取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商能否抵押房產(chǎn)？抵押流程是什么？

已有5個回答

• 133****4440

  我聽說開發(fā)商能抵押預(yù)售的房子，但我不太清楚具體怎么操作的。

  查看全文↓ 2024-07-04 11:05:58
• 180****0218

  開發(fā)商在取得預(yù)售許可后，通過評估、簽約和登記等流程，可以將房產(chǎn)進行抵押融資。

  查看全文↓ 2024-06-29 21:28:47
• 134****5002

  開發(fā)商能抵押預(yù)售房產(chǎn)，步驟就是評估、簽合同、辦登記。

  查看全文↓ 2024-06-27 15:05:53
• 132****3295

  開發(fā)商取得預(yù)售許可后，能抵押房產(chǎn)。需評估房產(chǎn)價值，與銀行簽約并辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:48:05
• 181****6119

  取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商在符合相關(guān)條件的情況下是可以抵押房產(chǎn)的。抵押過程中，開發(fā)商需通過評估確定抵押物的價值，隨后與銀行或相關(guān)金融機構(gòu)簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:45:31

相關(guān)問題

• 問 如果開發(fā)商土地已抵押能否辦理商品房預(yù)售許可證？
  答

  廣東省建設(shè)廳2004函房字41號

  全部2個回答>
• 問 請問開發(fā)商為什么抵押房子？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時辦理不了簽訂購房合同的；1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！

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• 問 買了開發(fā)商抵押房咋辦
  答

  如果購買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進行退房，并且根據(jù)相關(guān)的合約和材料向開發(fā)商進行索賠，必要的情況之下可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V追究開發(fā)商的法律責(zé)任，并且根據(jù)當(dāng)時所簽訂的購房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過的房屋是無法簽署購房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。開發(fā)商如果隱瞞已經(jīng)房屋抵押的事實又將房屋賣出，已經(jīng)屬于一種欺詐的行為，所以購房者可以和開發(fā)商要求進行賠償。在購買房屋時盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。

• 問 開發(fā)商想要預(yù)售房屋，是否必須取得商品房預(yù)售許可證？
  答

  國有土地使用權(quán)證,用地規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃許可證,施工許可證,四證齊全才可以辦理《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 已抵押房屋能否出租?
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房物租賃條例》和《廣州市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋不得出租。因此，辦理了抵押的房屋在抵押期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人必須征得抵押權(quán)人書面同意，才能將房屋出租。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意，產(chǎn)權(quán)人就擅自將房屋出租，當(dāng)產(chǎn)權(quán)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人就會行使抵押權(quán)將抵押的房屋變賣以滿足其債權(quán)得到優(yōu)先清償，同時租賃關(guān)系即解除，承租人將會被要求遷出，其承租房屋的權(quán)益將得不到保障。

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