賣(mài)房需要哪些手續(xù)

已有7個(gè)回答

• 141****7002

  身份證，婚姻證明，戶(hù)口本，收款存折，當(dāng)然，**重要的是你還得有房

  查看全文↓ 2014-06-18 13:53:30
• 157****4453

  身份證 婚姻證明 房產(chǎn)證 收款存折 原貸款合同

  查看全文↓ 2014-06-16 15:56:26
• 152****5803

  身份證 房產(chǎn)證 戶(hù)口本

  查看全文↓ 2014-06-16 14:02:53
• 156****5816

  省份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本、

  查看全文↓ 2014-06-14 19:35:10
• 138****1196

  賣(mài)房之前如果有銀行貸款的話，先把銀行的錢(qián)還清次才可以出售

  查看全文↓ 2014-06-13 14:21:33
• 135****9765

  可以咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)

  查看全文↓ 2014-06-09 17:21:53
• 158****2825

  你電話多少哦

  查看全文↓ 2014-06-08 22:56:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房需要哪些手續(xù)？？
  答

  保證房屋配套設(shè)施不欠費(fèi)，比如物業(yè)費(fèi)，電費(fèi)，水費(fèi)，煤氣費(fèi)，采暖費(fèi)，電話費(fèi)等等。到各個(gè)中介公司去免費(fèi)登記。交易過(guò)程中不必花一分錢(qián)。交易結(jié)束記得去注銷(xiāo)，以免電話一直被捎擾。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這個(gè)一般由購(gòu)房者來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)及所需費(fèi)用。出售方主動(dòng)配合購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)及房屋配套設(shè)施(煤，水，電等等)的更名過(guò)戶(hù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房戶(hù)口遷出需要哪些手續(xù)呢？
  答

  在賣(mài)房過(guò)程中，買(mǎi)家一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，能否將自己的戶(hù)口落入房屋所在地的問(wèn)題。到底賣(mài)房如何辦理戶(hù)口遷出？一、如何辦理戶(hù)口遷出？目前，戶(hù)口遷出，只能靠申請(qǐng)人主動(dòng)提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，同時(shí)須出具下列證件證明到其戶(hù)口遷入地派出所直接辦理。1、到場(chǎng)人：1）房屋個(gè)人所有，則個(gè)人到場(chǎng)；2）房屋夫妻共有，則夫妻到場(chǎng)。2、所需材料：1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2）無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需帶購(gòu)房合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；3）小區(qū)的物業(yè)證明；4）房屋所有人持身份證；5）《居民戶(hù)口簿》；6）集體戶(hù)口還需集體戶(hù)口本首頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）。注：夫妻關(guān)系的需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件；父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。二、能不遷出戶(hù)口嗎？不能，除非買(mǎi)賣(mài)雙方有特殊約定。但正常的合同都有關(guān)于戶(hù)口遷出時(shí)間和過(guò)期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶(hù)口遷出手續(xù)，對(duì)方可以按合同追究違約責(zé)任。在實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)房人由于種種原因，無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，原因在于：1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。2、法院無(wú)法強(qiáng)制戶(hù)主遷出戶(hù)口。因此，買(mǎi)方以買(mǎi)賣(mài)合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序；另一方面，戶(hù)口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類(lèi)糾紛。正常情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在合同中明確約定戶(hù)口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣(mài)房人的違約成本，以此敦促賣(mài)房人嚴(yán)格按照合同履行，所以作為賣(mài)方，您也要按時(shí)將戶(hù)口遷出，否則會(huì)被要求按約賠償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 委托賣(mài)房公證需要哪些手續(xù)？
  答

  委托賣(mài)房公證需要你的身份證、婚姻證明或戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、土地證和你父親的身份證就可以了。（你結(jié)婚了就要你夫妻雙方的材料)

• 問(wèn) 賣(mài)房子需要哪些手續(xù)?賣(mài)房流程是怎樣的?
  答

  賣(mài)房流程第一步：你可以在中介去登記你想要賣(mài)的房子，把你想要賣(mài)掉的價(jià)格告訴中介，房?jī)r(jià)要根據(jù)該地段、某個(gè)時(shí)期的行情來(lái)估價(jià)。其中什么中介費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、稅費(fèi)等等費(fèi)用都與你無(wú)關(guān)，告訴你的底價(jià)，不管中介怎么賣(mài)，只要成交房款是你想要的就行，這樣比較的省心。第二步：你可以多到幾家中介處登記，不過(guò)你要有思想準(zhǔn)備，期間會(huì)有很多中介給你打電話問(wèn)你的價(jià)格還有沒(méi)有商量，只要你覺(jué)得你的定價(jià)是合理的，不虧的，就要堅(jiān)持你的價(jià)格!一般咬咬牙堅(jiān)持一段時(shí)間，還是會(huì)碰到好買(mǎi)主的。第三步：中意房子的買(mǎi)家會(huì)經(jīng)由中介在你們中間協(xié)調(diào)達(dá)到共識(shí)后，會(huì)簽一份三方《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，其中會(huì)涉及到房款付款的問(wèn)題，一般來(lái)講要分為幾次，具體分幾次付款就看你們是怎么協(xié)商的了，如果遇到一次性付款的買(mǎi)家，那就很簡(jiǎn)單，遇到需要貸款的買(mǎi)方，可以讓對(duì)方先交一部分的預(yù)訂金(建議收取房?jī)r(jià)總款的30%)，余下的部分可由買(mǎi)方貸款的銀行放款給你。三方協(xié)議無(wú)異議簽定后，會(huì)拿到公證處進(jìn)行公證，正式生效,公證費(fèi)用由買(mǎi)方支付。第四步：如果賣(mài)方的房子是貸款買(mǎi)的，而且產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)，這時(shí)賣(mài)方要等待產(chǎn)權(quán)下來(lái)后，再到你所貸銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前還款是沒(méi)有違約金的，但是申請(qǐng)后要等3-4個(gè)月才能通知你提前還款。把跟銀行的欠款結(jié)清了，才能拿到房產(chǎn)證原件，才能到房管局去進(jìn)行注銷(xiāo)登記，才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，買(mǎi)方才能拿著這個(gè)辦理他的貸款，等他的貸款下來(lái)了，那么你的尾款才下來(lái)。第五步：跟銀行結(jié)清欠款后，還要等幾天才能拿到銀行的證明，才能拿著房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行注銷(xiāo)登記，同時(shí)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。這里特別說(shuō)明下：一定要在確認(rèn)買(mǎi)方的貸款是否能夠批下來(lái)的情況下，再去過(guò)戶(hù)，要不然戶(hù)過(guò)了，而貸款又批不下來(lái)，很麻煩的!如果買(mǎi)方的貸款批不下來(lái)，你們可以協(xié)商解決，賣(mài)方也可以撤銷(xiāo)合同退還訂金。這些事情做完后，又才能到買(mǎi)方貸款銀行處簽放款協(xié)議，那些協(xié)議都是格式合同，你是看不懂的，跟買(mǎi)房子時(shí)一樣，他叫你簽?zāi)模心隳陌词钟?，就照著做就是了，呵呵，買(mǎi)方貸款銀行會(huì)讓你辦張卡，這張就是放款卡，等雙方的資料提交，銀行審核無(wú)誤后，剩余的款就會(huì)自動(dòng)打到這張卡上。**后特別提醒，在辦這些手續(xù)的時(shí)候，不管是不是你的婚前財(cái)產(chǎn)，只要你現(xiàn)在是已婚，就要把雙方的身份證、**本、結(jié)婚證帶齊，要不缺這缺那差銀行的手續(xù)，放款的速度又不知道會(huì)給你拖到哪一天了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房手續(xù)都有哪些？賣(mài)房有哪些需要注意的嗎?
  答

  1、評(píng)估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評(píng)估價(jià)格，一般低于房屋市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2、資金監(jiān)管：需要貸款的**款要存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù);現(xiàn)金買(mǎi)房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過(guò)評(píng)估價(jià)。3、銀行貸款審批：貸款客戶(hù)憑房產(chǎn)交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或中行指定評(píng)估公司出據(jù)的評(píng)估報(bào)告，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房協(xié)議，買(mǎi)方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)。4、擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買(mǎi)方和銀行簽定貸款合同，并到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。5、銀行(公積金)放款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶(hù)。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。7、購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

  全部3個(gè)回答>