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因為我是房地產公司的，已經搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產證。但涉及很多的問題：1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款??！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。
全部3個回答>棚戶區(qū)改造房產證問題
136****5047 | 2014-04-26 19:54:58
已有20個回答
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141****6384
我家平房300平又房產證但沒有土地證，棚戶區(qū)怎么補償
查看全文↓ 2014-08-08 18:01:55 -
131****1137
我現在住的房子在棚戶區(qū)改造內，因沒房產證，有購房款押金，享受什么政策
查看全文↓ 2014-08-06 01:57:54 -
146****9945
賠付新房面積都有房產證，棚戶區(qū)不屬于商業(yè)用房。
查看全文↓ 2014-07-04 22:26:36 -
157****8868
計劃的分工模具
查看全文↓ 2014-05-29 21:02:29 -
156****2921
幸福感時聽的歌
查看全文↓ 2014-05-21 09:51:04 -
158****8000
這個是可以的
查看全文↓ 2014-05-20 10:36:50 -
151****6655
建議向政府職能部門咨詢哦
查看全文↓ 2014-05-19 23:53:56 -
135****5041
可以的，例如我們是普陀區(qū)的，我上次幫我的客戶也辦理過相關的案子，在當地房產交易中心只要花25元就可以了，在我們區(qū)是這樣的，其他區(qū)域您可以去交易中心咨詢一下
查看全文↓ 2014-05-19 15:47:33 -
136****7381
建議直接向當地有關部門咨詢.
查看全文↓ 2014-05-19 14:46:06 -
147****9314
去交易中心咨詢?yōu)楹?/span>
查看全文↓ 2014-05-13 17:13:18 -
142****8983
具體是可以去幫落實
查看全文↓ 2014-05-11 19:16:18 -
132****0430
在線咨詢一下吧，也可以打電話咨詢：18621 6540 67
查看全文↓ 2014-05-10 16:04:12 -
156****3957
棚戶區(qū)改造房產證問題
查看全文↓ 2014-05-09 13:42:10 -
156****5742
問房地局呀
查看全文↓ 2014-05-07 09:28:05 -
156****8981
房產證是沒有區(qū)別的,只是第一次辦的產證上有動遷房三個字,轉手賣過一次后在登記的產證就沒有動遷房3個字了。房屋產證沒辦理好前也可以買賣的,只要去做個見證就可以了。
查看全文↓ 2014-05-06 19:01:55 -
131****7087
房產證是沒有區(qū)別的,只是第一次辦的產證上有動遷房三個字,轉手賣過一次后在登記的產證就沒有動遷房3個字了。房屋產證沒辦理好前也可以買賣的,只要去做個見證就可以了。
查看全文↓ 2014-04-29 09:07:15 -
148****4936
合同自愿簽訂不違法，當然有效，公證與否不是必要條件！可以在5年之后辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-28 22:45:22 -
135****6022
加您的名字就是正常買賣的，營業(yè)稅，個人所得稅，契稅都是少不了的。
查看全文↓ 2014-04-28 18:56:28 -
146****9209
路過，學習下
查看全文↓ 2014-04-28 09:45:14 -
142****8694
因為我是房地產公司的，已經搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產證。但涉及很多的問題：
查看全文↓ 2014-04-26 20:17:19
1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。
2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。
3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。
綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。
希望你幫到您。
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一般的安置房是沒有房產證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產證，那么就可以去不動產登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。2、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
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一般的安置房是沒有房產證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產證，那么就可以去不動產登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。2、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
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棚戶區(qū)住房五年內不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。
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只要你之前住房產權清晰，有正規(guī)房產證，契稅證，土地證，拆遷安置后，給你的是商品房作為安置，不是一般的安置房，你得到的就是正規(guī)商品房，有房產證。
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