需注意以下幾個事項:第一,產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋,購置時務必謹慎對待,**好不要涉足。第二,質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾,沒有對建房現(xiàn)場作實地考察,結果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費者要注意了解房地產公司的信譽,對無質量鑒定驗收合格證書的住宅,切勿輕意購買。第三,設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計,購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經濟條件、家庭特點,又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設計要超前、新穎,采光、通風等條件都要良好,這樣,會增加房子的競爭力。第四,房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五,房內附屬設施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房內附屬設施的檔次,也直接影響到房價。購房者應注意如下設施:室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
全部2個回答>剛需購房必須注意的事項有哪些
138****9934 | 2016-04-13 11:32:40
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147****1596
在過去的大半年時間里,借著開發(fā)商以價換量的大潮,無論是從成交量還是成交面積段來看,剛需產品、剛需戶型都贏得了**大的市場份額。那么,剛需一族究竟應該怎樣才能挑到一套好房子呢?不妨從以下五點著手。 不要總盼樓市崩盤 這對剛需一族來說,可能很殘忍,但是很現(xiàn)實。在當下市場環(huán)境里,能夠影響房價的主要因素有兩個,一個是土地,另一個是貨幣。 目前,土地沒有放開供應,導致供需結構失衡,房價不斷畸形上漲;另一方面,貨幣超發(fā)則越來越嚴重,目前貨幣總量已經超過90萬億元,這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么,目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除,房價更是要報復性上漲,如果盼著房價降到底再買房,你還等得及嗎? 準備工作要做好 不論是對改善性購房者還是剛需族購房者來說,購房的首要任務都是尋找合適的房源,并具備一定的購房常識。 及時了解房地產市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產品和交易信息等,才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤,再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。 性價比才是王道 盡管資金不足,但對于房子的要求還是很高的,畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說,對于戶型的要求非??量?,既要時尚新穎,又要有足夠的私密空間,所以新型復式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。但是,不論是從經濟角度看還是從使用方面來說,不勉強、不浪費是**好的選擇。 先定地段再選戶型 買房時,購房者通常先考慮買幾室的房子,但是選擇購買一室還是兩室,需要在使用功能和購房成本上作比較。 買一房雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以,購買房子時**好先考慮地段,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,**好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限,買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠,交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時考慮就近照顧父母。這樣看來,那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。 在各種商業(yè)設施配套中,那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等,才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住后買東西有市場,看病有***,孩子有托兒所、幼兒園,郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。 同時滿足兩代或三代人居住的婚房,應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫(yī)問題,以就近、便利原則為主。至于其他配套,則不必好高騖遠。
查看全文↓ 2016-04-13 11:37:40
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比著荷包買房子理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時應該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。不要被房價數(shù)字忽悠現(xiàn)在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜,尤其是價格,決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。開發(fā)商給出的價格,往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售,這些成本,開發(fā)商都已經計入到房價中。所以對于成交價,才是你關心的重點,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。惡補之后再買房房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè),所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。對公司的信譽、實力要細細考證引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商,從而造成不能按時交房,質量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質交房。購房資金不能一次性投入購房時,有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大,有的達到了5%以上,這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費,到時開發(fā)商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動變主動了。
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2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境,讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望,房貸壓力的大幅減輕,刺激了相當多的購房者,然而買房子不能僅憑一時的興奮,謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項,為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提,初次置業(yè)者,在購房時應該根據(jù)自己財力來買房;避免出現(xiàn)過重的房貸負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。成交才是你應該關心的,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格怎么樣,再就是結合自己當初制定的購房預算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對于房地產這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司,選擇那些信譽好,實力強的大開發(fā)商,到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房,可以全款購入,既可以得到不小的優(yōu)惠,又可以放心入住。然而對于期房,如果一次性付款,到時開發(fā)商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程,因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事,有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,**好請律師協(xié)助,以保障自己的合法權益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時,買房還是要謹慎簽訂合同,尤其是一些細節(jié),需要有明確的約定,有兩點尤其重要,一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式,而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
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選擇**適合自己的住所比什么都重要。
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買房是件大事,作為一位在房地產行業(yè)工作多年的老員工,結合平時的工作以及自己買房的一些經驗,為即將準備買房的同志們,提供一些買房建議。在買房前,你一定要注意的事項有哪些?千萬不要被置業(yè)顧問忽悠。 一、 看房子**空間 1、交通:**當然要看交通的便利程度,要看小區(qū)距離地鐵站有多遠;周邊有幾趟公交車且公交車多少分鐘一趟等;自駕距離高架橋、高速公路等需要多長時間以及小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等。 2、商業(yè):小區(qū)周邊是否有大型的城市綜合體,距離小區(qū)的距離,是否已經營業(yè)或者即將營業(yè)的時間,綜合體規(guī)模的大小,是否有知名品牌入駐,客流量的多少等。 3、醫(yī)院:醫(yī)療方面也不能不考慮,小區(qū)距離醫(yī)院有多遠,是否為三甲醫(yī)院等。 4、教育:教育也一直是購房者們都非常關心的問題,小區(qū)是否自帶幼兒園,有無對口中**以及**距離遠近和收費問題,師資力量等。 5、環(huán)境:小區(qū)周邊的環(huán)境如何,附近有無公園或者湖泊;另外一定要注意,小區(qū)周邊是否存在有重工廠、垃圾垃圾焚燒廠、火葬場等。 6、生活:要購買的樓盤周邊有哪些小區(qū),小區(qū)的價格以及人群的結構,距離**近的農貿市場有多遠。 二、警惕開發(fā)商 1、開發(fā)商:買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何,品牌成立有多少年,公司開發(fā)了多少個項目,規(guī)模大小和是否已經上市等。 2、物業(yè)公司和銷售團隊:現(xiàn)在一般都是代理公司。小區(qū)自帶物業(yè)和銷售團隊,這樣是**好的了,那么如果是代理公司,就要看下代理公司的資質和口碑了。 3、景觀綠化:看下景觀設計單位是哪個公司,查下公司的口碑等,看下之前有無負責哪些小區(qū)的景觀等。 4、房子戶型:方正為好,南北通透。橫梁千萬不能在臥室,贈送面積是哪些?廚房是U形的操作臺么?走道是否過長?如何改造?切記廁所對著廚房,大戶型是否有玄關(即招財位)或落戶花園? PS:幾乎沒有完美的戶型,東邊套**舒服**貴,中間套**便宜,西邊套有西曬問題。 5、樓層:下面一定不能有商鋪,有商鋪會比較吵,樓層位置不能靠近車庫入口,明確放垃圾的地方在哪里?樓間距多少?有無遮擋? 6、容積率:容積率越低,居住的舒適度也就越高。 7、外墻:現(xiàn)在外墻貼面磚的較少,容易脫落不安全;外墻是涂料和真石漆的,這種涂料比較便宜,效果也不錯;石材干掛的比較貴,一般別墅會采用。 三、其他需注意因素 1、紅線內不利因素:一般都會有展板展示且字很小,顧客都不留意,置業(yè)顧問不會明說。該圖會標示鐵路,馬路,變電器,垃圾焚燒廠等。 2、樣板房:一般會做大,挑高。千萬不要買樣板房。 3、個稅:異地購房需要補個稅或者社保,一般置業(yè)顧問會推薦補個稅,這樣就有抽成拿。但是會有極少個別的置業(yè)顧問即使你交了錢還給你補假的稅。 4、競品:各個樓盤之間會互相抵毀,惡意降價搶客。一旦遇到這樣的情況,買房子緩一緩,三天前三天后的價格完全不同! 5、憑證:所有憑證都要原件拿在手里,如果一定要被收回(比如認籌單),你要保留復印件。與置業(yè)顧問交流過程中**好保持全程錄音,后續(xù)如果有糾紛,就有證可依了。 放眼望去,如今不維權的樓盤少,為了保護好自己的合法權益,在買房前一定要多了解買房應該注意的事項,避免買房子后,出現(xiàn)各種各樣的問題,造成進退兩難的局面。