昆山二手房交易稅費(fèi)

已有7個(gè)回答

• 135****9587

  正常有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅，

  查看全文↓ 2015-01-07 14:16:06
• 131****5848

  因?yàn)槔ド蕉际堑绞謨r(jià)錢，所以您要交全部的費(fèi)用，
  您要交的費(fèi)用如下：
  幫業(yè)主交的部分：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%，看看是不是唯一一套，不是還要交1%個(gè)人所得稅。
  自己要交的部分：契稅1%
  還有中介費(fèi)用2%
  所以貸款方面要根據(jù)您貸款的金額決定。
  貸款四十萬(wàn)。。。。。按基準(zhǔn)利率：：：：等額本息3113元左右 等額本金4000元左右。還要看你打不打折呀。。。。。。
  現(xiàn)金需要至少23萬(wàn)多。**17萬(wàn)，費(fèi)用大約5.5萬(wàn)，還有因?yàn)槎址可婕暗胶贤瑑r(jià)和評(píng)估價(jià)不一致的情況的差額。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:31:18
• 148****8122

  昆山二手房交易流程介紹
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查 要求要有詳細(xì)的物業(yè)地址,目的在于調(diào)查要交易房屋的性質(zhì),產(chǎn)權(quán)是否清晰,保證交易的安全進(jìn)行。
  2、簽約 賣方:房產(chǎn)證、土地證、身份材料(身份證、戶口本、結(jié)婚證)、契稅憑據(jù)、購(gòu)房**(必須本人) 買方:身份證明、購(gòu)房定金合同中要約定好價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間、違約責(zé)任、交屋時(shí)間、糾紛解決方式等。注意的就是房子有無(wú)戶口、房東有無(wú)共有人等。
  3、房屋價(jià)值評(píng)定 對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定,國(guó)家以此評(píng)估值為基礎(chǔ)征營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等。
  4、買方審貸 去銀行個(gè)人信貸中心辦理貸款申請(qǐng)。一般一周左右審批結(jié)果會(huì)下來(lái)。審批通過(guò)后即表示銀行針對(duì)此次交易的認(rèn)可及對(duì)買方貸款會(huì)如期發(fā)放。
  5、賣方還貸 在賣方的房子還存在抵押的情況下,需要先去銀行還清所欠的貸款,因?yàn)榇藭r(shí)房屋還存在著限制權(quán)力的第三人,需要解除抵押后才能順利過(guò)戶。各家銀行針對(duì)提前還貸政策有著不同的執(zhí)行規(guī)定。
  6、他項(xiàng)注銷 賣方去注銷抵押。
  7、交稅 去稅務(wù)的主管窗口辦理交易的征收手續(xù),材料要提供齊全,因?yàn)榘凑漳壳暗亩愂照?契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅的征收針對(duì)不同的房屋類型,不同的交易雙方都存在著一定的可抵稅或減稅的相關(guān)政策。
  8、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 買賣雙方帶上各自的身份證明及要交易房屋的證件去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的簽字手續(xù)。
  9、辦房產(chǎn)證、土地證 一般過(guò)戶審批無(wú)誤后的五個(gè)到十個(gè)工作日即可辦理出買方名字的新產(chǎn)證。四個(gè)工作日即可辦理出新的土地證。
  10、辦抵押 即將已經(jīng)過(guò)戶到買家名下的房屋拿去抵押給銀行,銀行接受抵押后才會(huì)放貸款下來(lái)。一般五個(gè)工作日辦理出抵押權(quán)證。
  11、銀行放款銀行在接到抵押程序辦理完畢的憑證后一般兩三個(gè)工作日內(nèi)放款,視銀行資金流而定。
  12、過(guò)水、電、煤氣、有線過(guò)戶更名
  13、交屋房屋交易的**后階段,雙方款清交房,交易結(jié)束。點(diǎn)清要交接的物品,屋內(nèi)產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、有線電視等費(fèi)用均已結(jié)清,租約等其他處理完畢,雙方簽字確認(rèn)。 注:交易流程根據(jù)交易雙方和房屋的情況而定。如果雙方不涉及貸款就可稍簡(jiǎn)單些。以上流程是**全的作業(yè)圖。如果買賣雙方中涉及外籍人士、臺(tái)灣籍人士、未成年人,房屋涉及繼承、贈(zèng)予的,則還需在過(guò)戶前辦理公證手續(xù)。公證內(nèi)容根據(jù)具體情況而定。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:05:51
• 137****3840

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-28 15:20:45
• 154****8563

  稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、評(píng)估費(fèi)、交易登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、**工本費(fèi)等。具體的稅費(fèi)計(jì)算要看房子及買家的情況。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:13:06
• 142****4819

  營(yíng)業(yè)稅:5.6% 契稅:1%個(gè)稅:1% 中介費(fèi):2%印花稅:0.05% 評(píng)估費(fèi):0.5%

  查看全文↓ 2014-04-27 09:04:34
• 144****6155

  您好！
  下面是我?guī)湍愕亩愘M(fèi)清單
  這套房子假設(shè)評(píng)估價(jià)為5800元/㎡
  那么5800X89㎡=516200元
  契稅您是第一套，評(píng)估總價(jià)的百分之1也就是516200X0.01=5162元
  營(yíng)業(yè)稅是評(píng)估總價(jià)的百分之5.6也就是516200X0.056=28907元
  個(gè)人所得稅評(píng)估價(jià)的百分之1也就是516200X0.01=5162元
  評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)的千分之5也就是516200X0.005=2581元
  過(guò)戶費(fèi)用住宅89X6元每平米300元/本80元工本費(fèi)=914元
  中介費(fèi)成交總價(jià)的百分之2也就是5700X2=11400元
  您貸款7成516200X0.7=貸款額361340元
  您的**=570000-361340=**208660元
  您的所有稅費(fèi)=54126
  您的所有款項(xiàng)加起來(lái)=20866054126=262786元
  您貸款361340貸款20年每月還款額2812.32元
  希望能夠幫助您，我敢保證我算的稅費(fèi)絕對(duì)是**準(zhǔn)確的！

  查看全文↓ 2014-04-26 14:25:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 房屋交易費(fèi) 貸款的要 評(píng)估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 跟中介交易 還有2%中介費(fèi) 有一些中介收3% 全部費(fèi)用大概是10%左右費(fèi)用 如果是二套到12%左右 包括中介費(fèi)在內(nèi)了。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括下列稅費(fèi)契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，印花稅，契稅，交易費(fèi)等等，當(dāng)然現(xiàn)在還有一些城市需要繳納城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等其他的附加費(fèi)用，所以說(shuō)二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要支付的稅費(fèi)還是比較多的，我們?cè)谫?gòu)房之前要多進(jìn)行比較，如果感覺(jué)期房和二手房的價(jià)格差不多，又不是特別著急入住的話，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買期房。①個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②購(gòu)買不足2年住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，③個(gè)人所得稅是按照交易差額的20%進(jìn)行征收，大多數(shù)的情況之下個(gè)人所得稅是由賣方進(jìn)行繳納的，滿五唯一的住宅免征。④買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

• 問(wèn) 廈門二手房交易稅費(fèi)
  答

  廈門二手房交易稅費(fèi)：①契稅。如果是首次購(gòu)買房產(chǎn)，并且面積在90平米以下，那么按照房產(chǎn)總值的1%來(lái)繳納，若房子的面積在90平米至144平米之間，那么需要按照1.5%的稅率來(lái)繳納，如果房子的面積超過(guò)144平米，或者說(shuō)買家并不是首次購(gòu)房，那么需要按照3%的稅率繳納。②營(yíng)業(yè)稅。若是房產(chǎn)證領(lǐng)取的時(shí)間已經(jīng)滿兩年，或者說(shuō)房子的面積在144平米以下，并且房子是普通住宅房的話，那可以免征營(yíng)業(yè)稅，但如果房子的房產(chǎn)證不滿兩年，那需要按照5%的比例來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，老房子的面積超過(guò)了144平方房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年，那么需要按照差額的5%來(lái)繳納。③交易印花稅。交易印花稅一般是按照成交價(jià)格或者是評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)進(jìn)行繳納。④交易服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)一般是固定的，通常就是每平米三元。

• 問(wèn) 武漢二手房交易稅費(fèi)
  答

  武漢二手房交易稅費(fèi)包括：①交易手續(xù)費(fèi)5元/平方米，買方承擔(dān)總費(fèi)用50%。②合同印花稅根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額0.05%繳納。③契稅按照房屋實(shí)際成交金額1.5%計(jì)算繳納。④權(quán)證印花稅5元一本。⑤登記費(fèi)如房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件，如房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。不僅住宅與非住宅有區(qū)別，且有無(wú)抵押貸款不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)按房屋成交價(jià)格總額0.5至2.5%計(jì)付，通常情況下，買賣雙方付費(fèi)總不超過(guò)成交價(jià)格的3%。二手房交易注意事項(xiàng)如下：①　找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)用途。②　違約責(zé)任要明確。提前考慮房?jī)r(jià)上漲可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)
  答

  長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)：①需要支付契稅，一般契稅是成交價(jià)格的1.5%。但如果購(gòu)買的這套房是非普通住宅房，那么契稅要稍微的高一些，一般是按照成交價(jià)的3%來(lái)進(jìn)行支付。②需要支付印花稅，印花稅是買賣雙方都需要繳納的一個(gè)稅費(fèi)，通常雙方各繳納房子成交價(jià)格的5/10000就可以了。③需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果說(shuō)房產(chǎn)證的填發(fā)時(shí)間還不到兩年的話，那么通常需要繳納房屋成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。如果說(shuō)自己的房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了5年，那此時(shí)是不需要征收營(yíng)業(yè)稅的。④需要征收個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)的交付時(shí)間還不到兩年，那此時(shí)是需要繳納個(gè)人所得稅的，一般個(gè)稅的繳納比例是成交價(jià)格的1%。但如果房產(chǎn)交付的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了兩年，此時(shí)個(gè)人所得稅是可以免征的。