房地產經紀人考試法律法規(guī)

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• 142****4261

  zjqwfy:你好！
  考出了房地產經紀人資格證書，如果不注冊，有單位可以當經濟類中級職稱使用，如果注冊必須到相關企業(yè)掛靠和年審。
  不僅如此，報考時就要到相關企業(yè)掛靠和年審，并給你開從事房地產經紀工作年限的證明。
  房地產經紀人資格證書到相關企業(yè)掛靠前幾年是有很多收益的，不管你去不去上班，企業(yè)會給你付優(yōu)厚的工資，并承擔再教育的費用。但是這幾年不值錢了，基本是沒有工資。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:07:17
• 146****3251

  1、中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一的，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試：
  （1）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年。
  （2）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。
  （3）取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。
  （4）取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。
  （5）取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。
  2、免試條件
  已經取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。
  輔導材料就是那基本教材背下來足夠了。
  可以在連續(xù)2年通過全部課程就行了。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:09:26
• 154****1694

  隨著部分城市房產中介公司倒閉、退市、關店如潮，房產經紀人的日子真是越過越不好。本周，市工商局又發(fā)布了首個《經紀人行業(yè)發(fā)展報告》，結果顯示，京城經紀人中房產經紀人數(shù)量**多、信譽**差、投訴率**高。
  其實房產經紀口碑怎么樣，看看無數(shù)房屋租售信息后面注明的中介勿擾就知道，更何況還頻頻曝出吃差價、扣押金、虛假廣告、合同違約乃至卷款外逃等丑聞，但作為服務業(yè)的一支，小小的房產經紀問題如此密集，絕不是從業(yè)人員的個人道德出了毛病。
  按通行的說法，10萬元注冊資本、4個經紀人職業(yè)資格證書，一家房產經紀公司即宣告成立，這樣的行業(yè)門檻不可謂不虛。而市建委**新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2007年底，全市19.45%的房產經紀公司注冊資金不到30萬元，46.56%的公司注冊資金在30萬到100萬元之間，只有5.74%的公司注冊資金超過500萬元。對于一個沒有多少固定資產（門市是租的，桌子、板凳、電腦、電話不值幾個錢），卻動輒沉淀資金數(shù)千萬元、上億元（房款**和租金）的行業(yè)來說，不挪用客戶資金擴張門店需要多大的自覺性？一旦成交量下降、沉淀資金告急，看似蒸蒸日上的房產經紀公司馬上就面臨危機。
  廟沒有打牢根基，念經的人素質也有問題。資料顯示，目前全國房產經紀從業(yè)人員中拿到房地產經紀人職業(yè)資格證的不足3%，而報考人數(shù)倒是逐年減少。正因為有沒有資格、是否經過培訓沒有公司介意，海量的基層業(yè)務員只要能把附近樓盤的名稱、房價記清，勤帶客戶看房就可以，所以入行者素質良莠不齊，流動性之大卻令人吃驚，其中多數(shù)人做的只是牽線跑腿的中介，而不是提供咨詢、評估、代理服務的經紀。當然，在沒有統(tǒng)一注冊和信用記錄的情況下，即使有不良中介的行徑，也可以跳到其他公司應聘。
  實際上，雖然在人們眼中滿城盡是房產經紀，但星羅棋布的門店所經營業(yè)務的技術含量很低，集中于二手房銷售、住宅租賃，對商鋪、寫字樓租售以及土地和房產評估、代理少有涉及，等于是把所有雞蛋放到初級市場一個籃子里。隨著部分大中城市二手房交易量持續(xù)低迷，這部分單打一的公司**先受到沖擊。同時，因為大家都把二手房源盯得太緊，所以勞動密集、人海戰(zhàn)術風行，門店數(shù)量和員工人數(shù)不斷刷新，在市場好時挪用的交易款大多砸進了開設新店和現(xiàn)金收房，一旦交易量下降、資金鏈迅速斷裂，收縮戰(zhàn)線、銷聲匿跡甚至卷款跑路也就不足為奇。
  從某種意義上說，房產經紀人背上口碑**差的惡名，根本上是行業(yè)問題，而不是個體原因。正因為行業(yè)不規(guī)范、模式太單一，房產中介公司很多，有固定資產、核心技術、良好管理機制的很少；房產中介品牌很多，能挺過洗牌、做大做強的很少；房產中介人員很多，夠資格、有經驗的房產經紀人很少。雖然西諺說臺風來了，豬都能飛，旺市推動下人人皆大歡喜，但只要遭遇逆境，一切都會現(xiàn)出原形。
  中國房地產經紀人持證率不足3%準入門檻虛化
  一面是如火如荼的房地產經紀活動，另一面卻是日漸冷清的全國房地產經紀人考試，冰火兩重天的對比折射出房地產經紀行業(yè)的準入門檻正在日漸虛化。
  房地產經紀人持證上崗率不足3%
  全國房地產經紀人考試本來應該是個‘富礦’，但現(xiàn)在卻正在趨于‘尖滅’。談及近年來逐年下降的報考人數(shù)，多年從事房地產研究的北京市中濟律師事務所吳元明律師感慨，這不但與我國同時期房地產行業(yè)如火如荼的發(fā)展形成鮮明對比，也與房地產經紀活動競爭白熱化的現(xiàn)象構成冰火兩重天。
  尖滅，地質學術語，本意指巖層的厚度在沉積盆地邊緣變薄以至消失的現(xiàn)象。在吳元明看來，始于2002年的全國房地產經紀人考試報考人數(shù)逐年減少，是典型的尖滅——2002年，報名人數(shù)為31219人，2003年、2004年報名人數(shù)為32313和38427，到了2005年驟降為28454人，2006年進一步降為16390人。
  由于房地產經紀人考試實行兩年滾動考試制度，除第一年外，以后各年度的報名人數(shù)中均包含前一年度實際參加考試雖未通過但保留科目成績的復考人員，因此，如果扣除推算出來的復考人數(shù)，2005年和2006年的新報考人數(shù)已經降到3314和2359。
  今年7月是第六次全國房地產經紀人考試的報名時段，各地報名人數(shù)要到8月份才能匯總完成，但從已經報上來的情況看，比去年還是有所減少。相關部門人士向《中國經濟周刊》透露。
  用處不大標準不統(tǒng)一報考條件不合理
  ——三大原因導致尖滅
  記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些房地產經紀行業(yè)從業(yè)者認為取得房地產經紀人資格用處不大，這讓許多準備參加考試的人打起了退堂鼓。目前整個市場還不夠規(guī)范，有證和無證的差別并不大。同樣能夠賣掉房子，何必花那么大力氣？這是一些房地產經紀從業(yè)人員普遍的看法。北京鏈家地產市場部的張月也告訴《中國經濟周刊》，在北京，房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員流動性比較大，他們普遍缺乏長遠的規(guī)劃。
  此外，行業(yè)準入標準不統(tǒng)一引起的混亂，也使得全國房地產經紀人考試人數(shù)減少。記者了解到，除了全國房地產經紀人資格考試之外，許多地方也有本地的房地產經紀人資格考試，例如北京有北京市房地產經紀資格考試、上海有上海市房地產執(zhí)業(yè)經紀人資格(房地產專業(yè)科目)考試等，報考或申請條件也相差很遠。
  北京房地產經紀行業(yè)目前只要取得北京****書就可以，而且一年有2-5次考試，不但比全國考試靈活，難度也較小，所以報考全國證書的人數(shù)相對還是比較少的。鏈家地產市場部張月坦言。
  不僅如此，各地的執(zhí)業(yè)資格要求還互相排斥、互相拆臺。據(jù)吳元明律師介紹，全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書就曾在部分地區(qū)不被當?shù)毓ど坦芾聿块T認可，以至于后來中國房地產估價師與房地產經紀人學會專門發(fā)文，要求地方性法規(guī)不得將地方頒發(fā)的經紀人資格考核合格證明作為房地產經紀機構設立或從業(yè)人員執(zhí)業(yè)的前置條件。
  這是個歷史遺留問題。吳元明律師表示，在上世紀90年代，隨著我國房地產市場的發(fā)展，對房地產經紀活動的需求也隨之增強。為了適應市場發(fā)展的需要，從1996年開始，上海等房地產市場發(fā)達的地方，陸續(xù)出臺了對房地產經紀人資格認證的行政法規(guī)。但到了2001年，國家也開始著手對房地產經紀活動進行規(guī)范，以應對和解決該行業(yè)出現(xiàn)的各種問題。2001年12月18日，人事部、建設部發(fā)布了《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(下稱暫行規(guī)定)，明確凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業(yè)資格證書并經注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產經紀活動。
  不過，暫行規(guī)定到底是屬于部門規(guī)章還是政府文件，在理解上存在分歧。這就導致某些地方政府部門不承認暫行規(guī)定的法律效力，而是仍舊依據(jù)本地政府頒布的行政法規(guī)來對房地產經紀資格進行認證。吳元明說。
  在吳元明看來，如果各地形形色色的房地產經紀人資格在之前尚屬歷史遺留問題可繼續(xù)保留的話，那么從2004年頒布實施《行政許可法》以后，就應該廢除。根據(jù)《行政許可法》第十五條第二款規(guī)定：地方性法規(guī)和省、自治區(qū)直轄市人民政府規(guī)章不得設定應當由國家統(tǒng)一確定的公民、法人或其它組織的資格資質的行政許可，因此，繼續(xù)保留將不僅違背法律的禁止性規(guī)定，還將對房地產經紀服務市場形成干擾。
  對各個地方所認可的房地產經紀資格應予以明確否定，不能再持曖昧態(tài)度或姑息養(yǎng)奸，這樣才能維護法律的公正性。吳元明說。
  本刊就此問題聯(lián)系了主管房地產經紀資格管理的相關部門，但采訪被婉言拒絕。
  報考條件設置不合理，被認為是全國房地產經紀人考試人數(shù)逐年減少的第三個原因。如《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第三條說明：未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產經紀活動；而在第九條申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的條件中，又作出了從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年等限制性規(guī)定。
  一方面規(guī)定未取得資格不得從業(yè)，另一方面又規(guī)定從業(yè)3年方可報考，實屬自相矛盾。吳元明說。
  北京鏈家地產市場部張月也表示，對全國房地產經紀人考試并不是不熱衷，只是因為考制不靈活難度系數(shù)較大，所以考的人就少了。如果報考條件基本相同，更多人會選擇全國統(tǒng)考。因為鏈家在大連、天津都有分公司，考全國證一勞永逸。
  考試制度尖滅會否導致行業(yè)準入制度尖滅？
  其實，房地產經紀人考試制度趨向‘尖滅’并不可怕，可怕的是房地產經紀行業(yè)經過多年努力才初步建立的行業(yè)準入制度會否因此趨向‘尖滅’？這才是要害！吳元明說。據(jù)他介紹，目前有的房地產經紀機構連一個注冊經紀人都沒有，把行業(yè)準入門檻踢到一邊，隨意聘用社會閑雜人員。
  有關資料顯示，截至2006年底，我國共有14.7萬人次參加全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，近3萬人取得執(zhí)業(yè)資格，1.6萬多人注冊執(zhí)業(yè)。但全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員超過百萬人。據(jù)此計算，則只有不足3%的從業(yè)者具有房地產經紀人職業(yè)資格。
  即使這些考試合格人員全部從事房地產經紀業(yè)務，對于全國數(shù)量眾多的房地產經紀企業(yè)而言，也是杯水車薪。中國房地產業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會主任何琦告訴《中國經濟周刊》。以上海為例，2006年有房地產經紀機構8625家，如按一家機構用三位房地產經紀人計，僅上海就需要約2.6萬人?？梢哉f，目前在房地產經紀機構中具體從事房地產經紀業(yè)務的人員大多數(shù)并不具有房地產經紀人員的職業(yè)資格。房地產經紀領域問題頻出也就不足為奇了。何琦說。
  吳元明律師也認為，房地產交易市場的規(guī)范離不開房地產經紀人隊伍的規(guī)范，從某種意義上說，這個群體亂就是市場亂，這個群體治就是市場治。但從全國房地產經紀人考試制度趨向尖滅這一現(xiàn)象來看，決策部門還沒有對這個問題給予足夠的重視。
  記者了解到，建設部從去年就著手的《房地產經紀管理辦法》目前正在緊鑼密鼓地制定之中，并有望在年內出臺。這個管理辦法將對房地產經紀人員及機構的行業(yè)準入問題、房地產經紀機構與房地產經紀人的關系等問題予以明確。
  據(jù)該辦法建議稿的有關起草人透露，辦法的出臺，將有效解決房地產經紀行業(yè)目前面臨的若干問題，一個健康、有序、誠信的房地產經紀行業(yè)將隨辦法的落實而形成，全國房地產經紀人考試制度作為行業(yè)準入的重要手段，也可能迎來快速發(fā)展的第二春。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:47:30
• 152****1972

  《中華人民共和國城市房地產管理法》《經濟適用住房管理辦法》《廉租住房管理辦法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例》《城市房地產開發(fā)經營管理條例》《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》《房地產廣告發(fā)布暫行辦法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標投標法》《城市房地產轉讓管理規(guī)定》《城市房屋租賃管理辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《房屋登記辦法》《城市房地產中介服務管理辦法》《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格暫行規(guī)定》《房地產經紀人考試實施辦法》《物業(yè)管理條例》《住宅維修基金管理辦法》《中華人民共和國房產稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》《中國人民共和國耕地占用稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例》《住房公積金管理辦法》《個人住房貸款管理辦法》

  查看全文↓ 2014-04-25 09:58:43
• 134****8428

  不是很難，通過率是很高的

  查看全文↓ 2014-04-24 21:10:38
• 155****0037

  你好!目前考房地產經紀人資格證書必需有大專以上學歷,相關房地產工作4年的經驗,本科以上學歷,相關房地產工作2年的經驗,要有單位蓋章的證明材料證明工作經驗!
  考出后,證書就掛在證明單位下的,每2年年審一次!

  查看全文↓ 2014-04-24 18:05:33

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  其實房產銷售這行，主要還是看你的交際能力，人際關系，還有就是對周邊房源的熟悉程度。建議去看看心理學的書。

  要想?yún)⒓臃康禺a經紀人資格考試去哪里報名。

  答

  房地產經紀人的報名條件是：1、中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一的，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試： （1）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年。 （2）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。 （3）取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。 （4）取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。 （5）取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。 2、免試條件 已經取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。

  全部9個回答>