父親過世，兒子如何繼承過戶集體土地使用權

已有8個回答

• 141****4360

  要通過國家,才能過戶的,私人是不可以過戶的。。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:03:55
• 133****6406

  要是這樣的話，房子是違章的，無法交易，過到你妻子 孩子名下也不行。

  查看全文↓ 2014-04-27 14:46:45
• 147****2966

  去當?shù)亟灰字行倪^戶帶好身份證戶口本 結婚證等

  查看全文↓ 2014-04-27 14:00:23
• 147****6526

  農(nóng)村房屋土地使用證房子，父母同兒子一起住，父母百年以后是否可以立遺屬給女兒？

  查看全文↓ 2014-04-26 19:04:16
• 144****6538

  1，繼承是這被繼承人死亡后才開始的。你現(xiàn)在要變更就不屬于繼承了。
  2，不知道你所說的土地是什么性質的？如果是承包地，簽署一份土地經(jīng)營權流轉的合同再到當?shù)卣畟浒妇托辛?。如果是其他性質的，需要根據(jù)具體情況確定。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:40:11
• 131****9549

  申報材料：
  1、村委會證明；
  2、土地使用權過戶登記申請審批表；
  3、集體土地使用證；
  4、公安機關死亡證明書；
  5、房屋公證書。
  6、初始《土地登記審批表》復印件，并加蓋國土資源所公章

  查看全文↓ 2014-04-26 09:23:43
• 135****8178

  土地使用權證不需要隨戶口的變更而變更,只要房屋的產(chǎn)權人還是你媽的名字,土地證就不需要變更。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:19:39
• 145****7583

  申報材料:1、村委會證明; 2、土地使用權過戶登記申請審批表;3、集體土地使用證;4、**機關死亡證明書;5、房屋公證書。6、初始《土地登記審批表》復印件,并加蓋國土資源所公章

  查看全文↓ 2014-04-25 16:43:04

相關問題

• 問 集體土地使用權如何繼承
  答

  集體土地使用證不能繼承。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。”依《物權法》、《土地管理法》、《確定土地所有權與作用權的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國有土地，而對于劃撥國有土地，國家土管局國土函字（97）第96號《國家土地管理局對**高人民法院法經(jīng)（1997）18號函的復函》中明確認定“對通過劃撥方式取得的土地使用權，不屬于當事人自有財產(chǎn)……”明確規(guī)定不屬于個人，自然不屬于個人遺產(chǎn)。因此，對于類似性質的集體土地使用權，亦不能認定為遺產(chǎn)為宜。又例如，我國《繼承法》、《農(nóng)村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承，而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”，未賦予繼承權。

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• 問 集體土地可以繼承嗎?集體土地使用權是否可以繼承?
  答

  首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權以后，宅基地使用權和房子產(chǎn)權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產(chǎn)所有權而轉移，由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。再則，國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關的客觀現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關可以為其辦理繼承手續(xù)。

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• 問 集體土地可以繼承嗎? 集體土地使用權是否可以繼承?
  答

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的?，F(xiàn)在的土地證應為無效，會被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個人有使用權但無所有權。你有宅基地的使用權證，這只是使用權，不是所有權。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn)，但不能繼承宅基地。再有什么問題可以加我好友說說?。?！

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• 問 ?? 農(nóng)村集體土地使用權有法繼承嗎
  答

  土地承包權和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權?！　≌氐乃袡鄬偌w，要有本集體成員的身份才可以有使用權，宅基地使用權不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋。　　根據(jù)國務院《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權。

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• 問 集體土地使用權如何抵押
  答

  您好，以下情況的集體土地使用權可以抵押。一、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權。二、以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

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