賣房戶口遷出需要哪些手續(xù)呢？

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• 148****6698

  在賣房過程中，買家一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。到底賣房如何辦理戶口遷出？
  一、如何辦理戶口遷出？
  目前，戶口遷出，只能靠申請人主動提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。
  1、到場人：
  1）房屋個人所有，則個人到場；
  2）房屋夫妻共有，則夫妻到場。
  2、所需材料：
  1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  2）無產(chǎn)權(quán)證的需帶購房合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；
  3）小區(qū)的物業(yè)證明；
  4）房屋所有人持身份證；
  5）《居民戶口簿》；
  6）集體戶口還需集體戶口本首頁及本人頁復(fù)印件（加蓋公章）。
  注：
  夫妻關(guān)系的需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件；
  父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。
  二、能不遷出戶口嗎？
  不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關(guān)于戶口遷出時間和過期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對方可以按合同追究違約責(zé)任。
  在實踐中，我們經(jīng)常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：
  1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。
  2、法院無法強(qiáng)制戶主遷出戶口。
  因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。
  正常情況下，買賣雙方會在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時將戶口遷出，否則會被要求按約賠償。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:56:19
• 148****6501

  1、戶口遷入具有本地戶口的直系親屬處。
  
  按照相關(guān)規(guī)定，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處或者其他親屬處。但是需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收的直系親屬。
  
  2、遷入公共戶口。
  賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。
  
  3、請買方寬限時間。
  如果不能立即找到接收戶口的親屬或者是其他人，需要考慮賣房后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買的購買地址中。在實際辦理戶口遷移的過程中，賣家可以與買家進(jìn)行協(xié)商，約定給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。
  
  4、申請社區(qū)托管。
  可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢，詢問所在社區(qū)是否有社區(qū)托管戶政策，如果有的話可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等手續(xù)，前往相關(guān)派出所進(jìn)行辦理賣房后的戶口遷出。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:56:09
• 135****6422

  可以不遷，只要房產(chǎn)的主人同意你落戶在那里是可以不要遷走的，但是如果自己的房產(chǎn)要賣，建議是要把戶口遷走，因為以后房產(chǎn)不是你的了，你用戶口不方便。如果房產(chǎn)的主人要落戶他也不方便。
  
  但**終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移。
  
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 20:56:01
• 146****6936

  根據(jù)戶籍管理規(guī)定，一個戶頭只能上一戶人，辦理戶口遷移涉及到行政部門的審批，屬于行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，并且辦理戶籍的公安部門只能在行政相對人提出戶口遷移申請時，才能依法定程序為其辦理戶口遷出手續(xù)。
  
  辦理材料：憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。
  
  1、辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛，不屬于人民法院的管轄范圍，所以人民法院不受理此種類型的糾紛。但是，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項附隨義務(wù)。
  
  2、在房屋買賣合同中，房屋一經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，買房者即取得了該房的所有權(quán)，賣房者無權(quán)再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務(wù)，即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。
  
  3、買房者有權(quán)利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務(wù)，并將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:55:53

相關(guān)問題

• 問 賣房戶口遷出需要什么手續(xù)呢？
  答

  一、如何辦理戶口遷出？目前，戶口遷出，只能靠申請人主動提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。1、到場人：1）房屋個人所有，則個人到場；2）房屋夫妻共有，則夫妻到場。2、所需材料：1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2）無產(chǎn)權(quán)證的需帶購房合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；3）小區(qū)的物業(yè)證明；4）房屋所有人持身份證；5）《居民戶口簿》；6）集體戶口還需集體戶口本首頁及本人頁復(fù)印件（加蓋公章）。注：夫妻關(guān)系的需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件；父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。

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• 問 ??買房后集體戶口遷出需要哪些手續(xù)呢？
  答

  本人戶口遷移所需材料為：集體戶戶卡原件、集體戶戶卡首頁復(fù)印件蓋章、單位同意遷出證明、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證。而原戶主搭戶所需材料為：1·戶主同意遷入證明、業(yè)主的合法房產(chǎn)證明原件和復(fù)印件；2.遷入地戶主和業(yè)主的居民身份證和戶口簿原件和復(fù)印件；3.入戶人員的搭戶申請書、居民身份證原件和復(fù)印件；4.出售房產(chǎn)的完稅發(fā)票原件、復(fù)印件；5.辦理搭戶時，需本人和戶主（業(yè)主）前來一起辦理。

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• 問 請問，離婚戶口遷出需要什么手續(xù)呢？
  答

  ，遷出戶口分兩種情況，第一種是從丈夫的戶籍上遷出回娘家，這只要拿離婚證明到戶籍管理機(jī)關(guān)辦理即可。第二種，是跟丈夫戶籍分開，但仍然保留戶籍在原地，這需要辦分戶手續(xù)。那么分戶手續(xù)分理條件為：1、 公民分戶的標(biāo)準(zhǔn)是一家雖同居一處，但經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，分別生活，可以 分別立戶。2、 分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨(dú)生活。單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。3、一家同居一處，因結(jié)婚單獨(dú)居住，不在一起生活的；4、經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實在此居住的；5、經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實在此居住的；6、已辦理了私房析產(chǎn)、贈予以及繼承手續(xù)的；7、已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續(xù)的；8、戶口凍結(jié)地區(qū)的分戶工作，按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。 分戶程序：（1） 公房分戶。當(dāng)事人持分戶的書面申請、結(jié)婚證、房屋租賃契約以及房屋承租人同意分戶的文字材料等證件證明，到現(xiàn)戶口登記地派出所申請，經(jīng)外勤民警調(diào)查核實派出所所長批準(zhǔn)后，給于辦理分戶手續(xù)。（2）私房分戶。當(dāng)事人持分戶的書面申請、法院判決書或公正書，以及私房房契等證件證明材料（農(nóng)村地區(qū)分戶需要出具村委會同意分戶的證明）到現(xiàn)戶口登記地派出所申請，經(jīng)外勤民警調(diào)查核實派出所所長批準(zhǔn)后，給于辦理分戶手續(xù)。

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• 問 辦理遷出戶口需要什么手續(xù)和條件呢？
  答

  磚砌櫥柜的主要做法。第一步：規(guī)劃好功能區(qū)；第二步：確定好水電路圖；第三步：用紅磚砌墻體；第四步：貼瓷磚。注意，抽屜或者拉籃的地方要做成柜體啊~~還要再瓷磚里面預(yù)留一些可以裝合頁螺絲的地方啊·到底好不好使用過的業(yè)主可以說話，磚砌櫥柜上柜和普通整體櫥柜吊柜是一樣的，市面是上柜多用刨花板易壞和污染大，我們北京江水平裝修隊可以用實木板做吊柜，安全環(huán)保耐用。磚砌櫥柜與整體櫥柜**大的不同在于地柜，北京江水平裝修隊磚砌櫥柜師傅可以做各種地中海田園歐式簡約風(fēng)格的磚砌櫥柜，磚砌洗手臺磚砌吧臺也是能做得很漂亮的。

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• 問 辦理遷出戶口需要什么手續(xù)和材料呢？
  答

  分以下三種情況：1、所內(nèi)遷移。憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。2、所間遷移。憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。憑入戶派出所開具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。3、跨區(qū)遷移。憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理后呈分局審批;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。經(jīng)分局審核同意后，憑入戶派出所開具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內(nèi)遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。

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