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想知道未滿五年二手房(超過140平房的)交易買賣雙方分別要交多少的稅收??浙江舟山

148****9301 | 2014-05-21 13:55:23

已有2個回答

  • 155****7238

    營業(yè)稅5.6%,契稅4%,個稅1%,交易管理費6元每平方

    查看全文↓ 2014-05-22 22:43:03
  • 133****9591

    賣方:差額營業(yè)稅5.6% 個人所得稅1%交易費3元一平方 買方:契稅4% 交易費3元一平方

    查看全文↓ 2014-05-21 14:00:42

相關(guān)問題

  • 契稅 營業(yè)稅 個人所得稅 交易費,具體情況得具體分析一下,房子多少錢呀!

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  • 第1步:委托:當你到代理公司求盤,一般會先簽訂一紙《委托書》,即俗稱的“睇樓紙”,其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后,中介代理人員就會根據(jù)你的要求為你介紹樓盤,并帶你進入實地看樓的階段;第2步:檔案查冊:當你有購買意向后,代理公司會在交易前,對該房屋進行查冊,包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可正常上市交易,有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應向代理公司問清查證的具體情況,**好有一定的依據(jù)證明;第3步:簽約:查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。這時,業(yè)主一般要求買家支付樓價的5%-10%作為臨訂,或者由代理公司代為預收買家的定金,并于簽《臨時買賣合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主;第4步:測繪(俗稱“曬圖”):買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后,代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復印件到房管局測繪所曬圖;第5步:辦按揭:如果是辦理銀行按揭貸款的買家,則需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料,到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù),如果原業(yè)主是按揭貸款的,買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);第6步:遞件、估價:銀行按揭辦好之后,交易雙方備齊所需繳交的資料,到房管局交易所收件窗申請登記。所需資料:廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表;廣州市房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)證(如兩人以上共有,需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明資料。交易所收件后約7個工作日可辦理查稅,并對該物業(yè)進行估價工作。此時,房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%房款給予業(yè)主;第7步:過戶:按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后,按稅單金額繳稅??蓱{稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(一般在過戶后3個工作日可取證)。過戶當天,買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主,如果是辦理銀行按揭的,則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中;第8步:領(lǐng)證:根據(jù)回執(zhí)上的取證日期,買家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知:權(quán)利人應持本人身份證件原件和已繳稅費發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證))。如果是辦理銀行按揭的,則由銀行將房產(chǎn)證(復印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。

  • 二手房在市場上很常見,二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的,具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房,繳納的稅費如下:1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅:2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。目前,國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅:一般賣方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。6、印花稅:總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費:平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費:約80元

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  • 1、購房雙方需繳納契稅;2、購房雙方需繳納個人所得稅;3、購房雙方需繳納房產(chǎn)稅;4、購房雙方需繳納印花稅;5、購房雙方需繳納房屋買賣合同登記費;6、購房雙方需繳納個人購房貸款利息所得稅;7、購房雙方需繳納房屋買賣中介服務費。

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  • 稅費計算買方1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年