購(gòu)買商品房有哪些費(fèi)用減免

已有3個(gè)回答

• 147****7833

  拆遷后一年內(nèi)購(gòu)買商品房,可以憑借拆遷相關(guān)手續(xù)減免契稅。購(gòu)商品房?jī)r(jià)格-拆遷價(jià)格的部分收取契稅,其他的免。

  查看全文↓ 2014-05-25 11:10:39
• 154****1785

  1.分清繳費(fèi)主體
  入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
  交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；“管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)”（這兩項(xiàng)有些城市實(shí)行一價(jià)清的，有開發(fā)商出！）；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。
  交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
  
  友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  2.拒絕合同外費(fèi)用
  業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。
  以下費(fèi)用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑：
  物業(yè)管理費(fèi)
  物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交。
  上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時(shí)所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。
  公共維修基金
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  由業(yè)主按購(gòu)房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù)。
  友情提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。
  裝修押金
  關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭(zhēng)議**大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。
  友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。
  裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
  
  
  煤氣開通費(fèi)
  
  從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了（除非另有約定）。
  有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)
  該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用。
  產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
  如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。
  
  停車費(fèi)
  停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用，業(yè)主無需在入住時(shí)繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:04:15
• 135****7732

  對(duì)拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償款,免征個(gè)人所得稅; 若拆遷戶重新購(gòu)房,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,超過拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅; 若拆遷戶已按原規(guī)定繳稅,可獲多繳納部分的退稅

  查看全文↓ 2014-05-24 21:44:42

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買商品房有哪些費(fèi)用?。?/a>
  答

  新房簡(jiǎn)單了 一般是3%契稅, 2%的公共維修基金.再根據(jù)本小區(qū)的物業(yè)情況給點(diǎn)物業(yè)費(fèi),一般是預(yù)交半年或一年的.

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買商品房需要交哪些費(fèi)用，商品房購(gòu)買的相關(guān)費(fèi)用
  答

  主要根據(jù)你面積來的

  全部10個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買商品房有哪些費(fèi)用要交？
  答

  買首套商品房要交的稅：一、首套房購(gòu)買新房子要繳納的稅費(fèi) 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%? 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。二、首套房購(gòu)買二手房1、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非頭次3%，買方繳納；2、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年少有住房減免；3、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。買首套商品房要交哪些的費(fèi)用：一、首套房購(gòu)買新房子要繳納的稅費(fèi) 1、基金：房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。2、規(guī)費(fèi)：交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)?！斗课菟袡?quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ?！锻恋厥褂脵?quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。二、首套房購(gòu)買二手房測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方；交易費(fèi)6/平方，雙方；工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購(gòu)房。以上是關(guān)于買首套商品房要交哪些稅，買首套商品房要交哪些費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)買商品房包括哪些費(fèi)用
  答

  1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指在辦理房貸時(shí)，銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用，主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)并不是強(qiáng)制收取的，而且也并不是每一家銀行都會(huì)要求買賣雙方出示房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，所以還是要視具體情況而定。2、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要針對(duì)的是一次性付款或者抵押貸款購(gòu)買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)就可以讓你不至于賠個(gè)精光。根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，購(gòu)房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)的。雖然，房貸險(xiǎn)不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險(xiǎn)。3、抵押登記費(fèi)一般來說，抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用。按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費(fèi)只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。4、房貸利息費(fèi)用貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由**金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時(shí)還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級(jí)就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。二、“四金”1、定金即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額度的20%。2、訂金訂金和定金特別容易被搞混，其實(shí)訂金指的就是預(yù)付款，是購(gòu)房者為了取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而支付的錢款，不受法律保護(hù)，訂金是不可退的!3、誠(chéng)意金即意向金，是購(gòu)房者為了表達(dá)自己愿意購(gòu)買房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護(hù)，也不是強(qiáng)制收取的。4、認(rèn)籌金認(rèn)籌金多出現(xiàn)在房產(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是購(gòu)房者為了表達(dá)購(gòu)買誠(chéng)意而支付的錢款，繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者便可獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)籌金不受法律保護(hù)，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買商品房需要交哪些錢，商品房購(gòu)買的相關(guān)費(fèi)用
  答

  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  全部3個(gè)回答>