二手房交易買賣雙方要交哪些稅

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• 158****2110

  1、購房雙方需繳納契稅；
  2、購房雙方需繳納個人所得稅；
  3、購房雙方需繳納房產(chǎn)稅；
  4、購房雙方需繳納印花稅；
  5、購房雙方需繳納房屋買賣合同登記費；
  6、購房雙方需繳納個人購房貸款利息所得稅；
  7、購房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費。

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• 141****4869

  1、房屋買賣雙方需要繳納的稅費包括：
  （1）契稅：買方在購買房屋時，應按房屋價格的3％向稅務(wù)機關(guān)繳納契稅；
  （2）印花稅：買方需按房屋價格的0.05％（最低不低于100元）向稅務(wù)機關(guān)繳納印花稅；
  （3）個人所得稅：賣方需按房屋價格的20％向稅務(wù)機關(guān)繳納個人所得稅；
  （4）土地使用稅：買方需按房屋價格的1.2％向稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅；
  （5）營業(yè)稅：買方需按房屋價格的3％向稅務(wù)機關(guān)繳納營業(yè)稅；
  （6）其他稅費：可能還有其他的稅費，如增值稅、城市維護建設(shè)稅等。

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• 132****0645

  費
  一、買方在交易中要支付的稅費：
  1、契稅：買受人在購買二手房時，應按照國家規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納契稅。
  2、營業(yè)稅：買受人在購買二手房時，應按照國家規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納營業(yè)稅。
  3、個人所得稅：買受人在購買二手房時，應按照國家規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納個人所得稅。
  4、土地使用稅：買受人在購買二手房時，應按照國家規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅。
  二、賣方在交易中要支付的稅費：
  1、營業(yè)稅：賣方在出售二手房時，應按照國家規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：賣方在出售二手房時，應按照國家規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納個人所得稅。
  3、房產(chǎn)稅：賣方在出售二手房時，應按照國家規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

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相關(guān)問題

• 問 二手房交易 買賣雙方分別要交什么錢？
  答

  第1步：委托:當你到代理公司求盤，一般會先簽訂一紙《委托書》，即俗稱的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會根據(jù)你的要求為你介紹樓盤，并帶你進入實地看樓的階段;第2步：檔案查冊：當你有購買意向后，代理公司會在交易前，對該房屋進行查冊，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應向代理公司問清查證的具體情況，**好有一定的依據(jù)證明;第3步：簽約：查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的定金，并于簽《臨時買賣合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主;第4步：測繪(俗稱“曬圖”)：買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復印件到房管局測繪所曬圖;第5步：辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的買家，則需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);第6步：遞件、估價：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請登記。所需資料：廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表;廣州市房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明資料。交易所收件后約7個工作日可辦理查稅，并對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%房款給予業(yè)主;第7步：過戶：按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅?？蓱{稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(一般在過戶后3個工作日可取證)。過戶當天，買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中;第8步：領(lǐng)證：根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應持本人身份證件原件和已繳稅費發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證))。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證(復印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。

• 問 二手房交易買方稅費是多少? 二手房交易，買賣雙方分別要交什么稅
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

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• 問 二手房交易買賣雙方應交哪些費用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 二手房改房交易買賣雙方要腳哪些錢
  答

  您好,二手房改房交易時,賣方要交的費用有:3元/㎡交易過戶手續(xù)費;營業(yè)稅,如果是5年內(nèi)房屋,為差額5.55%,如果是滿5年的房屋,不需要繳納;個人所得稅,為差額的20%或全額的1%。買方需要交的費用有:3元/㎡交易過戶手續(xù)費;契稅,1%、1.5%或者3%,與購買的房屋面積及購房人購置第幾套房有關(guān),及100元左右的房產(chǎn)證工本費和20元的土地證費。

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• 問 請問現(xiàn)在二手房買賣雙方要交哪些稅？有人了解不，謝謝！
  答

  　二手房交易買賣雙方需要交稅如下：　　1、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免?！　?、個稅　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。　　3、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；　　買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

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