有使用權的房屋(與房管所是租賃關系)是否可以出租?

已有5個回答

• 141****3985

  符合自己實際情況，你說的居間是通過中介公司嗎？通過正規(guī)的中介公司對雙方都是有保障的，萬一租賃期間出現(xiàn)什么問題，中介公司可以公正的處理問題，而且中介的收費標準普遍都很低的！
  建議租房要聯(lián)系正規(guī)的中介公司！

  查看全文↓ 2014-05-28 14:08:46
• 146****5568

  不可以出租，如果有事，單位有權收回你的房屋，你**好別租。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:04:25
• 143****6622

  使用權轉(zhuǎn)了產(chǎn)權方可交易,不然,交易中心也不會通過。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:03:38
• 151****5223

  使用權的房本分幾種，一種是單位產(chǎn)權性質(zhì)的，這種房您只可以居住不能出租，另一種是鄉(xiāng)產(chǎn)房，小產(chǎn)權的商住兩用房，這種房子也是使用權的，如果您的房子是第二種的話，是可以出租的。

  查看全文↓ 2014-05-27 13:24:17
• 144****7567

  您好！按規(guī)定來說你只有使用權未有占有權或處理權所以**好不要亂來謝謝

  查看全文↓ 2014-05-25 15:14:50

相關問題

• 問 什么叫使用權的房子？只有使用權的房屋可以購買嗎？
  答

  使用權的房過戶其實就是使用權轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權利。第四十條 所有人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉(zhuǎn)讓使用權，且不得損害所有權人權益。簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 房管所是屬于政府機關嗎？
  答

  房產(chǎn)管理所目前是房地局下屬事業(yè)單位。房地局下屬事業(yè)單位包括房管所、房地產(chǎn)交易中心、動拆遷管理所等。房產(chǎn)管理送是給公房維修管理單位，現(xiàn)在的房管所已基本不存在了,都已改制成管理企業(yè)了。

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• 問 只有使用權沒有產(chǎn)權的房子如何交易?僅有使用權的房屋怎么進行交易
  答

  使用權是和產(chǎn)權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。使用權房交易有以下兩種方式：（一）將使用權房變成產(chǎn)權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產(chǎn)權房。產(chǎn)權單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產(chǎn)權，才能進行買賣。（二）房屋置換除了將使用權換成產(chǎn)權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產(chǎn)權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

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• 問 房屋的使用權是什么意思？購買只有使用權的房屋有何利弊？
  答

  小產(chǎn)權的才告訴你只有使用權，所以不能交易，所以**好還是買五證兩書齊全的保險

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• 問 ??商鋪只有使用權可以交易嗎？
  答

  不能買商鋪使用權是使用商鋪進行經(jīng)營的權利，不是所有權，所以，不能買賣。使用權是指對財產(chǎn)進行使用的權利，權利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權人處承租而產(chǎn)生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。當然，如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權（轉(zhuǎn)租）。不一定非得認準產(chǎn)權式商鋪，只有使用權也可以。建議找些暫時不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，**空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺**空間，旺到一定程度了，賺的是租金。買的時候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢，消費群和消費特點，交通發(fā)展，大型項目進駐等等。其實商鋪，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其實商鋪，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！在法律上并無商鋪使用權買賣的規(guī)定，基于買賣關系的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移物的所有權，即需要轉(zhuǎn)移物的占有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產(chǎn)的使用權不能夠單獨買賣的，因此，“商鋪使用權買賣”一說應當認定私下的一種運作方式，而并非一個合法的概念，是不收法律保護的。使用權不同于產(chǎn)權，產(chǎn)權意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會收回使用權。這其實就相當于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風險都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。

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