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現行政策不可操作,買房貸款一般指個人信用資格貸款,未買不可先做抵押,也無權抵押房子。
全部4個回答>有關抵押貸款哪些問題,急!
141****5813 | 2014-03-08 11:36:52
已有8個回答
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131****4845
危險的，小心受騙！
查看全文↓ 2014-03-11 09:49:59 -
136****0561
可行。先有看好的房子，然后抵押，然后簽合同買房。利息會上浮20%左右，貸款不能一起辦，會有幾天的差距
查看全文↓ 2014-03-10 10:20:13 -
151****7226
你好，貸款五萬元的話，建議不要做抵押貸款，一般的銀行不愿意做，另外你40萬的房子，假如是在南京的話，面積是達不到第一貸款的條件的，建議你去辦個信用貸款，可能更適合你。
查看全文↓ 2014-03-09 10:40:31 -
154****7518
一:其實并沒有公司有資格提供個人或企業(yè)的貸款業(yè)務,銀行才是.那些只是掛羊頭賣狗肉,是行不是業(yè),所以不屬于什么行業(yè).無法辨別,但我可以告訴你,99%的都是假的
查看全文↓ 2014-03-09 10:03:33
二:不是貸款,只是他們那么說而已.屬于民間借貸,只要利率在法律范圍內都受保護
三:月利,一般3%,20萬就是6000.而且是按天算,即一天200,合不合理不歸你考慮
四:人家比你聰明了去了,無聊
五:看許可證只是證明你有還款的經營基礎,總不能你拿著身份證人家就把錢給你吧
六:詳見各大銀行的材料,因行而異
七:既然是民間借貸人家也無所謂看你的信用記錄,也看不到
要錢還是自己賺吧,中國歪腦筋的人多了去了,你發(fā)問那會兒人家不定已經收息了 -
157****8383
你應該沒風險，信托只是先收取貸款利息，應該在放款的同時就先收你一個季度的貸款利息。
查看全文↓ 2014-03-09 09:59:40 -
138****0274
1抵押貸款如果要用房產來抵押的話要求房子兩證齊全，無銀行按揭貸款，無糾紛，產權清晰，銀行審批的時間會因為銀行的不同而時間不一樣
查看全文↓ 2014-03-09 09:10:15 -
134****5221
按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉移。
查看全文↓ 2014-03-08 15:23:04
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產權。
以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。
二者在法律上的區(qū)別
由于按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中并未發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
按我國《民法通則》的規(guī)定，所有權屬于財產權，抵押權等他物權則歸于“與財產權有關的財產權”。因此在法律關系上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是“與財產有關的財產權”。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有“與財產權有關的財產權”，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
二者在運作及目的上的區(qū)別
借貸中的抵押擔保，基本目的在于保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸... -
147****7295
必須先還款，然后再重新貸款，手續(xù)相對首次貸款要簡單點
查看全文↓ 2014-03-08 11:57:28
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這個直接可以去房管局辦證大廳咨詢！
全部8個回答> -
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現在幾乎所有銀行 首套利率都上浮10%的，2套也是無非是**款要提高，你可以找找其他不需要的銀行，這樣的銀行是又的，其他人擔保只要愿意都可以的。
全部6個回答> -
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個人消費類無抵押信用貸款的額度一般是依據申請人的工資流水作為依據，一般為個人稅前工資的六到十五倍之間。申請人的單位性質和個人負債、信用狀況也是重要的衡量因素。需要指出的是，對于工資流水的形式，打卡工資為所有貸款機構認可；而工資發(fā)現金和工資轉賬的方式只有部分銀行和民間小額貸款公司認可，這點需要特別注意。相對信用貸款來說，抵押貸款是目前銀行更加青睞的貸款方式。由于貸款有抵押，這樣銀行在放貸時風險就降低了。因此，您手頭如果有住房、銀行理財產品、國債等可作為抵押或質押的財產，將能比較快的申請到抵押貸款。即使在申請無抵押信用貸款時，如果借款人有房產，可以提供房產證，額度有所提高，房產證不抵押，復印后原件帶走。金誠順通投資咨詢有限公司位于天津鼓樓商業(yè)街附近，是一家正規(guī)、專業(yè)的貸款融資服務公司，我公司致力于為企業(yè)和個人提供全面的天津貸款咨詢及貸款服務，包括貸款方案的設計、還款方式的對比分析、貸款申請以及與貸款相關手續(xù)的辦理，通過專業(yè)的、個性化的、一對一顧問式服務，創(chuàng)造企業(yè)/個人貸款的服務平臺，包你滿意，包你放心。我們的優(yōu)勢： 貸前不收取任何費用，全額放款、分期還款。費用全市**低， 申請簡單、快速辦理。138.21333472
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這事有點玄，要看你們當時買房的時候有沒有什么合同或者協(xié)議之類的，如果是商品房，就要要求去房管所安排過戶，不過戶的話即使你現在住在這個房子里，業(yè)主還是有可能將這個房子賣掉的，如果是那種私宅沒有產權的房子的話，要支當地的居委會更名，總之不管是哪種情況你一定要快！
全部10個回答>
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