怎么樣買房 怎么購房不吃虧

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• 151****2310

  買房是一件大事,不能隨隨便便、馬馬虎虎,買房前一定要了解房產(chǎn)基本知識。因?yàn)橛行┓孔淤I了之后就特別讓人揪心,要么是質(zhì)量不好,要么就是出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等,總之讓人買房后感覺很“吃虧”。那么,買房需要注意什么,才能不吃“虧”呢?今天,小編就來說說買房前掌握購房“四要素”,才不會“吃虧”。 第一要素：品牌很重要。購房者一定要有識別品牌的能力,在買房這件大事上,知名房企開發(fā)的項(xiàng)目在品牌上占有明顯的優(yōu)勢,不論是建筑品質(zhì)還是日后的**潛力都會更有保障。大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗(yàn)也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 第二要素：配套很重要。購房者一定要了解樓盤的周邊配套及區(qū)內(nèi)配套。居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,同樣是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來說大盤的配套會較成熟,教育、交通、商業(yè)都會比較齊全。 第三要素：物業(yè)很重要。物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時間的洗禮,價格差別會越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 第四要素：心態(tài)很重要。買房心態(tài)是在買房時機(jī)上,決定買房的基本動機(jī)。決定買房的重要原因應(yīng)該是購房者是否有購房需求,而不是因?yàn)榉績r。因此,無論房子將漲或跌,購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),不盲目入市,也不猶豫不決耽誤購房**佳時機(jī)。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:26

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房省錢不吃虧？
  答

  買房，什么時候才不會吃虧？是房價下跌時候買房不吃虧，還是房價上漲買房不吃虧呢？這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。買房子不存在“吃虧”一說。 該不該買房，不是房價漲跌說了算？ 首先，對于非投資性買房的剛需而言

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• 問 怎么買房省錢不吃虧？
  答

  　 技巧一：買尾貨、特價房　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實(shí)惠?！　〖记啥哼x擇贈送面積的樓盤　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息?！　〖记扇汉侠砝霉e金貸款　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯?！　〖记伤模禾崆斑€貸可選等額本金　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式?！　〖记晌澹嘿徺I低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房　　對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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• 問 怎么買房省錢不吃虧？
  答

  技巧一：買尾貨、特價房　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實(shí)惠?！　〖记啥哼x擇贈送面積的樓盤　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。　　技巧三：合理利用公積金貸款　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯?！　〖记伤模禾崆斑€貸可選等額本金　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。　　技巧五：購買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房　　對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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• 問 ??請問，商鋪應(yīng)該怎么買才會不會吃虧？
  答

  1、租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2、租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。3、內(nèi)部收益率法公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。觀音橋龍湖佰樂街未來打造一條渝派風(fēng)情美食街，目前清盤啦單價15000起，以后還是美食街，肯定人氣足夠了哈，多入手幾套，以后等**或者收租都是很好的產(chǎn)品另外，影響商鋪**的因素題主你也可以了解一下：人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動了商業(yè)興旺，為購買商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；比如位于商圈的美食街，龍湖佰樂街打造的觀音橋渝派風(fēng)情美食街區(qū)，臨近紅旗河溝輕軌站，3/6號線交匯，樓上不僅有住宅及公寓，還有龍湖冠寓長租公寓令消費(fèi)需求更多，這是很重要的因素。龍湖佰樂街規(guī)劃打造了開放的十字金街，南北向聯(lián)通了紅錦支路和紅金路。紅錦支線從新溉大道的恒大中渝廣場起始終，穿過美食街區(qū)，不僅將承接紅錦大道的交通分流，也將串聯(lián)起嘉州商圈、紅旗河溝交通樞紐和觀音橋商圈的人氣。除此以外，錦坪街、紅金街等支路周邊，匯集了重慶市總商會、中國銀行重慶總行、重慶市高級法院、重慶市檢察院等政府機(jī)構(gòu)，加州1號、匯景臺等高端寫字樓、住區(qū)也可通過這些縱橫交錯的道路前來消費(fèi)。一個匯集商務(wù)人群和周邊常住居民的美食街區(qū)即將呈現(xiàn)。

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• 問 買房簽合同時怎么操作才能不吃虧？
  答

  在簽訂合同時務(wù)必讓專業(yè)律師審核，注意合同中的各項(xiàng)條款，尤其是涉及權(quán)益保護(hù)的部分，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。

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