??買房后房價(jià)跌了怎么辦？你會(huì)如何處理?

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• 144****6912

  今年‘面對(duì)市場疲軟，經(jīng)濟(jì)下滑，國家決策層對(duì)曾經(jīng)嚴(yán)控的房地產(chǎn)制訂多項(xiàng)松綁政策，房地產(chǎn)市場似乎開始出現(xiàn)了一些變化。4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市價(jià)格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅**大，房價(jià)下跌了11.2%；廈門同比降幅**小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價(jià)格繼續(xù)下降，12個(gè)城市房價(jià)較2月上漲，上海、福州、海口、包頭、岳陽、常德、錦州、安慶八個(gè)城市房價(jià)與上月持平。
  另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示，不同城市間房價(jià)繼續(xù)分化，一線城市房價(jià)上漲的趨勢開始顯現(xiàn)。如深圳已經(jīng)是自去年12月份以來連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲了，今年3月較2月份繼續(xù)上漲0.7%。居全國漲幅榜首。當(dāng)然，既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。
  解穴辦法：盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，**多只拿出10元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連**基本的理財(cái)能力都沒有。
  被動(dòng)投資房子
  很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，**后心力交瘁，得不償失。
  解穴辦法：千萬不要有短期的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:15:05
• 139****7340

  買了房子,房價(jià)居然下降了,對(duì)于購房者們來說應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房價(jià)似乎已經(jīng)進(jìn)入了下跌通道,萬一房價(jià)暴跌,豈不吃虧了;
  觀望吧,誰也說不清楚現(xiàn)在房價(jià)是真摔還是假摔,2013年房價(jià)暴漲還歷歷在目,到時(shí)候或再次錯(cuò)過抄底時(shí)機(jī)

  查看全文↓ 2019-02-25 11:14:56
• 143****0752

  買了房子,房價(jià)居然下降了,對(duì)于購房者們來說應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房價(jià)似乎已經(jīng)進(jìn)入了下跌通道,萬一房價(jià)暴跌,豈不吃虧了;觀望吧,誰也說不清楚現(xiàn)在房價(jià)是真摔還是假摔,2013年房價(jià)暴漲還歷歷在目,到時(shí)候或再次錯(cuò)過抄底時(shí)機(jī)。而買過房子的人也常常為房價(jià)所困擾,應(yīng)對(duì)房價(jià)下跌,他們主要有以下幾種方法，對(duì)于沒有買房子的剛需族們來說,房價(jià)下跌可以說是一個(gè)天大的好消息,而對(duì)于已經(jīng)買過房子的剛需們來說,房價(jià)下跌只能是啞巴吃黃連,有苦說不出。如果剛買房不久,剛樓盤的房價(jià)下跌了,我們應(yīng)該怎么辦一般大家會(huì)要求開發(fā)商賠償“差價(jià)”導(dǎo)致的損失,也有部分人要求退房,那么這些要求是否合理呢
  小編整理了我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件:1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約;2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。所以,僅僅因?yàn)榉績r(jià)下跌就想退房是無法獲得法律支持的。
  如果不是急用房,不妨可以試著出手轉(zhuǎn)賣,如今的房地產(chǎn)市場就跟幾年前的股市一樣,一不留心就容易血本無歸。對(duì)于炒房者來說,買房就跟炒股一樣,跌了就得拋。因此,這樣的情況就促成了二手房市場的,而幾年錢還經(jīng)常耳聞的“炒房團(tuán)”如今卻很難見到蹤影。
  棄房斷供大家是否了解過呢很多人因?yàn)闊o力還款而選擇棄房斷供。這個(gè)問題對(duì)大部分自住的人來說不是什么問題,剛需客戶不可能出現(xiàn)棄房斷供的情況。所以出現(xiàn)棄房斷供的多為投資者,原因大多也是由于“無力還款”。這么多棄房斷供者的產(chǎn)生一方面也顯示出了銀行信貸審核不嚴(yán)的問題。
  很多購房者就是害怕買了房子之后遇到的諸多問題,到底是否應(yīng)該買房子買了房子是不是也會(huì)出現(xiàn)他們的情況小編提醒大家,一個(gè)人或一個(gè)家庭該不該買房取決于下述因素:一是你確實(shí)需要買房。比如孩子上學(xué)要落戶口、你不買房女朋友就不結(jié)婚,你不結(jié)婚父母就跟你拼命等等。二是你有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買得起房。有了這些理由,這樣即使未來房價(jià)漲跌,你都能心安理得。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:14:51

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• 問 ??我想問下買房后房價(jià)跌了你會(huì)如何處理?
  答

  買了房子,房價(jià)居然下降了,對(duì)于購房者們來說應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房價(jià)似乎已經(jīng)進(jìn)入了下跌通道,萬一房價(jià)暴跌,豈不吃虧了;觀望吧,誰也說不清楚現(xiàn)在房價(jià)是真摔還是假摔,2013年房價(jià)暴漲還歷歷在目,到時(shí)候或再次錯(cuò)過抄底時(shí)機(jī)

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• 問 ??如果遇到買房后房價(jià)下跌，你會(huì)如何處理?
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  而且即便降價(jià)了，購房者要求的退房是不可能執(zhí)行的，因?yàn)楫?dāng)初的購房買賣合同，是在雙方都認(rèn)可的情況下簽訂的。正如業(yè)內(nèi)人士所說的，房價(jià)漲了沒見開發(fā)商說要收回房子說不賣了，憑什么房價(jià)一下降購房者就嚷著要退房退款？想想也確實(shí)，高位買房后遇上房價(jià)下降，任誰都會(huì)不舒服，但買房是市場交易行為，房價(jià)的漲跌也不由開發(fā)商控制，后果還得自己承擔(dān)。同時(shí)，從這個(gè)案例中還能看到一些購房者對(duì)于房價(jià)下跌的反應(yīng)。為什么反應(yīng)會(huì)這么大呢？從客觀角度看，對(duì)于貸款買房的人來說，房價(jià)下跌不僅意味著房子總價(jià)在縮水，如果下跌幅度大資不抵債的情況也會(huì)存在，這就意味著房子已經(jīng)不值這個(gè)價(jià)錢了，但是依照合同購房者必須如期按照成交時(shí)的房價(jià)還房貸，這是很不劃算的。主觀上看，從近幾年的房價(jià)走勢和購房者的買房心理看，有些人買房就是堅(jiān)信房價(jià)一定會(huì)漲不會(huì)跌，甚至有些自住剛需都是帶著這種炒房的心態(tài)在買房，想著買房之后房價(jià)漲了自己的身價(jià)自然也就漲了。所以，買房之后一旦出現(xiàn)房價(jià)下跌的情況，有些人就會(huì)按捺不住去售樓處拉橫幅、退房等等。

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• 問 買房后房價(jià)跌了怎么辦啊？能退錢嗎？
  答

  退不成，住房屬于商品，漲價(jià)和跌價(jià)是市場行為，很正常。不能因?yàn)橘徺I后跌價(jià)而辦理退房，法律不支持。你可以反過來想，如果你購房后住房漲價(jià)，開發(fā)商可以管你要漲價(jià)部分的錢嗎？當(dāng)然不可以。

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• 問 ??合同簽后房價(jià)降了能退房嗎？貸款買房后房價(jià)跌了現(xiàn)在要退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問 買房后房價(jià)跌了能退錢嗎？
  答

  樓主你好，房子就如同一件商品，你既然花錢買了，那么掉價(jià)或者**都是你自己的事情了，這個(gè)時(shí)候辦理退款應(yīng)該是不可能的。這幾年的房價(jià)上下波動(dòng)也挺大的，如果感覺房子買虧了，可以留著等待**再轉(zhuǎn)賣出去，不過對(duì)于大部分家庭來說房子是買來住的，漲和貼都不會(huì)有太大影響。

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