已抵押房屋能否出租?

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• 134****8140

  根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房物租賃條例》和《廣州市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋不得出租。
  因此，辦理了抵押的房屋在抵押期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人必須征得抵押權(quán)人書面同意，才能將房屋出租。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意，產(chǎn)權(quán)人就擅自將房屋出租，當產(chǎn)權(quán)人不能履行債務時，抵押權(quán)人就會行使抵押權(quán)將抵押的房屋變賣以滿足其債權(quán)得到優(yōu)先清償，同時租賃關(guān)系即解除，承租人將會被要求遷出，其承租房屋的權(quán)益將得不到保障。

  查看全文↓ 2014-06-19 17:44:02
• 155****3452

  根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房物租賃條例》和《廣州市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋不得出租。
  因此，辦理了抵押的房屋在抵押期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人必須征得抵押權(quán)人書面同意，才能將房屋出租。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意，產(chǎn)權(quán)人就擅自將房屋出租，當產(chǎn)權(quán)人不能履行債務時，抵押權(quán)人就會行使抵押權(quán)將抵押的房屋變賣以滿足其債權(quán)得到優(yōu)先清償，同時租賃關(guān)系即解除，承租人將會被要求遷出，其承租房屋的權(quán)益將得不到保障。

  查看全文↓ 2014-06-19 10:41:01

相關(guān)問題

• 問 知道的說說抵押房屋能否買賣？
  答

  已抵押的房屋不能買賣，要進行解押后才可進行買賣過戶。房屋解押流程：1、準備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；2、銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；5、一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

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• 問 知道的講一下抵押房屋能否買賣？
  答

  根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應當通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈?！?2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。 3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

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• 問 房屋出租后還能抵押嗎，抵押房屋必須要辦理抵押登記嗎
  答

  辦理房屋抵押手續(xù)必需夫妻雙方共同到場簽字，因為那是夫妻雙方共同的財產(chǎn)，單方是不能決定抵押、出售或者贈與他人的。只要你結(jié)婚必須另一方到場，如果沒結(jié)婚還必須提供單身證明，否則不能辦理公證、抵押登記

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• 問 哪些房屋不可以進行抵押，出租房屋能否抵押？
  答

  有效,如果房主未到期不讓住可按合同條款賠償

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• 問 取得房屋預售許可的開發(fā)商能否抵押房產(chǎn)？抵押流程是什么？
  答

  我聽說開發(fā)商能抵押預售的房子，但我不太清楚具體怎么操作的。

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