二手房交易過戶需要交多少稅

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• 151****3538

  意思就是沒有滿5年，有土地證房產(chǎn)證嗎？各地區(qū)有差異。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:23:04
• 156****0611

  多大的房子呢？
  90平米以下的房子營業(yè)稅5.6%契稅2%綜合稅1.88%
  90-144平米的房子營業(yè)稅5.6%契稅2%綜合稅1.88%
  144平米以上的房子營業(yè)稅5.6%契稅4%綜合稅1.88%
  另外，還有6面積的土地交易費。
  按揭您要準(zhǔn)備的就是身份證、結(jié)婚證、無房證明（有房就不用開）、收入證明、銀行流水戶口本等，建議您**好是交給中介辦理。這樣可以保證您貸款資金的安全。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:18:46
• 141****2578

  買方:­
  1、契稅:成交價×3%;­­
  2、交易手續(xù)費:成交價×5‰;­
  3、買賣合同印花稅:成交價×0.5‰;­
  4、權(quán)證登記費:300元/套­
  5、圖紙費65元/套­
  6、權(quán)證印花稅:5元/套­
  7、抵押登記費:­A、成交價≤100萬元的,則繳納費用為:成交價×1‰;­B、成交價>100萬元的,則繳納費用為:(成交價-100萬元)×0.4‰ 成交價×1‰;­­賣方:­
  1、營業(yè)稅及附加:(本手賣出合同價—上手買進合同價)×5.55%­
  2、土地增值稅:­【增值額=本手賣出合同價—成本(上手買進合同價 上手買進契稅 上手買進交易手續(xù)費 上手買進和本手賣出的印花稅之和 本手賣出的營業(yè)稅及附加)】­A、當(dāng) 增值額÷成本≤50%時,則土地增值稅=增值額×30%;­B、當(dāng) 50 0%時,則土地增值稅=增值額×60%—成本×35%;­
  3、個人所得稅:(本手賣出合同價-成本-土地增值稅)×20%;­
  4、買賣合同印花稅:成交價×0.5‰;­另:買賣雙方如有境外人士,則需進行買賣合同公證,費用由引發(fā)方承擔(dān)。 ­

  查看全文↓ 2014-04-27 22:08:05
• 157****6781

  個稅一契稅要看面積大小而定90米以下一個點，90到140米之間1.5個點，140米以上3個點，營業(yè)稅5.5%.貸款首先要評估房子，同時要做網(wǎng)簽合同，同時做完后10個工作日就可以下批貸函了，當(dāng)然您還需要準(zhǔn)備一些資料，銀行流水，收入證明，**高學(xué)歷證明，戶口本，身份證，結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:17:49
• 131****2296

  必須知道你在哪個城市?買方契稅，賣方個稅，不滿5年有營業(yè)稅。登記費。房產(chǎn)交易費。

  查看全文↓ 2014-04-26 21:19:12
• 145****2560

  百分之5的土地出讓金
  百分之1.5的契稅
  百分之1的所得稅
  每平方6元的過戶費
  繪圖費每平方1.36元

  查看全文↓ 2014-04-26 10:32:44

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費多少? 二手房交易需要交多少稅？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米

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• 問 二手房交易交多少稅
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 二手房交易需要交哪些稅？
  答

  1%到3%的契稅差價的5.5%或全價5.5%的營業(yè)稅差價20%或全價1%的個人所得稅70年大產(chǎn)權(quán)正規(guī)住宅二手房大體上就這些稅，如果是商業(yè)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)的另外細算。

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• 問 ??二手房稅有哪些？二手房交易需要交哪些稅？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

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• 問 二手房需要交什么稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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