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提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下**好不要提前還款,特別是那些正享受七折優(yōu)惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到**后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.房貸基準利率高于通脹水平時,基準利率房奴還是提前還貸好,對于沒有享受到優(yōu)惠利率的市民來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應視自己的投資風格而定.從投資角度來看,目前要想在資金有保障的情況下獲取5%以上的投資收益率,還是比較難的.因此,對于保守型投資者而言,可考慮提前還貸.以下五類情況沒有必要提前還貸: 1. 享受七折或其他優(yōu)惠利率的 2. 等額本金還款期已過1/3 3. 等額本息還款已到中期 4. 投資收益高于貸款利率 5. 公積金貸款(因為利率很低)
全部5個回答>請問下提前把房貸還了是否劃算呢？
135****0560 | 2014-11-20 14:54:18
已有10個回答
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138****7986
你好如果你是做生意的建議繼續(xù)做按揭，因為做生意現金流為王，對于外面的小額貸款來說房貸的利息還是很低的。如果你是工薪族那么可以考慮把房貸還了，生活壓力沒那么大我的建議希望能幫到你
查看全文↓ 2014-11-22 18:25:02 -
143****7370
您好 提前還 不讓銀行掙錢！~
查看全文↓ 2014-11-21 19:49:48 -
153****4744
劃算呀 看個人的情況啊
查看全文↓ 2014-11-21 14:19:10 -
147****1785
是的啊 看個人需求
查看全文↓ 2014-11-20 22:55:04 -
153****0552
劃算一點；提前還款可以節(jié)約很多利息；不需要給銀行做那么多貢獻；在您資金充足的情況下；可以提前還款的；資金不是很充足，可以提前還一部分或者繼續(xù)月供；這樣能為您節(jié)約資金流轉；
查看全文↓ 2014-11-20 21:59:05 -
156****1691
劃算，但前提是剛還貸沒多少時間，如果時間太長，就沒什么必要了，應為現在貸款基本上都是先還利息的！
查看全文↓ 2014-11-20 19:07:47 -
157****7112
肯定很劃算的，申請?zhí)崆斑€款可以節(jié)約很多利息，不用給銀行做貢獻了，在您資金充足的情況下，可以提前還款。資金不是很充足，可以提前還一部分或者繼續(xù)月供，這樣能為您節(jié)約資金流轉！
查看全文↓ 2014-11-20 17:41:08 -
154****7761
有錢當然劃算 少交利息
查看全文↓ 2014-11-20 16:18:58 -
145****9379
比較劃算的.
查看全文↓ 2014-11-20 16:14:57 -
146****9417
要是供了3年多了 就不用給罰息 要是不到兩三年就要給罰息 總的來說是劃算的
查看全文↓ 2014-11-20 16:08:17
廣州買房交流群-55群（472）
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如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。
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一般來說，在借貸人具有一定的經濟能力后，提前還貸也是具有一定的好處的，具體如下：１、如果借貸人目前沒有太多的資金來完全還清貸款，也是可以選擇還清部分貸款的，這樣也可減少日后月供的壓力，或是將資金積攢到一定數目后可用于等，也是一種不錯的選擇。２、以房產抵押貸款來說，如果借貸人提前還清房貸后，就可取回該房產證，如果日后有資金需求時，也是可以通過房產抵押貸款來獲得資金周轉的，并且也可享受較低的貸款利率。
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一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項 1、銀行允許提前還貸時間不同 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸?！ ?、銀行調整利息周期不同 一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調整為新的還款利息?！ ⊥赓Y銀行一般會選擇在當月或當季度調整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行?！ τ诜抠J族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算?！ ?、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記 無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記?！ 「鶕a權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了?！ 〉捎诟鱾€銀行不同分行的操作規(guī)定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會注明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
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一、房貸提前還款劃算嗎提前還款是否劃算要根據借款人目前的還款情況來看，以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款：1、不愿意負債的人很多不愿意負債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。2、貸款當時實行上浮利率的人受國家房地產政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。3、把房子作為融資工具把房子作為融資工具的購房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。二、提前還款要注意什么問題1、提前預約在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3、降息后利率的計算方式新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
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