使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不可買賣;如下:第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子,使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ;由買方向公房管理部門提出承租申請,準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。
全部3個回答>房屋的使用權(quán)是什么意思?購買只有使用權(quán)的房屋有何利弊?
133****9050 | 2018-10-09 23:47:20
已有3個回答
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144****5597
小產(chǎn)權(quán)的才告訴你只有使用權(quán),所以不能交易,所以**好還是買五證兩書齊全的保險
查看全文↓ 2018-10-09 23:47:44 -
137****8027
沒有特殊情況發(fā)生,國家不會無端征收回土地,訂制使用權(quán)年限是政策制度,很多房子也是住了幾代人的,中國人傳統(tǒng)念舊,特別是到老年時,已經(jīng)習(xí)慣那氛圍,就像現(xiàn)在的樓梯房一樣,很多業(yè)主舍不得出售,空放著。
查看全文↓ 2018-10-09 23:47:40 -
137****3578
所謂使用權(quán)就是小產(chǎn)權(quán)了。平常我們所居住的商品房住宅使用年限為70年,而小產(chǎn)權(quán)房只有40年。 小產(chǎn)權(quán)房只能繼承不能過戶,這就是風(fēng)險所在了 **近國家出臺了不少針對小產(chǎn)權(quán)整改的政策,已經(jīng)有部分小產(chǎn)權(quán)的房子被拆了,所以個人覺得還是商品房穩(wěn)妥些!
查看全文↓ 2018-10-09 23:47:30
相關(guān)問題
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使用權(quán)房子買賣可以嗎?1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實只有使用權(quán)的房屋實際上也就是指的很多公房,這種類型的房屋是在以前年代留下來的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權(quán),這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi),通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購買其實只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣,使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房,業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán),而是使用權(quán),在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán),可以通過簽約租借等方式獲取,相對房屋產(chǎn)權(quán)來說,它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑,不可以隨便損壞或出售給他人。
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使用權(quán)是所有權(quán)的一部分,就是說有房子所有權(quán),當(dāng)然就有使用權(quán),但是有使用權(quán)不必然有所有權(quán),如承租房子,承租人可以使用,但沒有所有權(quán)。
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房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。
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公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權(quán); 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán); 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán); 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù): (1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。
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