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今年‘面對市場疲軟，經(jīng)濟下滑，國家決策層對曾經(jīng)嚴控的房地產(chǎn)制訂多項松綁政策，房地產(chǎn)市場似乎開始出現(xiàn)了一些變化。4月18日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市價格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅**大，房價下跌了11.2%；廈門同比降幅**小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價格繼續(xù)下降，12個城市房價較2月上漲，上海、福州、海口、包頭、岳陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示，不同城市間房價繼續(xù)分化，一線城市房價上漲的趨勢開始顯現(xiàn)。如深圳已經(jīng)是自去年12月份以來連續(xù)第4個月出現(xiàn)環(huán)比上漲了，今年3月較2月份繼續(xù)上漲0.7%。居全國漲幅榜首。北京房價自去年7月開始連續(xù)下降后，3月份房價重新出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過，密集的樓市新政未來能否真正助推住房市場全面走向復(fù)蘇，現(xiàn)在還言之過早?！爸袊速I房的九大死穴”雖然是一篇老文，但現(xiàn)在來讀仍有意義。買漲不買跌在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。房產(chǎn)投機者曾被認為是導(dǎo)致樓市“買漲不買跌”的原因，但實際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進，就意味著過一段時間房子要貶值。于是歷年以來，當媒體公布房價同比上升時，購房者一般急不可待，生怕房價繼續(xù)大漲，于是被迫出手，而當媒體公布房價較過去降了幾個點時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。據(jù)媒體報道，“買漲不買跌”的購房者心理也影響了開發(fā)商。主動降價不一定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。在對房價長期的僵持與對抗中，開發(fā)商與購房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任，拋開讓房價糾結(jié)的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法︰當身邊的人都在入市買房的時候，自己**好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。不研究國家政策，盲目入市經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。解穴辦法：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是**直接的涉及到市場反應(yīng)中的。攢夠錢才買這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當然，既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。解穴辦法：盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，**多只拿出10元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連**基本的理財能力都沒有。被動投資房子很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準，你就很難脫手。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，**后心力交瘁，得不償失。解穴辦法：千萬不要有短期的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。
全部3個回答>為何房價如果跌了你會更買不起房
138****8769 | 2016-04-08 10:43:41
已有2個回答
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132****2041
很多想買房又嫌房價貴的人看到這個標題又要罵
查看全文↓ 2016-04-08 17:55:30 -
148****0628
房地產(chǎn)就像一個姑娘,不怕有人追,就怕沒人理。很多想買房又嫌房價貴的人看到這個標題又要罵了,我們買不起房天天盼著房價跌,你卻說房價跌了我們更買不起,這不成了高房價的狗腿子嗎？ 實際上現(xiàn)在人人都覺得房價貴,而且貴的很不合理,但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋,今天我們不討論這些合理的解釋是什么,就說一說房價跌了會怎么樣? 房價跌了會怎樣？ 房子,把幾乎每一個中國人在潛意識里都捆綁成一個利益體。沒有房的人恨房價高,但一旦他買了房,他就巴不得房價天天漲而且越高越好,立刻轉(zhuǎn)身進入另一個陣營,他也會恨,恨我當年為什么沒多買幾套房。那么請問：在中國,是有房子的人多呢？還是沒房子的人多？ 2008年下半年,全球金融危機蔓延到中華大地。萬科率先降價了,接下來的就是售樓處被業(yè)主砸了。幾個月后,一些開發(fā)商也頂不住跟著降價,然后就是全國性的“房鬧”事件上演。 也許有人還是要較真,當年房價是低了一些,可還是太高,沒低到我能承受的價位。那么別盯著房價看,想一想你當時的狀態(tài)。你當時有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔憂？2008年年底時你是否擔心過失業(yè)？你是否擔心自己的前途？你是否有過不在乎年終獎有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。 中國99%準備買房的人,并不是沒有房子住,而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳、想結(jié)婚、想投資、想改善環(huán)境等等因素,房價上漲的環(huán)境下,你固有的房產(chǎn)也在**,你的確會有再次買房置業(yè)的想法。 我們客觀試想一下： 你有一套價值100萬的房子,手里有150萬的現(xiàn)金,想買一套200萬的房子,因為錢不夠買不起,所以你盼著房價下跌。現(xiàn)在房價從200萬開始下跌,190、170、150,原則上150萬你可以買的起了,但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬、80萬,但房價還在跌,請問這個時候你會跟進買嗎？這不是機遇來了,是風險來了。 為什么跌了不買？ 當遇到風險的時候人們的第一考慮是房產(chǎn)不再具備保值和**的功能,買了之后就會變成負資產(chǎn)。你會本能的把現(xiàn)金投入到更安全的方面,而在這個危機到來的時候,你根本不會考慮買房,而是慶幸當初沒買房的這150萬夠不夠你下半輩子活的。而一旦演變成2008年的現(xiàn)狀時,怎么還會有買房的念頭呢？ 房價跌了,是整個經(jīng)濟環(huán)境惡化了,城市缺少了投資的價值看不到發(fā)展的前景,你還有什么理由買房呢？先顧好自己的飯碗吧。房價越低你越買不起。
查看全文↓ 2016-04-08 10:48:41
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考慮的太多，太猶豫，
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買了房子,房價居然下降了,對于購房者們來說應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房價似乎已經(jīng)進入了下跌通道,萬一房價暴跌,豈不吃虧了;觀望吧,誰也說不清楚現(xiàn)在房價是真摔還是假摔,2013年房價暴漲還歷歷在目,到時候或再次錯過抄底時機
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前幾年個人是感覺房價一直在不停的上漲，不管國家出臺什么樣的政策，都拉不住房價這個野馬的纜繩，但是今天，我們明顯可以看出，房價大部分城市都是在保持穩(wěn)定，三四線城市在稍微上漲?，F(xiàn)在明顯可以看出房價上升已經(jīng)無力了，很多人說以后幾年，房價會保持穩(wěn)定！我就呵呵了，我認為房價在現(xiàn)在這個價位里，如果不能上升，肯定就會下降！不會有第三種結(jié)果！其實很大一部分原先等著房價降下來就買或者說只要不漲攢夠錢就買的人，大多數(shù)在房價真正降下來后還會觀望。而且房價會在這樣的觀望里接著向下降，而與之相匹配的，甚至是建材市場的萎靡，直到市場調(diào)節(jié)機制發(fā)揮作用，讓房價降低到利潤率10%甚至更低一些的地步時，或者到大家合理的心理價位時。但，這似乎又是不可能的。
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降息了，你貸款的利率確實要到明年1月份才能享受**新利率。仍然是在**新的利率基礎(chǔ)上打八五折。回答滿意的話請及時采納為滿意答案%7E%7E
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