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先確認一點，你的戶口不在集體內，房子是在集體土地上建設的房產。你在法律程序上是不能以購買的方式得到房子產權的。因為不合法，所以把房子過戶給你的方式是行不通的。這房子已經登記你哥的名字，這房子就是屬于你哥的。購房款是父母出的，房子和你沒有關系。如果就這樣，等你父母都去世后，你一分錢都拿不到。口頭約定無效。如果你想要部分房子，從程序上來說只有把房子變成你父母的，然后以遺產的方式繼承，你才能得到部分。這樣就需要你哥現在就把房子過戶給你母親，然后讓你母親立遺囑，去做公證。等你母親去世。大概就這一個方式了。交易方式因為你的戶口，不能辦理過戶，私下訂立的協議以后有可能扯皮。贈與方式因為房子是你哥的名字，除非他同意，不然你媽你姐你家所有親戚都同意也沒用
全部3個回答>房屋產權的歸屬問題
131****1637 | 2014-03-25 18:27:37
已有10個回答
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133****0025
以產權證為準。另外集體土地是不可以上市交易的，就是沒法子過戶?？赡芤彩悄阋恢睕]做產權變更的原因。估計你的情況有點麻煩。當然。我說的僅供參考。你多多咨詢。
查看全文↓ 2014-03-28 12:46:24 -
137****8199
不同意一樓
查看全文↓ 2014-03-27 18:20:52
第一種情況 沒有雙方協議證明房款來自男方 應該是你的個人財產
第二種情況 比較復雜 這個情況要看協議的簽署時間
婚前簽署 在男方配合的情況下 是你個人的
婚后簽署 所有權全部轉移給你 但是你們是夫妻 你拿到了也是共同
所以還是一人一半
請大家在指正 -
154****1648
5年以后可以取得完全產權,以后政策管以后的經適房,你的經適房按現有政策執(zhí)行
查看全文↓ 2014-03-27 09:11:51 -
157****1365
去產權管理部門調取產權變更的原始檔案，查明交易（變更）依據和理由（有無變更合同及是否支付了對價等），即可查明變更的合法性。如有不合法，該變更則為無效變更，產權仍歸你爺爺所有。
查看全文↓ 2014-03-26 17:14:28 -
142****2507
產證上是誰的名字，如果是你的，房子就是你的，如果變更了，哪你就沒辦法了，去交易中心，拉一下產權信息，什么都知道了!
查看全文↓ 2014-03-26 15:19:45 -
146****0698
口頭憑證是沒效的,看看產權人有沒有轉成你的名字,或者當初給伯伯姑姑的銀行憑證再咨詢律師吧
查看全文↓ 2014-03-26 12:43:34 -
145****3695
這問題就比較專業(yè)了.您還是去建委實地問下吧.
查看全文↓ 2014-03-26 11:27:27 -
141****4021
經濟適用房還不能上市交易,所以您只有居住權
查看全文↓ 2014-03-25 22:03:33 -
137****3384
你新房子的產權證是誰的名字?或者有沒有公證書?一般來說口頭承諾基本上沒有什么法律效應
查看全文↓ 2014-03-25 19:05:41 -
144****6443
同意上面的說法
查看全文↓ 2014-03-25 18:35:14
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農村房屋產權證明應該如何辦理呢？具體流程都有哪些？應注意什么？我們都知道在農村不像城市里多是開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，所以在房產證的辦理也比較規(guī)范。在農村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚農村房屋產權證明的辦理應該如何做？(一)、農村房產證申請條件首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋需要的農戶(二)、農村房產證辦理需要的資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農村房產證辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。（四）農村房產證辦理費用農村房產證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當地房管部門。具體的費用有：1、測繪費1元／m2；2、登記費80元／宗《中華人民共和國土地管理法》相關規(guī)定：1、農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;2、農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設;建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村房屋產權證明辦理其實也很簡單，只要準備好材料，房子建好后，就可以辦理了。
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夫妻離婚了，在處理離婚房屋產權時，判斷產權方歸屬的標準有以下幾點：⒈婚前已取得產權證的房產房屋產權應歸一方。即使婚后用共同財產支付部分購房款，只是在這種情況下，另一方有權就這部分支付的購房款要求分割或獲得補償。⒉尚未取得產權證的房產一方婚前購買，房款繳清，但產權證未辦理完畢的，一般認定系一方財產。一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時，房產證仍未辦理完畢。此種情況，以房產物權期待權歸一方，以夫妻共同財產繳納的房款屬共同財產予以分割。
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開發(fā)商一房二賣的，并不是在先簽署合同的買方取得房產，產權歸屬還是以登記為準，在后簽定的合同被先履行而過戶的，則取得房屋產權。未取得產權的買方可以要求開發(fā)商承擔違約責任，但不能要求撤消在后的合同?！ 〉?，以上房屋歸屬也有例外，當先過戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權益的，則對方可以要求確認合同無效，合同無效的，即使房屋產權已經過戶，仍然應當撤消，不能取得產權。
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可見，房屋作為不動產，其所有權以不動產登記簿上的登記為準，即登記簿上登記的人為所有人。
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