離婚房屋產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)?

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• 134****9484

  夫妻離婚了，在處理離婚房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：⒈婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。
  即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分支付的購(gòu)房款要求分割或獲得補(bǔ)償。
  ⒉尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)一方婚前購(gòu)買(mǎi)，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢的，一般認(rèn)定系一方財(cái)產(chǎn)。一方婚前簽訂購(gòu)房合同并繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時(shí)，房產(chǎn)證仍未辦理完畢。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

  查看全文↓ 2014-05-28 10:23:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題
  答

  以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。另外集體土地是不可以上市交易的，就是沒(méi)法子過(guò)戶。可能也是你一直沒(méi)做產(chǎn)權(quán)變更的原因。估計(jì)你的情況有點(diǎn)麻煩。當(dāng)然。我說(shuō)的僅供參考。你多多咨詢。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定?請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何證明啊?
  答

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)該如何辦理呢？具體流程都有哪些？應(yīng)注意什么？我們都知道在農(nóng)村不像城市里多是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，所以在房產(chǎn)證的辦理也比較規(guī)范。在農(nóng)村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明的辦理應(yīng)該如何做？(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)條件首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋需要的農(nóng)戶(二)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要的資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。（四）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。具體的費(fèi)用有：1、測(cè)繪費(fèi)1元／m2；2、登記費(fèi)80元／宗《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理其實(shí)也很簡(jiǎn)單，只要準(zhǔn)備好材料，房子建好后，就可以辦理了。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定?
  答

  先確認(rèn)一點(diǎn)，你的戶口不在集體內(nèi)，房子是在集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)。你在法律程序上是不能以購(gòu)買(mǎi)的方式得到房子產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)椴缓戏?，所以把房子過(guò)戶給你的方式是行不通的。這房子已經(jīng)登記你哥的名字，這房子就是屬于你哥的。購(gòu)房款是父母出的，房子和你沒(méi)有關(guān)系。如果就這樣，等你父母都去世后，你一分錢(qián)都拿不到。口頭約定無(wú)效。如果你想要部分房子，從程序上來(lái)說(shuō)只有把房子變成你父母的，然后以遺產(chǎn)的方式繼承，你才能得到部分。這樣就需要你哥現(xiàn)在就把房子過(guò)戶給你母親，然后讓你母親立遺囑，去做公證。等你母親去世。大概就這一個(gè)方式了。交易方式因?yàn)槟愕膽艨?，不能辦理過(guò)戶，私下訂立的協(xié)議以后有可能扯皮。贈(zèng)與方式因?yàn)榉孔邮悄愀绲拿?，除非他同意，不然你媽你姐你家所有親戚都同意也沒(méi)用

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• 問(wèn) 新民居產(chǎn)權(quán)多少年？離婚，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬9大問(wèn)題
  答

  "在近日舉行的2016年博鰲房地產(chǎn)論壇上，海外房地產(chǎn)投資成為一大議題，與會(huì)的眾多企業(yè)家及專(zhuān)家學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫在一定程度上是由國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長(zhǎng)起來(lái)的，海外房地產(chǎn)投資是減少當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的有效途徑之一。冷熱不均資金積壓助長(zhǎng)房產(chǎn)泡沫從今年上半年的情況來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)地區(qū)性“冷熱不均”現(xiàn)象。一、二線城市房?jī)r(jià)過(guò)熱、泛起泡沫，三、四線城市庫(kù)存積壓、遭遇冷落。同 時(shí)，在一、二線城市之間也出現(xiàn)了地區(qū)不均衡現(xiàn)象，“北上廣深”中的廣州在其余幾城一片漲聲中仍保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，而二線城市中表現(xiàn)突出的“四小龍”南京、合 肥、蘇州和廈門(mén)的房?jī)r(jià)漲幅也讓其他二線城市望塵莫及。不少企業(yè)家和專(zhuān)家學(xué)者認(rèn)為，一方面，當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資需求正在快速增長(zhǎng)，大量的資金需要流通；而另一方面的現(xiàn)實(shí)是當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資渠道相對(duì)狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長(zhǎng)了熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，財(cái)富的高速積累和寬松的貨幣政策容易導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，一些人或者家庭的財(cái)富積累水平過(guò)快，甚至呈現(xiàn)幾何級(jí)增長(zhǎng)，必定考慮將財(cái)富用于投資，以期創(chuàng)造更多財(cái)富，而“通常在貨幣較寬松的情況下，資產(chǎn)價(jià)格上漲是常見(jiàn)現(xiàn)象?！敝?jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱不提倡將房?jī)r(jià)上漲一味歸因于貨幣超發(fā)，但他同時(shí)也指出“貨幣是到處都流通的，像水 一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車(chē)缺了汽車(chē)漲，股市火的時(shí)候股票漲，房?jī)r(jià)也是一樣?！毖韵轮?，投資者手中的貨幣資金本來(lái)就是具有流通需求的，且投資者普遍 關(guān)注的是那些資源緊缺、利潤(rùn)可觀的投資領(lǐng)域。外向突圍海外房產(chǎn)投資受關(guān)注對(duì)此，不少專(zhuān)家學(xué)者及企業(yè)將目光投向海外房地產(chǎn)投資，認(rèn)為這是解決當(dāng)前問(wèn)題的一個(gè)可行的手段。近年來(lái)，我國(guó)海外房地產(chǎn)投資規(guī)模發(fā)展迅速。信泰資本創(chuàng)始合伙人、總裁蓬鋼指出，2011年到2015年，中國(guó)投資者單獨(dú)在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資已達(dá) 171億美元，年交易量從2010年的五六億美元，變成2015年的85億美元。中國(guó)資本在海外主要房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸成為一支強(qiáng)勁的資本力量，海外地產(chǎn)界 對(duì)中國(guó)資本重視程度也越來(lái)越高。關(guān)于海外房產(chǎn)投資升溫的原因，蓬鋼表示，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)不太穩(wěn)定，高凈值個(gè)人投資者在海外資產(chǎn)配置需求越來(lái)越大，人民幣對(duì)美元貶值壓力較大等諸多原因都促進(jìn)了海外房地產(chǎn)投資需求的擴(kuò)大?！昂Ｍ馔顿Y這兩年是十分火爆的?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席、住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌說(shuō)。當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資渠道有限，大城市因?yàn)橐刂?城市規(guī)模，一定程度上限制了投資，而在小城市進(jìn)行投資所獲的利潤(rùn)則相對(duì)有限，這促使投資者轉(zhuǎn)而把目光投向一些海外大城市，如近年來(lái)海外投資比較集中的紐 約、倫敦、悉尼等。國(guó)內(nèi)投資環(huán)境的不穩(wěn)定也是促使投資轉(zhuǎn)向海外的一大因素，“雖然目前國(guó)內(nèi)尚有很多投資機(jī)會(huì)，但海外房地產(chǎn)投資也是中國(guó)企業(yè)要考慮的要素之一，以分 散國(guó)內(nèi)不確定投資因素帶來(lái)的危險(xiǎn)?！迸钿撛谡搲涎葜v時(shí)說(shuō)，尤其是大型企業(yè)，無(wú)論從戰(zhàn)略考慮還是資產(chǎn)配置和投資機(jī)會(huì)、投資回報(bào)等方面來(lái)考慮，都應(yīng)關(guān)注海外 房地產(chǎn)投資。對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的投資環(huán)境，迦南資本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)李曉東的觀點(diǎn)稍顯悲觀，當(dāng)被問(wèn)及傾向于在國(guó)內(nèi)哪個(gè)城市進(jìn)行投資 時(shí)，李曉東回答說(shuō)：“我選擇一個(gè)都不投。”他表示，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)焦點(diǎn)城市過(guò)熱、次要城市過(guò)冷的階段，“北上深等一線城市和二線熱點(diǎn)城市，目 前市場(chǎng)面比較好，但成本高，進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)比較大，三四線城市更不敢進(jìn)?！睋?jù)了解，建銀精瑞資本近年來(lái)正逐漸縮減其國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)。前景展望風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存在發(fā)展前景上，海外房地產(chǎn)投資是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的。金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司副總經(jīng)理元磊分析說(shuō)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)無(wú)論是機(jī)構(gòu)還是個(gè)人的資金都有增值或保值的需求。同時(shí)，隨著國(guó)際 化融合程度加深，人們資產(chǎn)配置要求變得更高，加之近年來(lái)海外房地產(chǎn)投資的相關(guān)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)也越來(lái)越多，為投資創(chuàng)造了更加便利的條件，吸引了更多投資者將目 光轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)。元磊說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)海外投資還屬于嘗試階段，區(qū)域上主要集中在一些發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市，投資方向也主要是在房地產(chǎn)等小部分易于把控的領(lǐng)域。雖然在地域、匯率、政策等方面具有客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)，但在選擇項(xiàng)目時(shí)投資者還是普遍趨于理性的，海外房地產(chǎn)投資前景應(yīng)該還是很好的。對(duì)此顧云昌也持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，“在避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，房屋**再加上匯率的差價(jià)，收益還是可以保證的”。對(duì)于目前存在的具體風(fēng)險(xiǎn)，眾人所持看法也不盡相同。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟認(rèn)為主要有“兩難”：一是選取好的 投資項(xiàng)目難，因?yàn)橥顿Y者對(duì)外國(guó)的市場(chǎng)情況不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的項(xiàng)目，例如，“美國(guó)人如果有好項(xiàng)目，本地投資人第一時(shí)間就買(mǎi)了，根本 留不到中國(guó)人手上，所以從找項(xiàng)目開(kāi)始就很難?！倍琼?xiàng)目執(zhí)行難，由于投資市場(chǎng)位于海外，中國(guó)的投資者出手肯定不如當(dāng)?shù)厝丝欤约词拱l(fā)現(xiàn)了好的項(xiàng)目，執(zhí)行 起來(lái)也是有困難的。對(duì)此范桂娟建議，要用外國(guó)人的思維去看市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和執(zhí)行難度，去看資產(chǎn)類(lèi)型，去投本土資本覺(jué)得比較好的項(xiàng)目。而蓬鋼則認(rèn)為，海外投資的風(fēng) 險(xiǎn)主要在于投資以后的跨境管理維護(hù)較難?？傊?，海外房地產(chǎn)投資雖然不是這一兩年才出現(xiàn)的新事物，但由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，它正日漸受到越來(lái)越多的關(guān)注。盡管存在風(fēng)險(xiǎn)，其發(fā)展?jié)?能仍被許多人認(rèn)可?！拔覀円餐顿Y一些美國(guó)的項(xiàng)目，它有什么好處呢？當(dāng)你去看美國(guó)的時(shí)候，使你能夠冷靜下來(lái)，這對(duì)我們做中國(guó)市場(chǎng)的決策很有幫助，可能我們只 有10%的資金放在國(guó)外，但是這可以讓我們?cè)谂渲闷溆嗟?0%時(shí)保持一種冷靜，是非常有意義的。”光大安石首席投資官陳宏飛說(shuō)。???"

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎
  答

  　　開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的，并不是在先簽署合同的買(mǎi)方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬還是以登記為準(zhǔn)，在后簽定的合同被先履行而過(guò)戶的，則取得房屋產(chǎn)權(quán)。未取得產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求撤消在后的合同?！　〉?，以上房屋歸屬也有例外，當(dāng)先過(guò)戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權(quán)益的，則對(duì)方可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，合同無(wú)效的，即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，仍然應(yīng)當(dāng)撤消，不能取得產(chǎn)權(quán)。

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