滿5年不唯一,房子出售,需要交多少的個稅?

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• 153****0713

  1，看你房是否成本價購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補土地出讓金（當年成本價×建筑面積×1%）2，個稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價的1%收取3，因為是繼承、贈與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-11-06 15:38:38
• 144****7102

  1，看你房是否成本價購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補土地出讓金（當年成本價×建筑面積×1%）
  2，個稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價的1%收取
  3，因為是繼承、贈與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-25 10:37:16

相關(guān)問題

• 問 滿5不唯一的房子過戶交多少稅?
  答

  滿五不唯一的房子，如果要過戶需要繳納契稅、交易費、測繪費以及營業(yè)稅、個人所得稅等等。所繳納的契稅需要按照房屋的面積進行計算，面積在144平米以上的房屋需要繳納總房款的3%，面積在90平米以下，如果購買的是首套房，可以按照1%的標準進行繳納，絕大多數(shù)人購買房屋所繳納的契稅是按照總房款的1.5%收取。測繪費以及登記的其他費用一般都是在幾百元以內(nèi)。而針對于賣方來說，滿五不唯一的房子可以免征營業(yè)稅，但是需要繳納個人所得稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是總房款的1%收取。所以在購買二手房時，盡可能的選擇滿五唯一的住房，在購房時只需要繳納契稅以及一些其他的相關(guān)費用。增值稅以及個人所得稅都是可以免征的，對比于其他類型的房屋能夠少交很大一筆支出。

• 問 二手房滿5不唯一需要多少個稅?
  答

  滿二唯一與否不沒有區(qū)別的。普通住宅滿五唯一免營業(yè)稅、個人所得稅。 滿五非唯一只免營業(yè)稅非普通住宅區(qū)別也在契稅跟營業(yè)稅上面。

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• 問 滿5年唯一的認定及個稅繳納
  答

  （二）個人所得稅根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：（1）已購公有住房、經(jīng)濟適用房：**高扣除限額為房屋原值的15％；（2）商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入3％核定。這是法律法規(guī)，規(guī)定的。不會征收你住房價值的20%個人所得稅！除非這房子當初你得到的方式是贈與或是繼承！，如果這房子你是通過贈與和繼承得到的。你賣掉，需要承擔目前房產(chǎn)評估價減去你辦理贈與或是繼承手續(xù)費，這個價格的20%為個人所得稅！

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• 問 請問：滿5年唯一的房子，出售時需要交納什么費用？
  答

  營業(yè)稅5.55% 個人所得稅1% 下家1%契稅

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• 問 我想購買一套已購公房，滿5年但不唯一，個稅按多少繳納啊
  答

  多交一個點的個稅

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