房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)，費(fèi)用都有哪些

已有5個(gè)回答

• 135****1027

  如果房主時(shí)凈得的話(huà)，你要交個(gè)稅，契稅，看有沒(méi)有滿(mǎn)五年。沒(méi)有滿(mǎn)五年要交營(yíng)業(yè)稅啊，滿(mǎn)五年就不要交了。中介費(fèi)啊，等等到過(guò)戶(hù)時(shí)，還有手續(xù)費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:53:53
• 156****9782

  二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  
  賣(mài)主應(yīng)繳費(fèi)用
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣(mài)主承擔(dān)50％費(fèi)用。
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣(mài)主承擔(dān)50％。
  
  三、契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)家承擔(dān)。
  
  四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買(mǎi)賣(mài)雙方收費(fèi)總和不得超過(guò)成交價(jià)格的3％。
  
  五、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。具體見(jiàn)本報(bào)2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項(xiàng)規(guī)定》。
  
  買(mǎi)主應(yīng)繳費(fèi)用
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買(mǎi)主承擔(dān)總費(fèi)用的50％。
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，買(mǎi)主承擔(dān)50％。
  
  三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算繳納，由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)家承擔(dān)。
  
  四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。
  
  六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)付，買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。
  
  七、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣(mài)家實(shí)際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對(duì)方。
  
  買(mǎi)主應(yīng)繳其他相關(guān)費(fèi)用
  
  在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢(xún)等還要收取相關(guān)費(fèi)用，具體如下：
  
  1、評(píng)估費(fèi)：計(jì)費(fèi)采取差額定率累進(jìn)法收取。
  
  2、房地產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種。口頭咨詢(xún)費(fèi)，按服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0．5％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)舉例說(shuō)明
  
  李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。**終，與王小姐達(dá)成協(xié)議，房屋以30萬(wàn)元成交。李先生和王小姐在房屋交易過(guò)程中，所需繳納的費(fèi)用如下：
  
  李先生:
  
  交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬(wàn)元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬(wàn)元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)＝50元總計(jì)＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元
  
  王小姐：
  
  交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬(wàn)元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬(wàn)元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)＝50元權(quán)證印花稅＝5元登記費(fèi)＝100元總計(jì)＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

  查看全文↓ 2014-04-26 09:09:47
• 144****4814

  帶好產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同，身份證，房產(chǎn)稅審核單就可以

  查看全文↓ 2014-04-25 21:48:10
• 156****8218

  你好,賣(mài)方需要提供 身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房**,契稅票等。賣(mài)方本人必須到場(chǎng)。 買(mǎi)房需要提供 雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚 銀聯(lián)卡(交稅必須只能刷卡)費(fèi)用 :營(yíng)業(yè)稅(5.6%) 個(gè)稅(1%) 契稅(1%-3%) 印花稅5元 新房本工本費(fèi)80元 (備注:稅費(fèi)具體視房子的情況而定:營(yíng)業(yè)稅:房本滿(mǎn)5年的 免征 個(gè) 稅 :房本滿(mǎn)5年同時(shí)賣(mài)方名下只有一套房產(chǎn)的,免征;如果房本沒(méi)滿(mǎn)5年的必須得交;如果房本滿(mǎn)5年,賣(mài)方名下還有別的房的也必須要交。 契 稅 : 房本面積90平以下 1% 90平---140平 1.5% 140平以上 3%;如果買(mǎi)房是二套的,不管多大的面積都是 3%

  查看全文↓ 2014-04-25 20:19:35
• 152****2919

  身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明,先做網(wǎng)簽,在繳稅然后進(jìn)行過(guò)戶(hù);契稅:1-3%營(yíng)業(yè)稅:5.5%個(gè)人所得稅:1%

  查看全文↓ 2014-04-25 18:28:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步：交款買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶(hù)，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶(hù)。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶(hù)。第 7 步：過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)需要如下資料：①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；③房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；④買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購(gòu)房人為該村村民資格的戶(hù)口、證明材料等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用有哪些？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)**高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)更名需要哪些手續(xù)？過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)更名得走正規(guī)流程，費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅等，多打聽(tīng)一下市場(chǎng)價(jià)格，避免被坑。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？
  答

  一、什么是房產(chǎn)證：首先，房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其次，房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8、行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)；11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、個(gè)人辦理房產(chǎn)證的流程：1、確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。2、到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)就購(gòu)房合同進(jìn)行登記。3、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買(mǎi)賣(mài)契約。4、到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理、繳稅費(fèi)。5、在驗(yàn)核無(wú)誤后，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。四、辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是**多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支 持。也就是說(shuō)，由于賣(mài)房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿(mǎn)一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣(mài)房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)畏课輽?quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠(chǎng)獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。4、警惕重復(fù)抵押購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)?？傊?，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題?？梢赃x擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的流程就是以上所提到幾個(gè)步驟，購(gòu)房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力，**好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費(fèi)用。但是如果是使用銀行按揭貸款買(mǎi)房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，有些合同中有約定必須由開(kāi)發(fā)商辦理的，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)移交需要哪些手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權(quán)移交需簽買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部6個(gè)回答>