什么是第二套房貸政策？

已有7個(gè)回答

• 153****3952

  深圳是已你現(xiàn)在存在的家庭為單位!你現(xiàn)在的家庭單位里已有一套房產(chǎn),所以現(xiàn)在你買房的話就要算第二套!
  但如果你老婆之前是一次性付款的話,銀行有可能沒有他的房產(chǎn)的貸款記錄,你再買也可以按首次!
  假如不行的話!你還可以辦個(gè)離婚,再去做按揭,完了之后再復(fù)婚,這個(gè)成本就比較低了!
  但有個(gè)前提就是你要確定自己有過戶的名額!

  查看全文↓ 2014-04-27 16:38:33
• 144****1323

  看你是賣什么房子 新房還是二手房,新房就是4個(gè)點(diǎn)的稅.**多稅交的少.只夠6層**的,加在一起應(yīng)該11個(gè)點(diǎn)左右的稅,建議你還是買新房,銀行抵押貸款就是8.4

  查看全文↓ 2014-04-27 14:59:45
• 147****2971

  建行：按戶認(rèn)定第二套房
  
  中國建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹清13日接受新華社記者采訪時(shí)表示，建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的**比例提高至50%。
  
  以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時(shí)都將視為第二套住房。
  
  在中央金融系統(tǒng)代表團(tuán)駐地，郭樹清代表評(píng)點(diǎn)當(dāng)前金融宏觀調(diào)控?zé)狳c(diǎn)問題時(shí)對(duì)記者說，目前中國房?jī)r(jià)上漲確實(shí)比較快，而銀行房貸并非沒有風(fēng)險(xiǎn)，建行對(duì)此非常關(guān)注。建行已根據(jù)國家宏觀調(diào)控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。
  
  他表示，由于國內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時(shí)，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不能“一刀切”。
  
  中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，明確了要提高第二套住房貸款**比例。
  
  工行傾向以戶為單位認(rèn)定第二套住房
  
  工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長(zhǎng)張琪在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認(rèn)定單位，而對(duì)于已經(jīng)通過銀行貸款購買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時(shí)也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業(yè)銀行正在對(duì)新房貸細(xì)則進(jìn)行具體協(xié)商，預(yù)計(jì)本周將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
  
  光大銀行：第二套房貸款**不低于40%
  
  繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺(tái)了房貸細(xì)則。該行細(xì)則中明確，僅對(duì)首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對(duì)于已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。
  
  光大銀行的房貸細(xì)則規(guī)定：對(duì)于認(rèn)定的“第二套房”，其貸款**款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款**款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款**款比例應(yīng)在第二套住房貸款**款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)。
  
  對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。
  
  此次，光大銀行對(duì)其固定利率房貸也作出調(diào)整：僅對(duì)首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。
  
  華夏銀行：第二套房**為4成
  
  央行、銀監(jiān)會(huì)于國慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細(xì)則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細(xì)則，細(xì)則規(guī)定第二套房的**為4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，每增加一套住房，**提高不少于5個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。
  
  這意味著，向該行申請(qǐng)第三套住房貸款**將不低于4成5，第四套不低于5成。對(duì)于如何認(rèn)定第二套住房，細(xì)則規(guī)定，已利用貸款買房再申請(qǐng)貸款購房視作第二套住房。細(xì)則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng)，詳細(xì)查詢借款人及配偶的身份證號(hào)碼及購房套數(shù)。不過，細(xì)則并沒有明確規(guī)定是以個(gè)人還是以家庭為單位來認(rèn)定第二套住房。
  
  在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的文件以及上述細(xì)則的前提下，華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實(shí)際情況自行決定更具體的操作細(xì)節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點(diǎn)，深圳分行執(zhí)行細(xì)則時(shí)只會(huì)更加嚴(yán)格。
  
  截至昨日，大部分商業(yè)銀行尚未出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，深圳大部分銀行均在等待總行下發(fā)執(zhí)行細(xì)則。據(jù)報(bào)道，上周五監(jiān)管部門召集國有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人開會(huì)，對(duì)于如何認(rèn)定第二套房定下的“三點(diǎn)基調(diào)”，分別是：一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。
  
  招商銀行：暫停二套房固定利率貸款
  
  從光大銀行、招商銀行客戶服務(wù)部門獲悉，兩家銀行目前已經(jīng)暫時(shí)停止了對(duì)第二套房的固定利率貸款。
  
  從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產(chǎn)品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達(dá)到60億元。
  
  “光大銀行這次暫停了對(duì)第二套房的固定利率貸款，主要是根據(jù)國家出臺(tái)的新房貸政策，對(duì)自有業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，將資金資源全部用于第一套房的貸款?！惫獯筱y行個(gè)金部個(gè)貸處處長(zhǎng)肖英男對(duì)記者解釋說。
  
  據(jù)悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時(shí)都很充裕。同時(shí)，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)此前下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神，商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。
  
  而為了體現(xiàn)對(duì)第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個(gè)新品種，優(yōu)惠利率分別為7．78％和 8．1％。同時(shí)，光大還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后的5－10年？穴含？雪固貸優(yōu)惠利率僅為7．32％，僅與浮動(dòng)利率房貸

  查看全文↓ 2014-04-27 10:10:24
• 154****8725

  以家庭為單位,已有一套房,按二套。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:15:26
• 137****3775

  深圳買房是以家庭為單位的，過戶算二套，貸款的話因之前你老婆是以她個(gè)人貸款的，與你沒有關(guān)系，現(xiàn)在你要是以你個(gè)人名義去買房貸款的話是可以貸7成的。以家庭的話就只能貸4成，當(dāng)然前提是要你必須是深戶才可以。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:39:27
• 158****0213

  可以公積金貸款(**高可以貸款40萬)二套**需要60%建議你公積金與按揭混合貸款。按揭貸款利率從7.05%上浮10%。二套貸款政策:工商銀行;男女小于65歲(實(shí)際操作中需減小一歲)資質(zhì)好的可以放寬到69歲。**6成 利率上浮10%建行公積金;男小于等于65,女小于等于60貸款年限小于等于20年純公積金**5成以上,組合**6成以上,按揭部分上浮10%至于計(jì)算公式貸款額度乘以相應(yīng)的系數(shù)就可以

  查看全文↓ 2014-04-25 17:19:04
• 147****7646

  如果你們結(jié)婚后拿了結(jié)婚證 那就是共同財(cái)產(chǎn) 再買就是算第二套,而且是要有深戶才能買的,不然就是一套了。。。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:04:26

相關(guān)問題

• 問 第二套房貸款如何松動(dòng)？ 第二套房貸款政策是什么
  答

  2008年12月17日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)的重要舉措之一。許多普通貸款人對(duì)買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測(cè)。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強(qiáng)調(diào)要精確“點(diǎn)火”放貸 　　記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務(wù)中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計(jì)算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對(duì)“**比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%”的嚴(yán)格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非常渴望銀行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因?yàn)樵撜叨x擇持幣待購。 　　據(jù)多家銀行有關(guān)人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)格外講究“精確點(diǎn)火”，在順應(yīng)政策的潮流的同時(shí)，還要把控好信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)新政更多鼓勵(lì)的是自住型住房，對(duì)于投資和投機(jī)類購房不予支持，而且金融監(jiān)管部門日前已經(jīng)明確表示，對(duì)于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動(dòng)。而對(duì)于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會(huì)采取細(xì)分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房?jī)r(jià)下跌幅度過于劇烈時(shí)，客戶很可能選擇斷供。同時(shí)，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如果貸款人處于風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)，或者預(yù)期收入下降，銀行也不會(huì)參照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來降低貸款**款的。此外，在樓市將進(jìn)入底部區(qū)時(shí)，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會(huì)采取“假按揭”方式，銀行當(dāng)前會(huì)格外注意控制風(fēng)險(xiǎn)。 　　銀行與房管之間需要“政策接口” 　　我愛我家天津地區(qū)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺(tái)后，在極大地抑制投資投機(jī)行為的同時(shí)，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價(jià)格的波動(dòng)延續(xù)至今，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動(dòng)將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進(jìn)市場(chǎng)的活躍，提振市場(chǎng)信心。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問題，各地執(zhí)行有關(guān)政策要重視參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 　　據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時(shí)，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。而本市對(duì)于如何確定“人均居住面積未達(dá)標(biāo)”，如何開具現(xiàn)實(shí)居住證明等一系列問題尚無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。多家銀行表示，其實(shí)總行已經(jīng)要求各地分行參考當(dāng)?shù)厍闆r制訂房貸細(xì)則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計(jì)部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關(guān)通知，也沒有執(zhí)行本地的標(biāo)準(zhǔn)。各方期盼樓市新政的配套細(xì)節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進(jìn)樓市更好地發(fā)展。

• 問 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  全部5個(gè)回答>
• 問 第二套房貸款政策是什么 第二套房貸款政策有什么值得注意的地方
  答

  隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。 個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件 一、貸款對(duì)象 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 (1)借款人具有完全民事行為能力； (2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； (3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； (4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； (5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； (6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； (7)具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； (8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)； (9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料； (10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 再購房都以第二套住房認(rèn)定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準(zhǔn).第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計(jì)算. “第二套房”明確為“以個(gè)人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個(gè)人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過客服人員表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

• 問 二套房貸新政策是什么？ 第二套房貸款新政策，第二套房**房貸利率調(diào)整多少
  答

  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對(duì)二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個(gè)月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時(shí)，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信，要求出示銀行流水和對(duì)賬單等。到本月上旬，各家銀行對(duì)二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動(dòng)搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會(huì)向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問題，但并未對(duì)利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會(huì)的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價(jià)的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時(shí)，部分中小銀行對(duì)二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時(shí)個(gè)別中小銀行可以將本次貸款申請(qǐng)視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率?！皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績(jī)。作為國內(nèi)發(fā)放個(gè)人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降的一大原因是個(gè)人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>