提前告知（也叫預(yù)約），一般應(yīng)在每月扣款日的前3——5天。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:49:46
• 137****9394

  每個銀行都是一樣,如果你沒及時還,任何銀行都不會再借款給你,因為銀行是聯(lián)網(wǎng),如果你及時還的話,你考慮的問題就不存在.

  查看全文↓ 2014-04-26 10:36:54
• 146****5852

  商業(yè)性貸款與公積金的貸款是貸款利率是有差別.兩者是可以申請?zhí)崆斑€貸的,在廣州市只需供滿一年就可申請?zhí)崆斑€貸了,具體信用是睇近兩年的.

  查看全文↓ 2014-04-26 10:21:24
• 143****2596

  公積金貸款是要行政單位的還可以辦理，利率小。而按揭貸款的利息要多。按揭貸款比公積金貸款的利息應(yīng)該快要多出公積金貸款利息的一半。如果你是行政單位或公務(wù)員的話可以用公積金貸款，利息比較少。

  查看全文↓ 2014-04-25 13:25:07
• 137****5986

  您好：按揭可以給您做6.8，公積金的話是4.7，所以肯定公積金貸款比較合適，謝謝，如有疑問：歡迎您致電萬聯(lián)地產(chǎn)濱海公司

  查看全文↓ 2014-04-24 13:13:40

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過30年（各地略有不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。4、審批時間和機(jī)構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款的主要區(qū)別是什么？
  答

  公積金貸款一般利率較低，適合長期穩(wěn)定的購房計劃；商業(yè)貸款則靈活，額度高，但利率稍高。選擇貸款方式需結(jié)合個人經(jīng)濟(jì)狀況和銀行政策。

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• 問 ??哪位清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。2、審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是**優(yōu)惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80%。7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的**長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。

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• 問 房貸和商業(yè)貸款區(qū)別是什么呢？
  答

  房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關(guān)于公積金貸款的事，實際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關(guān)部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過款買房的人。總算搞清楚了公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。

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• 問 ??買房公積金貸款的利率是多少?公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別是什么?
  答

  1、貸款利率不同商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。2、貸款比例不同同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。3、貸款流程不同商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。4、審批時間不同商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

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