保證房屋配套設(shè)施不欠費(fèi),比如物業(yè)費(fèi),電費(fèi),水費(fèi),煤氣費(fèi),采暖費(fèi),電話費(fèi)等等。到各個(gè)中介公司去免費(fèi)登記。交易過(guò)程中不必花一分錢(qián)。交易結(jié)束記得去注銷(xiāo),以免電話一直被捎擾。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),這個(gè)一般由購(gòu)房者來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)及所需費(fèi)用。出售方主動(dòng)配合購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)及房屋配套設(shè)施(煤,水,電等等)的更名過(guò)戶(hù)。
全部2個(gè)回答>賣(mài)房需要哪些手續(xù)
157****0060 | 2014-06-08 14:14:58
已有7個(gè)回答
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141****7002
身份證,婚姻證明,戶(hù)口本,收款存折,當(dāng)然,**重要的是你還得有房
查看全文↓ 2014-06-18 13:53:30 -
157****4453
身份證 婚姻證明 房產(chǎn)證 收款存折 原貸款合同
查看全文↓ 2014-06-16 15:56:26 -
152****5803
身份證 房產(chǎn)證 戶(hù)口本
查看全文↓ 2014-06-16 14:02:53 -
156****5816
省份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本、
查看全文↓ 2014-06-14 19:35:10 -
138****1196
賣(mài)房之前如果有銀行貸款的話,先把銀行的錢(qián)還清次才可以出售
查看全文↓ 2014-06-13 14:21:33 -
135****9765
可以咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)
查看全文↓ 2014-06-09 17:21:53 -
158****2825
你電話多少哦
查看全文↓ 2014-06-08 22:56:07

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問(wèn) 賣(mài)房需要哪些手續(xù)??答
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問(wèn) 賣(mài)房戶(hù)口遷出需要哪些手續(xù)呢?答
在賣(mài)房過(guò)程中,買(mǎi)家一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出,因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后,能否將自己的戶(hù)口落入房屋所在地的問(wèn)題。到底賣(mài)房如何辦理戶(hù)口遷出?一、如何辦理戶(hù)口遷出?目前,戶(hù)口遷出,只能靠申請(qǐng)人主動(dòng)提出,公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù),同時(shí)須出具下列證件證明到其戶(hù)口遷入地派出所直接辦理。1、到場(chǎng)人:1)房屋個(gè)人所有,則個(gè)人到場(chǎng);2)房屋夫妻共有,則夫妻到場(chǎng)。2、所需材料:1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;2)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需帶購(gòu)房合同、發(fā)票原件及復(fù)印件;3)小區(qū)的物業(yè)證明;4)房屋所有人持身份證;5)《居民戶(hù)口簿》;6)集體戶(hù)口還需集體戶(hù)口本首頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)。注:夫妻關(guān)系的需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件;父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。二、能不遷出戶(hù)口嗎?不能,除非買(mǎi)賣(mài)雙方有特殊約定。但正常的合同都有關(guān)于戶(hù)口遷出時(shí)間和過(guò)期遷出的違約條例,不根據(jù)合約辦戶(hù)口遷出手續(xù),對(duì)方可以按合同追究違約責(zé)任。在實(shí)踐中,我們經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,賣(mài)房人由于種種原因,無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出,導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題,目前解決途徑非常有限,原因在于:1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。2、法院無(wú)法強(qiáng)制戶(hù)主遷出戶(hù)口。因此,買(mǎi)方以買(mǎi)賣(mài)合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序;另一方面,戶(hù)口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán),并非民事糾紛,此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄范圍,因此,法院并不受理此類(lèi)糾紛。正常情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在合同中明確約定戶(hù)口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任,提高賣(mài)房人的違約成本,以此敦促賣(mài)房人嚴(yán)格按照合同履行,所以作為賣(mài)方,您也要按時(shí)將戶(hù)口遷出,否則會(huì)被要求按約賠償。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 委托賣(mài)房公證需要哪些手續(xù)?答
委托賣(mài)房公證需要你的身份證、婚姻證明或戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、土地證和你父親的身份證就可以了。(你結(jié)婚了就要你夫妻雙方的材料)
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答
賣(mài)房流程第一步:你可以在中介去登記你想要賣(mài)的房子,把你想要賣(mài)掉的價(jià)格告訴中介,房?jī)r(jià)要根據(jù)該地段、某個(gè)時(shí)期的行情來(lái)估價(jià)。其中什么中介費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、稅費(fèi)等等費(fèi)用都與你無(wú)關(guān),告訴你的底價(jià),不管中介怎么賣(mài),只要成交房款是你想要的就行,這樣比較的省心。第二步:你可以多到幾家中介處登記,不過(guò)你要有思想準(zhǔn)備,期間會(huì)有很多中介給你打電話問(wèn)你的價(jià)格還有沒(méi)有商量,只要你覺(jué)得你的定價(jià)是合理的,不虧的,就要堅(jiān)持你的價(jià)格!一般咬咬牙堅(jiān)持一段時(shí)間,還是會(huì)碰到好買(mǎi)主的。第三步:中意房子的買(mǎi)家會(huì)經(jīng)由中介在你們中間協(xié)調(diào)達(dá)到共識(shí)后,會(huì)簽一份三方《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,其中會(huì)涉及到房款付款的問(wèn)題,一般來(lái)講要分為幾次,具體分幾次付款就看你們是怎么協(xié)商的了,如果遇到一次性付款的買(mǎi)家,那就很簡(jiǎn)單,遇到需要貸款的買(mǎi)方,可以讓對(duì)方先交一部分的預(yù)訂金(建議收取房?jī)r(jià)總款的30%),余下的部分可由買(mǎi)方貸款的銀行放款給你。三方協(xié)議無(wú)異議簽定后,會(huì)拿到公證處進(jìn)行公證,正式生效,公證費(fèi)用由買(mǎi)方支付。第四步:如果賣(mài)方的房子是貸款買(mǎi)的,而且產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái),這時(shí)賣(mài)方要等待產(chǎn)權(quán)下來(lái)后,再到你所貸銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,一般只要你交了1年以上的月供款,提前還款是沒(méi)有違約金的,但是申請(qǐng)后要等3-4個(gè)月才能通知你提前還款。把跟銀行的欠款結(jié)清了,才能拿到房產(chǎn)證原件,才能到房管局去進(jìn)行注銷(xiāo)登記,才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方,買(mǎi)方才能拿著這個(gè)辦理他的貸款,等他的貸款下來(lái)了,那么你的尾款才下來(lái)。第五步:跟銀行結(jié)清欠款后,還要等幾天才能拿到銀行的證明,才能拿著房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行注銷(xiāo)登記,同時(shí)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。這里特別說(shuō)明下:一定要在確認(rèn)買(mǎi)方的貸款是否能夠批下來(lái)的情況下,再去過(guò)戶(hù),要不然戶(hù)過(guò)了,而貸款又批不下來(lái),很麻煩的!如果買(mǎi)方的貸款批不下來(lái),你們可以協(xié)商解決,賣(mài)方也可以撤銷(xiāo)合同退還訂金。這些事情做完后,又才能到買(mǎi)方貸款銀行處簽放款協(xié)議,那些協(xié)議都是格式合同,你是看不懂的,跟買(mǎi)房子時(shí)一樣,他叫你簽?zāi)模心隳陌词钟?,就照著做就是了,呵呵,買(mǎi)方貸款銀行會(huì)讓你辦張卡,這張就是放款卡,等雙方的資料提交,銀行審核無(wú)誤后,剩余的款就會(huì)自動(dòng)打到這張卡上。**后特別提醒,在辦這些手續(xù)的時(shí)候,不管是不是你的婚前財(cái)產(chǎn),只要你現(xiàn)在是已婚,就要把雙方的身份證、**本、結(jié)婚證帶齊,要不缺這缺那差銀行的手續(xù),放款的速度又不知道會(huì)給你拖到哪一天了。
全部2個(gè)回答> -
答
1、評(píng)估:到市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù),根據(jù)房齡、樓層和地段確定評(píng)估價(jià)格,一般低于房屋市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2、資金監(jiān)管:需要貸款的**款要存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù);現(xiàn)金買(mǎi)房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管,但資金監(jiān)管額不能超過(guò)評(píng)估價(jià)。3、銀行貸款審批:貸款客戶(hù)憑房產(chǎn)交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或中行指定評(píng)估公司出據(jù)的評(píng)估報(bào)告,買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房協(xié)議,買(mǎi)方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)。4、擔(dān)保公司擔(dān)保:經(jīng)審批的貸款,由買(mǎi)方和銀行簽定貸款合同,并到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。5、銀行(公積金)放款:銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶(hù)。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。7、購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
全部3個(gè)回答>
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