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滿5年唯一的認(rèn)定及個稅繳納

142****6028 | 2014-04-15 12:51:36

已有2個回答

  • 145****8182

    （二）個人所得稅

    根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅，稅率為20％。

    對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

    合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

    1、支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

    （1）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：**高扣除限額為房屋原值的15％；

    （2）商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10％。

    納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

    2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

    3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

    對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入3％核定。
    這是法律法規(guī)，規(guī)定的。不會征收你住房價值的20%個人所得稅！除非這房子當(dāng)初你得到的方式是贈與或是繼承！，如果這房子你是通過贈與和繼承得到的。你賣掉，需要承擔(dān)目前房產(chǎn)評估價減去你辦理贈與或是繼承手續(xù)費(fèi)，這個價格的20%為個人所得稅！

    查看全文↓ 2014-04-15 14:56:01
  • 158****8245

    “滿五唯一”免征稅是一項(xiàng)全國性的政策，其他出臺地方版國五條的城市中沒有一個取消的，上海也不例外?？梢源_定對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

    查看全文↓ 2014-04-15 13:16:38

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