忽略二手房房齡有什么后果 怎么探明二手房房齡真相

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• 158****5792

  時下在二手房市場,出現(xiàn)老房“裝嫩”賣高價現(xiàn)象,因為多數(shù)銀行不愿給高齡二手房發(fā)放貸款,中介或者業(yè)主通過更改房齡的手段幫助購房者拿到貸款。同時,在推銷房源時對高齡二手房往“年輕”描述更是中介的慣用伎倆。對此,購房人應明察秋毫,謹防被騙甚至惹上訴訟的麻煩。 不可輕信對方提供的房齡信息 中介公司的屋內一般都張貼許多二手房的基本信息,不僅標明價格、位置、面積等房子的基本情況,有些房子還特別標明房屋的年齡,但是標明年齡的房子基本上都是七八年以內的房子,對于房齡在10年以上的,他們基本上就不標明了。有時候經紀人會將房子的年齡寫得小一些,這樣更容易吸引大家的關注。另外,也有一些房主為了使房子盡快出手并且抬高價格,選擇在房屋信息上造假,使房齡“縮水”,因此,購房者需要好好辨別。 有很多購買二手房的人很少關注房齡,有的業(yè)主自己也***所持有房產的真實房齡。有的人以為房齡是從房產證上的時間算起的。其實,房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期,通常不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售,即使是預售的房子,在交房后也不一定立刻就能辦房產證,這些原因經常會導致房齡與房產證上的日期有幾年的誤差。此外,如果房子經過幾手交易,房產證上的時間更體現(xiàn)不了房齡,因為房產證上的時間是**后辦房產證的時間而非房子建好的時間。因此,不可輕信對方提供的房齡信息,要實地查看,還要多方打探,以獲得真實的房齡信息。 兩種方法辨別房齡 房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的,二手房房齡也是可以查詢的,**好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產權部門登記。如果買方想要查詢可聯(lián)系賣家,帶上產權證等相關證件,到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢,即可獲得房源的真實房齡了。此外,辨別二手房房齡還有兩大方法,即年代定位法和多方打探法。 年代定位法 上世紀80年代的房屋：由于在修建時并不注重“廳”的功用,因此其**明顯特征是“廳”小。同時,這個年代的房屋多為用預制板修建的6層板樓,兩居室面積多在50平方米左右,房型陳舊,社區(qū)中也沒有街心公園等配套設施,在權屬上大多為房改房。 上世紀90年代的房屋：上世紀90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念。這時的房屋戶型較新,兩居室有70~80平方米,并且有10平方米以上的客廳。由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念,上世紀90年代的房屋在周邊環(huán)境與配套設施上相較上世紀七八十年代的房屋完善許多,這種品質較高的房屋會有一定的物業(yè)管理費。 2000年后建的房屋：2000年之后建的商品房開始出現(xiàn)100~130多平方米的大戶型,并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與上世紀90年代的房屋相比又有了進一步的改良。2000年后建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對完善之外,在人性化服務上也有提高,如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。 多方打探法 1.可以找房產專家進行咨詢。一般情況下,房產專家對房子比較了解,但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。 2.看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代,不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。 3.房屋內如果新近裝修過,可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察,因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外,由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。 4.觀察樓道情況,了解戶***狀況。 5.向鄰居或物業(yè)詢問房屋情況。 為了以防萬一,購房者可以在與房主簽訂買賣合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符,房主應承擔違約責任。房齡與購房者的諸多利益相關聯(lián),因此在買二手房時一定要弄清楚房子的真實房齡以免吃虧上當。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:35

相關問題

• 問 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經濟實力情況來看，一般可以買3-5年內的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內的有害物質也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問 ??二手房房齡影響價格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 二手房房齡對購房有什么影響，怎么查二手房的真實房齡？
  答

  聽說房齡影響貸款和維修費用，具體怎么查房齡我也不清楚。

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• 問 二手房房齡多久可以買?買二手房房齡重要嗎?
  答

  房齡過大可能會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。1、影響房屋貸款房齡過大會影響房屋貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。如下圖示，商業(yè)貸款和公積金貸款中貸款年限計算方法顯示，房齡越大，貸款年限越短。貸款年限計算方法舉個例子：25歲的單身小王商業(yè)貸款分別購買一套房齡為25年和30年的住房，商業(yè)貸款**多能貸多少年？計算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房齡為25年的住房比房齡為30年的住房商業(yè)貸款年限多5年。2、土地使用年限短房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進行土地續(xù)期。目前雖然房屋所有權年限為永久，但是土地使用年限**多為70年。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因為土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。目前，關于土地使用年限到期的解決辦法還沒有出臺明確的法律規(guī)定。2017年兩會明確在續(xù)期法律出臺前，住宅土地使用權到期的，可采用“兩不一正常”過渡性辦法免費自動續(xù)期。3、居住成本增加房齡大意味著有效使用年限的縮短，購房成本隨之增加。同時，房齡太大的話，房屋維修費用可能會相應的會增加，物業(yè)的維護成本可能也會相應地增加。房齡大的可能還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，還可能發(fā)生上下水不通。實際中，老房居住成本是否真的會比較新的房屋成本高，還得具體問題具體分析。4、影響再次出售同等條件下，房齡較小的房屋折舊率小，易進行再次轉售。

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• 問 買二手房房齡怎么算?查詢房齡渠道有幾種?
  答

  1、房齡會影響房子的硬件設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關聯(lián)密切，房齡10年以內房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩碚f，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產權登記部門查詢買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產登記中心，那里能查到**準確的房齡，但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產局查詢。二、查看產權證產權證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，**少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代，有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

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