寫字樓公攤面積計算方法

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• 143****6715

  純寫子樓公共部位多所以公攤是比較大，公攤面積不是你那么算，應該是套內建筑面積乘上公攤系數。關鍵看公攤系數是多少。

  查看全文↓ 2014-04-28 14:11:06
• 148****5117

  國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數的上限。
  不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關注！

  查看全文↓ 2014-04-28 10:23:14
• 157****7804

  公攤面積的計算有章可循。
  （1）共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  2）共有建筑面積的計算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  （3）共有建筑面積的分攤方法
  住宅樓以幢為單元，按以下計算公式：
  本幢樓的共有建筑面積
  每套房的公攤面積＝——————————x每套房套內面積
  本幢樓套內總面積
  建筑商的計算一般不會錯，得房率各處房產高低相差很大，自己居住可能覺得得房率低很吃虧，其實如果將來作為二手房出售的話也是按照建筑面積算的，并不會明顯吃虧。
  如有疑問，歡迎追問。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:51:16
• 157****0060

  整幢樓或整個功能區(qū)計算

  查看全文↓ 2014-04-27 11:09:00

相關問題

• 問 ??寫字樓公攤面積計算是怎樣的？寫字樓公攤面積一般是多少？
  答

  公攤計算：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

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• 問 寫字樓公攤面積計算是什么？寫字樓公攤面積一般是多少？
  答

  寫字樓公攤面積包括哪些1、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2、其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。4、用公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。寫字樓公攤面積一般是多少1、我們在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；2、對于帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％－25％左右。3、為數不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20％左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標準進行劃分。

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• 問 寫字樓公攤面積怎么算 公攤面積算法公式是什么
  答

  寫字樓公攤面積怎么算？國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理。 寫字樓公攤面積怎么算 寫字樓公攤面積怎么算： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 寫字樓公攤面積怎么算： 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關注！

• 問 如何計算寫字樓的公攤面積 公攤面積越小越好嗎
  答

  國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

• 問 公攤面積的計算方法
  答

  公攤面積的計算方法其實就是用套內的建筑面積直接乘以公攤系數，而公攤系數就是用建筑總公攤面積直接除以套內的建筑總面積，套內建筑總面積的計算方法就是使用套內的實際使用面積加上陽臺的面積，再加上墻體的面積。其實通過這三個公式，就可以輕松地計算出最后的公攤面積了。房子的公攤面積包含的內容還是比較多的，主要有以下這些：①比如說小區(qū)的大堂或者是公共門廳，同時小區(qū)的走廊和公共廁所都是包含在公攤面積當中的。②小區(qū)的電梯以及樓梯的前廳，還有小區(qū)的樓梯間和電梯井，也都是屬于公攤面積。③小區(qū)里的管道井，消防控制室，以及水箱間和水泵房等等都是屬于公攤面積。④小區(qū)里面的電梯工作休息室，值班的警衛(wèi)室和物業(yè)管理用房等等也都是屬于公攤面積。