租廠房生產(chǎn)產(chǎn)品，租期三年，但4個(gè)月后出租方賣(mài)掉廠房給比人，叫我們搬離，請(qǐng)問(wèn)違約金怎么計(jì)算？

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• 146****2302

  按理說(shuō)是要要的，但是房東要起訴你，他必須要舉證的。你們合同設(shè)定的違約責(zé)任的合理性也待研究，讓他去告你吧。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:55:51
• 142****7226

  我覺(jué)得哈,如果他不住了,就該算他違約,他應(yīng)該賠償你違約金,你不用怕什么,口說(shuō)無(wú)憑,按照合同走是對(duì)的!

  查看全文↓ 2014-04-25 09:16:05
• 148****2996

  這樣子基本上是我們這邊的原因，算我們違約。不過(guò)呢，你好話(huà)多跟房東說(shuō)些，費(fèi)些口水說(shuō)你確實(shí)是因?yàn)槟撤N原因才要搬出去，房東基本上是會(huì)同意的，押金是要不回來(lái)，但是不用去賠違約金。
  你要搬得話(huà)要提前房東講，讓房東可以有時(shí)間可以繼續(xù)找下個(gè)租客！你基本上是可以住到6.27的。**關(guān)鍵還是看房東的人品怎樣咯！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:05:00
• 142****6526

  應(yīng)按合同執(zhí)行,打官司你會(huì)勝訴的。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:13:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租廠房應(yīng)交的各種稅費(fèi)怎樣計(jì)算？
  答

  出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)：　　(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;　　(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，*為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，*為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，*為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;　　(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6?！　?8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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• 問(wèn) 租賃合同出租方違約要怎么辦呢？
  答

  租房合同違約怎么辦中國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類(lèi)違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款房屋租賃合同違約金怎么算（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷問(wèn)題：只有廠房，才會(huì)有賠償嗎
  答

  賠償應(yīng)該和你朋友沒(méi)有 太大的關(guān)系的

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• 問(wèn) 出租廠房要拆遷租賃戶(hù)不走怎么辦?。?/a>
  答

  企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價(jià),由被拆遷人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定,滿(mǎn)足特定條件,收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的適當(dāng)很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過(guò)程中，根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問(wèn)題，理論界意見(jiàn)不一，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國(guó)每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

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• 問(wèn) 承租方和出租方是什么意思
  答

  承租方和出租方的意思：1、承租方就是按照租賃合同使用租賃物，并且要按照約定向出租人支付租金的人。2、出租方其實(shí)就是把租賃物品交付給承租方使用并且獲得收益的人，原則上來(lái)說(shuō)，出租方其實(shí)就是租賃物的所有人。承租方和出租方的區(qū)別：1、一般承租人應(yīng)按照雙方的約定數(shù)額以及約定期限來(lái)支付自己的租金，如果承租人沒(méi)有履行自己的義務(wù)，那么出租人是有追索權(quán)的。2、承租人需要妥善的保管好租賃物品，并且按照約定正確的去使用這些物品。在使用時(shí)如果造成了物品的損壞，那么承租人是需要負(fù)責(zé)修復(fù)或者是賠償?shù)摹?、如果承租人擅自拆改租賃物品并且造成損失，那么承租人需要負(fù)責(zé)賠償。4、如果承租人擅自把租賃物品轉(zhuǎn)租或者是用于非法活動(dòng)的話(huà)，那么出租人是有權(quán)利直接解除合約的，并且如果造成損失的話(huà)，那么所有的損失都應(yīng)該由承租人來(lái)負(fù)責(zé)。