只有正式商品房買賣合同,可以二手房交易嗎

已有5個回答

• 132****6049

  你好，這個是肯定有的。。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:24:50
• 151****4951

  沒有產(chǎn)權證，就是你想賣，別人也不敢買

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:28
• 156****5251

  1、自成立起，合同當事人都要接受合同的約束；
  2、如果情況發(fā)生變化，需要變更或解除合同時，應協(xié)商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同；
  3、除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔違約責任；
  4、合同書是一種法律文書，當當事人發(fā)生合同糾紛時，合同書就是解決糾紛的根據(jù)。
  依法成立的合同，受法律的保護。
  所以你們這份合同是有效的
  只要是雙方當事人當時各自意識的表達，那么這份合同就是有效的
  從你們這份合同來看有效期限是這筆交易完為止
  這就是屬于房主違約了。
  評估費繪測費應該是由房主承擔的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:17:39
• 145****0316

  是的。只要合理控制風險就可以。目前國家新政策是任何買賣購房合同有法律效力的。需要的是在寫合同的時候盡量互相做的完善

  查看全文↓ 2014-04-26 19:20:32
• 133****5266

  在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后
  
  還應該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方
  
  訂立的一份契約，對交易雙方各自的權利義務起到監(jiān)督、保護的作用。
  
  條件一：
  
  出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用
  
  人不得出賣他人的房地產(chǎn)。
  
  條件二
  
  買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事
  
  行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣
  
  行為由其法定代理人為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關
  
  的批準。
  
  條件三：
  
  房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣
  
  雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。
  
  如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況
  
  下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三
  
  人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容
  
  有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。
  
  條件四
  
  房地產(chǎn)買賣合同不行得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容
  
  必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦
  
  理土地使用權出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不
  
  得買賣。
  
  條件五：
  
  房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應
  
  該采用書面形式并且應該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權轉權登記和土地使
  
  用權變更登記并公證。
  
  簽定商品房銷售合同時應該特別注意的問題
  
  有關房屋面積方面的條款
  
  購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面
  
  積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與
  
  使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置
  
  示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
  
  關于價格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中，價格條款應
  
  是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、
  
  稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合
  
  理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手
  
  續(xù)費等，購房者有權拒付。
  
  在合同中，有關房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方
  
  購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚
  
  房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、
  
  電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)
  
  量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保質(zhì)
  
  期等。
  
  售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容
  
  目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)
  
  買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，
  
  如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利；
  
  物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理費標準的制定等。具體的說就是業(yè)主
  
  如何選擇委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責，保證入住后水、
  
  電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項服務到位，并
  
  按規(guī)定收取物業(yè)管理費。
  
  一般來說，簽訂合同**好委托專業(yè)人士來辦理（如律師、經(jīng)紀人等），
  
  由他們負責起草補充協(xié)議，審看稅費細表，按揭方式，審查付款情況，制
  
  定簽約付款進程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:22:11

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• 問 二手房有商品房買賣合同嗎
  答

  通過中介弄的合同是居間合同，居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。買賣二手房還要網(wǎng)簽，到時候還會有一個網(wǎng)簽合同的

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• 問 商品房二手房買賣合同如何判斷合同效力?
  答

  侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

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• 問 ??商品房二手房買賣合同怎么判斷合同效力?
  答

  二手房買賣合同尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 二手房買賣交易合同怎么寫? 《二手房買賣合同》文本
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l付款時間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付　　**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支　　付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

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• 問 二手房交易買賣合同怎么弄? 二手房交易合同需要自己準備嗎
  答

  一、二手房買賣合同必須要公證嗎？在回答二手房買賣合同公證的問題前，先看看公證的作用有哪些：①任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。③債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。二、如何辦理二手房買賣合同公證？二手房買賣合同公證需要在當?shù)毓C處辦理，一般公證程序是：1、 買賣雙方共同向公證處提出公證申請；2、公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；3、公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用；

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