商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的,在確定是出賣人原因的前提下,商品房出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定,合同有約定違約金標(biāo)準的從其約定,沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算。 追究商品房出賣人的逾期辦證違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時效為兩年的規(guī)定,買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù),否則將無法追究出賣人的違約責(zé)任。 解決逾期辦證問題,通常有四種途徑:和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、請求仲裁和提出訴訟。 和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行,對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議,這類特別約定將來可以優(yōu)先適用,也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商,爭取達成共識,但是要注意盡量采用書面形式,保留和收集有關(guān)證據(jù),在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。 購房人選擇仲裁途徑的,應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提,同時要注意的是由于仲裁機構(gòu)和法院系統(tǒng)沒有隸屬關(guān)系,相關(guān)司法解釋對仲裁機構(gòu)并不具有約束力,仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進行裁決
全部6個回答>怎麼申請經(jīng)濟適用房,及有什麼條件
154****3578 | 2014-05-24 10:44:19
已有2個回答
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144****4004
北京人然后符合申請條件即可(詳情咨詢當(dāng)?shù)鼐游瘯?/span>
查看全文↓ 2014-05-26 11:55:33 -
137****9344
請到當(dāng)?shù)鼐游瘯稍?因為每個地區(qū)都會有點不一樣 必須是本市戶口
查看全文↓ 2014-05-24 11:04:27

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